De huizenprijzen blijven weer stijgen. Op het ogenblik betaal je voor een gemiddelde koopwoning 430.000 euro. Over een paar maanden is de gemiddelde huizenprijs boven de 450.000 euro. Met de huidige markt zal er een versnelling optreden. Dit heeft te maken met het overbieden van de vraagprijs en het “dwingen” van taxateurs om een bepaalde taxatiewaarde af te geven. Hieronder een voorbeeld:
Voorbeeld: Woning A en de gevolgen van overbieding
- Vraagprijs woning: € 350.000
- Desktoptaxatie woning: € 350.000
- Koopprijs woning: € 400.000
- Taxatiewaarde woning: € 400.000
Woning A wordt op advies van een makelaar te koop gezet voor 350.000. Dit is toevallig dezelfde waarde als de desktoptaxatie aangeeft. Het aantal geïnteresseerden is enorm waardoor er boven de vraagprijs wordt geboden. De woning wordt uiteindelijk voor 400.000 euro verkocht. De kopers willen zo min mogelijk eigen middelen inbrengen en zoeken daarvoor een taxateur die de woning op 400.000 euro wil taxeren. Het kost even wat moeite maar na een paar belletjes is er een taxateur gevonden die de woning op 400.000 euro wil taxeren. Door deze taxatiewaarde is het volgende aan de hand bij een gelijksoortige woning die een paar maanden later te koop wordt gezet.
Impact: Woning B en de snelle waardestijging
- Vraagprijs woning: € 400.000
- Koopprijs woning: € 460.000
- Taxatiewaarde woning: € 460.000
Woning B wordt te koop gezet voor de taxatiewaarde van woning A. De woning wordt uiteindelijk verkocht voor 460.000 euro. Als er nu een taxateur is die de woning ook voor dit bedrag taxeert dan is in een paar maanden dit soort woningen met 110.000 euro gestegen (31% van 350.000 euro).
Oplossingen om oververhitting te voorkomen
Er zijn 2 mogelijkheden om het bovenstaande te voorkomen:
- Taxatie laten doen door de bank waar de hypotheek wordt aangevraagd door de kopers.
- Taxatie laten doen door de bank voor verkoop van de woning door de verkopers.
Bij beide bepaalt de bank wie de woning gaat taxeren. Als de woning voor verkoop wordt getaxeerd (in opdracht van de verkopers) dan weten alle partijen (verkopers en kopers) wat de taxatiewaarde van de woning is. Als kopers nu boven de taxatiewaarde kopen moeten zij het verschil uit eigen middelen zelf betalen. De taxatiewaarde kan niet meer beïnvloed worden. Met deze werkwijze stijgen de huizenprijzen veel minder.
3 reacties
Klinkt goed, maar dan wil ik ook niet meer 800 euro betalen voor een taxatie.. dat mag de bank dan doen. Iets met wie betaald bepaald..
Wat een kortzichtig en dom artikel!
Was de taxateur er ook verantwoordelijk voor dat de waarde in 2022-2023 met 10-15% daalde?
De transactie van vandaag is de referentie van morgen. Die referentie wordt afgezet tegen markttrends en geindexeerd naar actuele marktcijfers.
De geschiedenis leert dat bemoeienissen van banken juist averechts werken, want die willen juist financieren daar verdienen ze aan.
En een desktop taxatie is een waardeloos stuk papier!
Lul verhaal werkt het niet.