Een hypotheek verhogen bij ING is mogelijk voor woningeigenaren die extra geld willen lenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of woningverduurzaming. Dit kan alleen als u voldoende inkomen heeft en uw persoonlijke situatie dit toelaat. De kosten voor hypotheekadvies bedragen €2100 per 30 september 2025, en een verhoging zonder advies is mogelijk tot €140.000 voor woningverbetering. Voor woningverduurzaming kan de leenruimte zelfs tot 106% van de woningwaarde bedragen.
Wat betekent het om je hypotheek bij ING te verhogen?
Het verhogen van uw hypotheek bij ING betekent dat u extra geld leent, bovenop uw bestaande hypotheek. Dit extra geld gebruikt u vaak voor een woningverbouwing, zoals een nieuwe keuken, badkamer of zonnepanelen. U kunt hiervoor de overwaarde van uw woning opnemen, wat in combinatie met een lening mogelijk is.
Een hypotheekverhoging brengt altijd bijkomende kosten met zich mee. Denk hierbij aan notariskosten, afhandelingskosten en hypotheekadvieskosten. Een belangrijk punt is dat dit kan leiden tot hogere maandlasten.
Voorwaarden en eisen voor het verhogen van je ING hypotheek
Om uw hypotheek bij ING te verhogen, moet u aan specifieke voorwaarden voldoen. U moet voldoende inkomen hebben om de extra maandlasten te dragen en een goede kredietwaardigheid bezitten, zonder betalingsachterstanden. De mogelijkheid tot een hypotheekverhoging en het maximale bedrag hangen af van uw persoonlijke situatie, zoals uw inkomen, financiële verplichtingen en de gestegen waarde van uw woning. Een belangrijke eis is dat er overwaarde op uw woning is; de marktwaarde moet hoger zijn dan uw huidige hypotheekschuld. Na de verhoging mag de hypotheek maximaal 100 procent van de woningwaarde bedragen. Wilt u de hypotheekverhoging zonder advies regelen, dan is dit bij ING toegestaan voor een lening tot €140.000, specifiek voor het verbouwen, verbeteren of verduurzamen van uw eigen woning.
Hoe werkt het proces van hypotheekverhoging bij ING?
Een hypotheek verhogen bij ING volgt een vast proces. U start de aanvraag online via Mijn ING of de ING app, of telefonisch. Hierbij doorloopt u een kennis- en ervaringstoets en levert u gegevens aan, zodat u weet of de verhoging past bij uw financiële situatie. Na goedkeuring ontvangt u een offerte met de nieuwe hypotheekvoorwaarden. De verhoging gaat in na uw ondertekening.
Stappenplan voor het aanvragen van een hypotheekverhoging
Het aanvragen van een hypotheekverhoging bij ING volgt een duidelijk stappenplan. Een huiseigenaar kan een hypotheekverhoging aanvragen, bijvoorbeeld voor verbouwen of verduurzamen.
- Oriënteer en bereken: Begin met het inwinnen van informatie en bereken uw mogelijkheden, bijvoorbeeld met een online tool.
- Kies uw aanpak: Bespreek uw opties met een hypotheekadviseur of kies ervoor om het zelf te regelen (execution only).
- Afspraak en toetsing: Plan een afspraak in als bestaande klant voor een financiële herbeoordeling en inkomenstoetsing.
- Documenten aanleveren: Lever de benodigde documenten aan, zoals uw salarisstrook en een taxatierapport van de woning.
- Offerte en notaris: Na goedkeuring ontvangt u een hypotheekofferte; een notarisbezoek is nodig bij een tweede hypotheek.
- Afronding: De verhoging wordt afgerond na het passeren bij de notaris en de definitieve ondertekening.
Benodigde documenten en informatie
Voor het verhogen van je hypotheek bij ING lever je specifieke informatie aan. Je hebt gegevens nodig over je gezinsinkomen en eigen vermogen. Ook is een motiveringsdocument een van de benodigde documenten. Dit helpt ING om je aanvraag goed te beoordelen en te bepalen wat je maximaal kunt lenen.
Welke kosten en bijkomende lasten komen kijken bij een hypotheekverhoging?
Een hypotheekverhoging brengt extra kosten en regelwerk met zich mee. U krijgt te maken met bijkomende lasten zoals notariskosten en taxatiekosten. Ook zijn er advieskosten en kosten voor een tussenpersoon of bemiddeling. Deze extra financiële lasten kunnen oplopen tot duizenden euro’s. De precieze kosten zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Bij een hypotheekverhoging voor een verbouwing of woningverduurzaming zijn taxatiekosten en advieskosten vaak nodig. Een onderhandse verhoging kan minder kosten met zich meebrengen. Het is verstandig om deze kostenposten goed in kaart te brengen voordat u een besluit neemt.
Voor- en nadelen van het verhogen van je ING hypotheek
Het verhogen van je ING hypotheek kent zowel voordelen als nadelen. Een belangrijk voordeel is de mogelijkheid om overwaarde op te nemen, wat financiële ruimte geeft voor bijvoorbeeld een verbouwing. U kunt profiteren van fiscale voordelen als het geld voor de eigen woning wordt gebruikt. Soms leidt een verhoging tot een voordeel in het rentepercentage van de hypotheek, wat kan resulteren in lagere maandlasten en meer financiële flexibiliteit. Bovendien kunt u de hypotheekverhoging zelf aanvragen zonder adviseur, wat advieskosten bespaart, en onderhands verhogen is vaak goedkoper dan een compleet nieuwe hypotheek.
Aan de andere kant brengt een verhoging risico’s met zich mee. U loopt het risico op verhoogde maandlasten en een hogere hypotheekschuld. Ook kan de looptijd van uw hypotheek langer worden. Houd rekening met bijkomende kosten zoals notariskosten en taxatiekosten.
