Een hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek bij ING is mogelijk wanneer u uw woning wilt verhuren. ING geeft hiervoor initiële toestemming voor drie jaar, met een mogelijke verlenging van twee jaar. Dit is vooral nuttig als u tijdelijk uw woning verhuurt om dubbele hypotheeklasten te overbruggen. De huurinkomsten uit deze tijdelijke verhuur worden dan wel verpand aan ING.
Wat is een verhuurhypotheek bij ING?
Een verhuurhypotheek bij ING is een hypotheek die u toestaat uw huidige woning tijdelijk te verhuren. Dit is een oplossing als u twee woningen bezit, bijvoorbeeld bij de aankoop van een nieuw huis. Het doel is om dubbele hypotheeklasten te overbruggen. ING geeft hiervoor initiële toestemming voor drie jaar. Deze toestemming kan met twee jaar verlengd worden indien nodig. De huurinkomsten uit deze tijdelijke verhuur worden aan ING verpand. U moet deze inkomsten laten binnenkomen op de ING rekening die ook uw hypotheeklasten incasseert. ING stelt deze voorwaarden om haar investering veilig te stellen. Voor specifieke situaties, zoals verhuur aan expats, is een pandakte voor huurpenningen vereist.
Toestemming van ING en juridische vereisten
Voor het omzetten van uw hypotheek naar een verhuurhypotheek bij ING is toestemming van de bank essentieel. ING verleent hiervoor een initiële toestemming voor drie jaar. Deze periode kan, indien nodig, met twee jaar worden verlengd. De juridische vereisten draaien om deze toestemming en het verpanden van de huuropbrengsten aan ING, zoals eerder in dit artikel is uitgelegd.
Financiële criteria en maximale leenbedragen
De geldverstrekker bepaalt de maximale leenbedragen voor uw hypotheek. Dit geldt ook als u een hypotheek wilt omzetten naar een verhuurhypotheek bij ING. Zij kijken naar uw inkomen, financiële verplichtingen en de woningwaarde. Ook uw vaste lasten, soort inkomen en gezinssamenstelling spelen een rol. Een kredietverstrekker beoordeelt uw financiële gezondheid en lopende leningen om het maximaal verantwoorde bedrag vast te stellen. Uw BKR-registratie en kredietscore zijn hierbij ook van belang.
Stappenplan voor het omzetten van je hypotheek naar een verhuurhypotheek bij ING
Het omzetten van uw hypotheek naar een verhuurhypotheek bij ING volgt een duidelijk stappenplan. Dit proces omvat overleg met uw financier en een adviseur. U regelt dit via ING zelf of een door hen aangewezen organisatie, vooral als u uw woning tijdelijk wilt verhuren om dubbele hypotheeklasten te overbruggen.
Dit traject bestaat uit verschillende fases:
- Voorbereiding en benodigde documenten
- De aanvraagprocedure en contact met ING
- De uiteindelijke goedkeuring en afronding
Goedkeuring en afronding van de omzetting
De goedkeuring voor het omzetten van uw hypotheek naar een verhuurhypotheek bij ING hangt af van specifieke voorwaarden. Zo mag de premieduur van uw verzekering niet worden verlengd. Ook is het belangrijk dat de looptijd van de verzekering niet wijzigt. Er mag geen wijziging in de verzekering plaatsvinden.
Overzicht van rentepercentages en varianten
Specifieke rentepercentages en varianten voor een verhuurhypotheek bij ING zijn niet beschikbaar in de huidige informatie. Wel kunnen we algemene principes van hypotheekrentes en hun varianten toelichten.
Hypotheekrentepercentages in Nederland kunnen variëren tussen
vaste en
variabele rentepercentages. Een vaste rente biedt stabiliteit over bijvoorbeeld 5, 10, 20 of 30 jaar. Variabele rente fluctueert met de markt en biedt meer flexibiliteit.
De rentebepaling omvat het percentage, betaaltermijnen en de rentevaste periode. Hoe langer de rentevaste periode, des te hoger de rente vaak is. Leners ervaren renteverschillen tussen deze periodes, die van heel klein tot meerdere procentpunten kunnen variëren.
De vergelijkingsrente wordt bepaald door factoren zoals de rentevorm, resterende rentevastperiode, risicoklasse en hypotheekvorm. De uiteindelijke rente kan afwijken van gemiddelde rentetarieven door extra factoren zoals quotiteit en inkomen. Een klein verschil in rentepercentage kan over de volledige rentevast periode een verschil van vele duizenden euro’s betekenen.
Zakelijke hypotheekrentes, met prijzen per november 2025, kunnen ook vast of variabel zijn.
| Rentevorm | Kenmerk | Looptijd opties |
|---|
| Vaste rente | Stabiliteit | 5, 10, 20 of 30 jaar |
| Variabele rente | Fluctueert met de markt | Geen vaste periode |
Eventuele extra kosten en boetes bij omzetting
Bij het omzetten van uw hypotheek kunnen er extra kosten en boetes ontstaan. Deze kosten zijn vooral relevant wanneer u overweegt uw hypotheek over te sluiten naar een andere aanbieder. Een dergelijke oversluiting brengt vaak
boeterente,
notariskosten,
afsluitkosten en
taxatiekosten met zich mee. Daarnaast kunnen er
advieskosten bijkomen. De oversluitboete is een verplichte bijkomende kostenpost, afhankelijk van uw bank. Gelukkig zijn deze oversluitkosten, inclusief de boeterente, fiscaal aftrekbaar. U kunt de oversluitboete bovendien meefinancieren met uw hypotheek.
