De BLG zakelijke hypotheek biedt ondernemers financiering voor zakelijk vastgoed, tot 80 procent van de marktwaarde. Dit is een hypothecaire lening specifiek voor bedrijven. De aanvraag hiervoor verloopt via een onafhankelijke hypotheekadviseur. BLG Wonen breidde in 2023 en 2024 het hypotheekaanbod uit met deze bedrijfshypotheek, specifiek gericht op de zakelijke woningmarkt. In deze complete gids leest u alles over de kenmerken, voorwaarden en het aanvraagproces van de BLG bedrijfshypotheek.
Wat is een BLG zakelijke hypotheek?
Een BLG zakelijke hypotheek is een Bedrijfshypotheek die BLG Wonen in 2024 lanceerde. Hiermee breidde BLG Wonen het hypotheekaanbod uit, specifiek gericht op de zakelijke woningmarkt. Deze hypotheek is bedoeld om goed werken naast goed wonen mogelijk te maken. Het product ondersteunt ondernemers bij de financiering van hun bedrijfsvastgoed. Dit markeert een belangrijke stap voor BLG Wonen in de ondersteuning van de zakelijke markt.
Kenmerken en voorwaarden van de BLG bedrijfshypotheek
De BLG zakelijke hypotheek kent specifieke kenmerken en voorwaarden voor de financiering van uw bedrijfspand. U kunt tot 80 procent van de marktwaarde financieren, met het pand zelf als onderpand. Daarnaast zijn er eisen aan de bedrijfsvoering en de verzekering van het vastgoed.
Rente en rentevaste periodes bij BLG Wonen
BLG Wonen biedt zakelijke hypotheken. Hoewel specifieke actuele rentetarieven voor BLG Wonen zelf niet direct openbaar beschikbaar zijn, is het belangrijk om de werking van rentevaste periodes te begrijpen. Een rentevaste periode biedt u zekerheid over uw maandlasten, wat vooral bij langere periodes geldt. Dit vermindert het risico op onverwachte rentestijgingen aanzienlijk. Het nadeel is dat u dan niet profiteert van eventuele renteverlagingen. Over het algemeen geldt ook dat een langere rentevaste periode meestal gepaard gaat met een hogere rente. Voor de meest actuele en specifieke rentetarieven voor een BLG zakelijke hypotheek kunt u het beste direct contact opnemen met BLG Wonen.
Afsluitkosten en bijkomende kosten
Afsluitkosten voor een BLG zakelijke hypotheek zijn alle kosten die komen kijken bij het afsluiten van een hypotheek. Deze kosten worden in rekening gebracht voor de financiering van vastgoed. Ze omvatten diverse posten, zoals notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en advies- en bemiddelingskosten. Ook een afsluitprovisie en administratiekosten kunnen hieronder vallen. Deze eenmalige kosten zijn essentieel voor het afsluiten van de financiering. Daarnaast kunnen bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting van toepassing zijn.
Vereisten en acceptatiecriteria voor een BLG bedrijfshypotheek
Voor een BLG zakelijke hypotheek moet u voldoen aan specifieke toelatingscriteria, die per geldverstrekker kunnen verschillen. Net als elke geldverstrekker hanteert BLG Wonen eigen acceptatiecriteria. De toekenning van de zakelijke hypotheek hangt af van de onderneming zelf en vereist gezonde bedrijfsfinanciën. Een complete aanvraag met de juiste documenten, zoals jaarcijfers en legitimatie, is cruciaal voor de beoordeling.
Benodigde documenten voor de aanvraag
Voor de aanvraag van een BLG zakelijke hypotheek heeft u diverse documenten nodig. U levert onder meer een bedrijfsplan, identiteitsbewijs, en actuele bank- en spaarrekeningafschriften aan. Ook zijn gegevens over uw (gezins)inkomen en eigen vermogen essentieel. Een motiveringsdocument en uw KvK-inschrijving behoren eveneens tot de vereisten. Belangrijk is dat alle benodigde documenten als pdf worden ingediend, foto’s zijn niet toegestaan.
Specifieke eisen voor zzp’ers en mkb-ondernemers
Voor zzp’ers en mkb-ondernemers zijn er specifieke overwegingen bij een zakelijke hypotheek. Hoewel de exacte eisen van de BLG zakelijke hypotheek voor deze groepen niet specifiek zijn vastgelegd in de beschikbare bronnen, gelden er algemene voorwaarden. Een hypotheek voor zelfstandig ondernemers is beschikbaar voor zzp’ers. Zij hebben specifieke voorwaarden en documenten nodig. Zo vereist een hypotheek voor zzp’ers bewijs van ondernemerschap, met een minimale voorwaarde van één jaar zelfstandig ondernemerschap.