Alternatieven voor het verhogen van je hypotheek bij ING
Naast het verhogen van uw hypotheek bij ING, zijn er diverse alternatieven om uw financiële situatie te beheren. U kunt denken aan herfinanciering, extra aflossen op uw huidige hypotheek, uw inkomen verhogen of uw uitgaven verlagen. Een ander alternatief voor het opnemen van overwaarde is een hypotheek zonder maandelijkse aflossingslasten, zoals een verzilver- of opeethypotheek.
U kunt ook overwegen uw hypotheek over te sluiten naar ING, zelfs zonder verhuisplannen. Dit kan leiden tot besparingen op uw maandlasten, afhankelijk van uw persoonlijke situatie. ING biedt deze mogelijkheid voor hypotheekoversluiting. Voor een verbouwing is een persoonlijke lening bij ING een optie; ING adviseert u hierbij en bespreekt de alternatieven voor een lening. Soms is het mogelijk de rente van uw ING hypotheek te verlagen na een renteverlaging, waardoor uw maandlasten dalen. U kunt een aanpassing van de hypotheekrente aanvragen, bijvoorbeeld na een gestegen woningwaarde, via de ING App of Mijn ING.
Hoe bereken je jouw maximale hypotheekverhoging bij ING?
De maximale hypotheekverhoging bij ING bereken je niet met één vaste formule. Het bedrag hangt af van uw persoonlijke situatie. ING bepaalt dit op basis van uw inkomen, financiële verplichtingen en de overwaarde van uw woning.
De maximale leencapaciteit wordt vastgesteld door uw bruto jaarsalaris, eventueel partnerinkomen en leeftijd. Ook bestaande financiële verplichtingen spelen een rol. Na de verhoging mag uw hypotheek nooit meer zijn dan de waarde van uw woning. Voor een hypotheekverhoging zonder adviesgesprek kunt u maximaal €140.000 lenen. Dit geldt voor verbouwingen, verbeteringen of verduurzaming van uw eigen woning. U kunt uw maximale hypotheekbedrag berekenen via ing.nl/hypotheek/hypotheek-berekenen, Mijn ING of de ING app.
Hypotheek verhogen voor verbouwing: mogelijkheden bij ING
U kunt uw ING hypotheek verhogen om een verbouwing te financieren. De mogelijkheid om uw hypotheek te verhogen hangt af van voldoende inkomen en de waarde van uw woning. Vooral een gestegen woningwaarde kan de ruimte voor een verhoging bepalen. Het maximale verhogingsbedrag hangt af van uw persoonlijke situatie, inclusief financiële verplichtingen en overwaarde.
Een specifieke optie is een hypotheekverhoging zonder adviesgesprek, mogelijk tot €140.000. Dit maximale bedrag geldt voor het verbouwen, verbeteren of verduurzamen van uw eigen woning. ING biedt hiervoor een bouwdepot aan, dat maximaal twee jaar loopt.
Kun je je hypotheek verhogen zonder notaris bij ING?
Ja, u kunt uw hypotheek bij ING verhogen zonder notaris, mits uw hypotheek al hoger is ingeschreven. Dit heet een onderhandse verhoging en is mogelijk als u bij het afsluiten van de hypotheek al een hogere inschrijving bij de notaris heeft laten vastleggen. Voor een hypotheekverhoging zonder advies bij ING is geen notaris nodig als er voldoende ruimte is in deze verhoogde inschrijving. Is die ruimte er niet, dan moet u wel langs de notaris voor een handtekening, wat extra kosten met zich meebrengt.
Hoe beïnvloedt de waarde van mijn woning de hypotheekverhoging?
De waarde van uw woning beïnvloedt sterk hoeveel u uw hypotheek kunt verhogen. De maximale hypotheekverhoging hangt af van de marktwaarde van uw woning, de hoogte van uw huidige hypotheek en uw inkomen. Voor een verbouwing speelt ook de overwaarde van uw woning een rol. Na de verhoging mag uw totale hypotheek niet meer zijn dan 100% van de waarde van de woning. Voor energiebesparende maatregelen kan de hypotheek zelfs tot 106% van de woningwaarde worden verhoogd. Een verbouwing die de woningwaarde verhoogt, kan ook uw maximale leenbedrag positief beïnvloeden.
Is de renteaftrek nog van toepassing bij een hypotheekverhoging?
Ja, de renteaftrek is nog van toepassing bij een hypotheekverhoging, mits u aan de voorwaarden voldoet. De Belastingdienst stelt voorwaarden aan de renteaftrek bij een hypotheekverhoging. Een hypotheekverhoging afgesloten na 2000 voor een eigen woning geeft recht op hypotheekrenteaftrek. Voor verhogingen na 1 januari 2013 geldt dat u annuïtair of lineair moet aflossen. De hypotheekrente is aftrekbaar als de verhoging wordt gebruikt voor woninggerelateerde doelen, zoals een verbouwing of verduurzaming. De renteaftrek voor het extra geleende bedrag start een nieuwe aftrekperiode van 30 jaar. De hypotheekverhoging moet binnen 30 jaar volledig worden afgelost. Bij een aflossingsvrije hypotheek moet het extra deel annuïtair of lineair zijn om de renteaftrek te behouden.
Hoe lang duurt het voordat de verhoging is verwerkt?
Een hypotheekverhoging bij ING heeft een verwerkingstijd van 4 tot 6 weken. U moet dus rekening houden met deze periode voordat de extra middelen beschikbaar zijn. De snelheid hangt ook af van hoe snel u alle benodigde documenten aanlevert en of de aanvraag compleet is.