Risico’s en nadelen van een verhuurhypotheek bij ING
Een verhuurhypotheek bij ING brengt specifieke risico’s en nadelen met zich mee. De huurinkomsten van een verhuurwoning met een ING hypotheek worden verpand aan ING. Dit betekent dat u niet vrij over deze inkomsten kunt beschikken. Daarnaast zijn er financiële gevolgen en verplichtingen waar u rekening mee moet houden als verhuurder.
Beperkingen en verplichtingen als verhuurder
Als verhuurder heb je in Nederland verschillende
wettelijke verplichtingen. Vanaf 1 juli 2023 moet je de regels van goed verhuurderschap volgen. Dit betekent dat je voldoet aan het huurrecht en veiligheidsvoorschriften. Je bent ook verantwoordelijk voor onderhoud en het verhelpen van gebreken, zoals vastgelegd in artikel 7:201 en 7:204 van het Burgerlijk Wetboek. Bovendien moet je huurgenot verschaffen volgens artikel 7:203 BW. Je hebt te maken met huurbescherming, huurprijsbescherming en wettelijke beperkingen op de opzeggingsmogelijkheid van een huurovereenkomst. Verhuur je zonder toestemming van je hypotheekverstrekker, dan riskeer je
boetes en juridische problemen.
Alternatieven voor het omzetten naar een verhuurhypotheek bij ING
Overweegt u uw woning te verhuren, maar wilt u uw hypotheek bij ING niet omzetten naar een verhuurhypotheek? Er zijn alternatieven. U kunt uw hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker, of binnen ING opties zoals rentemiddeling of renteverlaging bekijken.
Hypotheek bij andere aanbieders vergelijken
Wanneer u alternatieven overweegt voor een verhuurhypotheek, is het vergelijken van verschillende aanbieders belangrijk. Een hypotheekexpert kan diverse hypotheekaanbieders vergelijken, ook voor een verhuurhypotheek. Diensten zoals Hypotheek-Match vergelijken meer dan 40 aanbieders in Nederland. Onafhankelijke hypotheekadviseurs en vergelijkingssites bieden vaak een breed overzicht van de markt. Hypotheek Visie en HypotheekDesk Haaksbergen helpen u eveneens om de beste hypotheekopties en voorwaarden te vinden. Een onafhankelijk hypotheekadviseur in Nederland vergelijkt alle hypotheekaanbieders.
Andere financieringsmogelijkheden voor verhuurwoningen
Naast het omzetten van je ING hypotheek, zijn er andere manieren om een verhuurwoning te financieren. Je kunt hiervoor je eigen geld inzetten of de overwaarde van je eerste huis gebruiken. Een tweede hypotheek of een persoonlijke lening behoren ook tot de opties voor een tweede woning. Als je je huis met een hypotheek wilt verhuren, kan dit met een eigen-woning hypotheek of een verhuurhypotheek. Voor beleggers is een verhuurhypotheek een veelgebruikte financieringsvorm, vooral als er onvoldoende overwaarde is. Deze hypotheek biedt specifiek de mogelijkheid om een woning te verhuren, vooral als het tweede huis verhuurd wordt. Voor de aankoop van een tweede woning om te verhuren, is een woningverhuur hypotheek vaak de beste oplossing, vooral als banken beperkt beschikbaar zijn voor reguliere financiering.
Hypotheek berekenen: inzicht in je mogelijkheden
Een hypotheek berekenen geeft u direct inzicht in uw financiële mogelijkheden. U ziet dan wat uw maximale hypotheek is en wat uw maximale lening en maandlasten worden. Dit is geen gokwerk – het is een concrete stap om uw situatie te overzien.
U kunt zelf uw hypotheekmogelijkheden berekenen met online rekentools. Deze tools geven binnen enkele seconden inzicht in uw maximale hypotheek en maandlasten. Als u bijvoorbeeld een huis op het oog heeft, geeft een snelle berekening direct duidelijkheid. Een hypotheekadviseur kan u ook inzicht geven in uw mogelijkheden. Tijdens een adviesgesprek berekent de adviseur uw leenmogelijkheden. Een persoon met een hypotheekvraag krijgt zo inzicht in leenmogelijkheden. Voor de meeste mensen is het slim om eerst zelf een berekening te maken met behulp van de beschikbare online rekentools.
Mag ik mijn huis verhuren zonder ING toestemming?
Nee, u mag uw huis niet zomaar verhuren zonder toestemming van ING. Uw hypotheekakte bevat vaak een clausule die dit verbiedt. U moet de bank informeren en toestemming vragen voor woningverhuur. Een consument die tijdelijk wil verhuren, heeft ook toestemming nodig van de hypotheekverstrekker. Soms geeft ING wel toestemming voor tijdelijke verhuur. ING kan toestemming geven voor tijdelijke verhuur om dubbele hypotheeklasten te overbruggen of via de Leegstandwet voor een oude woning. U kunt tijdelijke verhuur van uw huidige woning regelen. Voor toeristische verhuur via platforms zoals Airbnb is geen aparte toestemming van ING nodig, mits u de woning of een deel ervan maximaal 60 dagen per kalenderjaar verhuurt.
Hoe lang duurt het omzetten van de hypotheek?
Het omzetten van uw hypotheek naar een verhuurhypotheek bij ING duurt enkele weken tot enkele maanden. De exacte tijdsduur hangt af van de complexiteit van uw situatie en de medewerking van uw huidige financier. Een gemiddelde hypotheekaanvraag of het oversluiten van een hypotheek duurt vaak 4 tot 8 weken, waarbij het afsluiten van een nieuw contract gemiddeld 4 tot 6 weken in beslag neemt. U moet rekening houden met een verwerkingstijd van 30 tot 45 dagen na acceptatie van een bod op een woning. De doorlooptijd voor het regelen van een hypotheek kan oplopen tot 8 weken, afhankelijk van de aanlevering van documenten en de beoordeling door de geldverstrekker.