Hoe vraag je een BLG zakelijke hypotheek aan?
U vraagt een BLG zakelijke hypotheek aan via een onafhankelijke hypotheekadviseur. Deze adviseur dient de aanvraag en benodigde documenten in bij BLG Wonen via het BLG Portaal. De adviseur vraagt ook een BLG Renteaanbod aan. Na akkoord van de klant dient de hypotheekadviseur de aanvraag met documenten in bij BLG Wonen. BLG Wonen beoordeelt de hypotheekaanvraag voor het bedrijfspand. De definitieve hypotheekofferte wordt gebaseerd op de gecontroleerde hypotheekaanvraag. Na beoordeling stelt BLG Wonen een bindende hypotheekofferte op en stuurt deze naar de hypotheekadviseur.
Stappenplan voor de aanvraag
Het aanvraagproces voor een BLG zakelijke hypotheek begint met het indienen van de aanvraag via een financieel adviseur. De financieringsprocedure bestaat uit meerdere stappen.
- De leningaanvraag start met online aanvragen, waarbij u een vragenformulier invult.
- Uw financieel adviseur dient de aanvraag in bij BLG Wonen.
- U verzamelt de benodigde documenten voor de aanvraag.
- Deze documenten levert u later in het proces aan.
- Na de initiële indiening kunt u een voorlopig voorstel ontvangen.
Vergelijking met ASN Bank zakelijke hypotheken
Een directe vergelijking van specifieke voorwaarden tussen de BLG zakelijke hypotheek en de ASN Bedrijfshypotheek is niet mogelijk met de beschikbare informatie. We kunnen wel de kenmerken van de ASN Bedrijfshypotheek toelichten. Bij ASN Bank sluit u een zakelijke hypotheek af zonder advies van de bank zelf. De ASN Bedrijfshypotheek financiert tot 90 procent van de marktwaarde van een bedrijfspand. Dit geldt als u minimaal vijf jaar een zakelijke betaalrekening bij ASN Bank heeft, of als u privé al een hypotheek bij hen heeft. De hypotheekrente wordt bepaald door de schuld-marktwaardeverhouding van het pand. U kunt deze hypotheek oversluiten om uw maandlasten te verlagen, en als de ASN Bedrijfshypotheek niet passend is, bemiddelt ASN Bank met Qredits.
Andere opties voor bedrijfshypotheken in Nederland
Naast de BLG zakelijke hypotheek zijn er in Nederland diverse alternatieven. Je vindt een passende zakelijke hypotheek voor een bedrijfspand bij banken en crowdfunders. Ondernemers kunnen deze financiering ook verkrijgen via andere financiële instellingen of non-bancaire partijen. Voor een bedrijfswoning zijn er opties bij grote banken en alternatieve financiers. Mogelijk Vastgoedfinancieringen biedt bijvoorbeeld een bedrijfshypotheek aan. Zij hebben ook een Ondernemershypotheek voor herfinanciering van je bedrijfs-, kantoor-, horeca- of winkelpand. Zelfs ondernemers zonder jaarcijfers kunnen bij Mogelijk een zakelijke hypotheek krijgen.
Kan ik de rentevaste periode aanpassen tijdens de looptijd?
U kunt de rentevaste periode van uw BLG zakelijke hypotheek aanpassen tijdens de looptijd. Dit kan bijvoorbeeld via rentemiddeling of door de hypotheek over te sluiten. Een tussentijdse aanpassing brengt vaak wel kosten met zich mee. Er bestaat ook een ‘rentebedenktijd’ optie, waarmee u kosteloos de rentevastperiode of rentevorm kunt wijzigen. Deze optie is beschikbaar in de laatste twee jaar van uw rentevaste periode en geeft u de vrijheid om het startmoment van een nieuwe periode te kiezen. Ook een algemene renteverlaging is gedurende de gehele rentevaste periode mogelijk.
Hoe werkt het bouwdepot bij een BLG bedrijfshypotheek?
Een bouwdepot bij een BLG bedrijfshypotheek is een aparte rekening. U gebruikt deze om rekeningen te betalen voor de bouw, verbouwing of verduurzaming van uw bedrijfspand. Een belangrijk punt is de btw: deze schiet u zelf voor bij te betalen facturen. Later kunt u deze btw verrekenen via uw btw-aangifte. Dit vraagt om een goede planning van uw liquiditeit, vooral bij grotere projecten.
