In het kort
- Politieke plannen: meerdere partijen willen de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afschaffen, anderen willen behouden of bevriezen.
- Belastingkader 2025: maximale aftrek tegen 37,48%; eigenwoningforfait meestal 0,35% van de WOZ-waarde.
- Wat kost het: bij afschaffing valt je belastingteruggave over betaalde rente weg; in onze voorbeelden loopt dat op tot enkele honderden euro’s per maand.
- Doen nu: check je lasten met verschillende rentes en scenario’s en maak een plan voor als de regels veranderen.
De hypotheekrenteaftrek staat opnieuw bovenaan de politieke agenda. Partijen als GroenLinks-PvdA en CDA pleiten voor een (versnelde) afbouw, terwijl onder meer VVD en PVV de regeling willen behouden. In aanloop naar de verkiezingen van oktober klinken de plannen luider, maar er is nog geen wetsbesluit dat de aftrek daadwerkelijk schrapt. NOS en RTL Nieuws schetsen het politieke speelveld: het gaat vooral om hoe snel en hoe, niet meer óf er aan de regeling wordt gemorreld.
Belangrijk: dit artikel biedt context en duiding op basis van recente (officiële en journalistieke) bronnen. Daarbij rekenen we door wat het zou betekenen als de hypotheekrenteaftrek volledig zou verdwijnen. Zo weet je waar je aan toe bent als het politieke plan werkelijkheid wordt.
Oorzaak & context: van afbouw naar afschaffen?
Wie de laatste jaren een huis kocht, merkte al dat de voordelen stap voor stap kleiner zijn geworden. Sinds 2014 is het maximale aftrektarief afgebouwd naar het niveau van de lagere schijven. In 2025 is de renteaftrek maximaal tegen 37,48% mogelijk en niet langer tegen 49,50% voor het deel van je inkomen in de hoogste schijf. Dat volgt uit de zogeheten tariefsaanpassing eigen woning van de Belastingdienst. Zie de toelichting op de tariefsaanpassing aftrekposten en de actuele box 1-tarieven 2025.
Tegelijk blijft de fiscale bijtelling voor eigenwoningbezitters – het eigenwoningforfait – bestaan. Voor de meeste woningen is dat in 2025 0,35% van de WOZ-waarde (tot € 1.330.000). Dat blijkt uit de overheidsstukken en wordt ook zo uitgelegd door o.a. de Belastingdienst en voorlichtingspagina’s.
Politiek draait de discussie om eerlijkere lasten, woningbouw en betaalbaarheid. Voorstanders van afschaffen verwachten minder prijsopdrijving op de koopmarkt; tegenstanders vrezen juist hogere netto maandlasten en minder leencapaciteit. Diverse redacties zetten de plannen naast elkaar: zie NOS – effect op maandbedrag en RTL – meer partijen voor afbouw. Daarmee is het logisch om (los van de politieke uitkomst) je eigen cijfers alvast te kennen.
Hypotheekrenteaftrek: wat valt er weg?
In 2025 mag je betaalde hypotheekrente aftrekken tegen maximaal 37,48% (met voorwaarden). Valt de aftrek weg, dan verlies je in feite je jaarlijkse belastingteruggave over de betaalde rente. Het eigenwoningforfait blijft dan – in dit rekenkader – ongewijzigd. De kern van de rekensom is eenvoudig: extra kosten = (aftrekpercentage) × (betaalde rente). Bronnen: Belastingdienst – hypotheekrenteaftrek en tariefsaanpassing 2025.
We rekenen met een veelvoorkomende situatie: annuïtaire hypotheek van € 350.000, eerstejaars benadering van de betaalde rente (= hoofdsom × rentepercentage), geen AOW, aftrek tegen 37,48%, en we laten het eigenwoningforfait buiten de vergelijking omdat dat in beide situaties gelijk blijft. Concreet betekent dit: je verliest je teruggave over de rente.
Onderstaande tabel laat zien hoeveel netto extra je per jaar en per maand kwijt bent als de renteaftrek wordt afgeschaft, bij drie fictieve rentepercentages.
Toelichting bij de tabel: we ronden afrondingsverschillen af op eurocenten; werkelijk betaalde rente kan afwijken omdat je maandelijks aflost bij een annuïteit.
Rekenkader: hoofdsom € 350.000, aftrek 37,48%, eigenwoningforfait buiten de delta.
| Rente | Betaalde rente p/j | Wegvallende teruggave p/j (37,48%) | Extra netto p/m |
|---|---|---|---|
| 3,0% | € 10.500 | € 3.935,40 | € 327,95 |
| 3,5% | € 12.250 | € 4.591,30 | € 382,61 |
| 4,0% | € 14.000 | € 5.247,20 | € 437,27 |
Daarmee zie je het principe: hoe hoger de rente (of hoe hoger je schuld), hoe groter het verlies bij afschaffing. Let op dat jouw persoonlijke marginale tarief, heffingskortingen en de bijtelling van het eigenwoningforfait jouw uiteindelijke netto maandlast bepalen.
Mini-case: Starter Samira (29)
Samira kocht in 2024 een appartement met een annuïteitenhypotheek van € 300.000. Haar rente staat 10 jaar vast op 3,5%. De WOZ-waarde is € 400.000, het eigenwoningforfait is dus 0,35% × € 400.000 = € 1.400. In 2025 betaalt ze ongeveer € 10.500 aan rente. Met een aftrekpercentage van 37,48% levert dat bruto een teruggave van € 3.935 per jaar op. Over het eigenwoningforfait betaalt ze circa 37,48% × € 1.400 = € 525 aan belasting. Per saldo is het fiscale voordeel dus circa € 3.411 per jaar, zo’n € 284 per maand. Wordt de renteaftrek afgeschaft en blijft het forfait staan, dan stijgen haar netto woonlasten ongeveer met dat bedrag. Bronnen: Belastingdienst – renteaftrek en eigenwoningforfait.
Wat betekent dit voor jou?
- Heb je een recente annuïtaire hypotheek? Reken door wat het wegvallen van de renteaftrek betekent bij jouw rente en schuld. Begin met je betaalde rente in jaar 1 en vermenigvuldig die met 37,48%. Vergelijk dat bedrag met je huidige netto maandlast. Gebruik eventueel onze tools: maandlasten berekenen en uitleg renteaftrek.
- Staat je rente binnenkort opnieuw vast? Bij een nieuwe rentevaste periode kan je bruto rente veranderen. Simuleer meerdere scenario’s (3%, 3,5%, 4%) mét en zonder aftrek. Zo voorkom je een budgetschok als regels wijzigen. Handig: maximale hypotheek berekenen en bruto naar netto.
- Hoger inkomen of bijna AOW? De tariefsaanpassing begrenst de aftrek voor hogere inkomens; AOW’ers hebben andere schijven in de 1e schijf. Dat maakt je «verlies» bij afschaffing soms kleiner of juist anders verdeeld. Check jouw schijven bij de Belastingdienst en reken met jouw marginale tarief.
- WOZ-waarde gestegen? Het eigenwoningforfait (meestal 0,35%) telt elk jaar mee in je belasting. Bij afschaffing verandert dat forfait in dit scenario niet automatisch. Controleer je WOZ-beschikking en maak bezwaar als die te hoog is: dat dempt je belastingdruk.
- Koopplannen? Zonder renteaftrek daalt je leencapaciteit in veel betaalnormen, omdat je netto lasten hoger worden. Reserveer marge in je budget en laat een adviseur meerdere scenario’s doorrekenen vóórdat je biedt.
Achtergrond voor context
De hypotheekrenteaftrek is een aftrekpost in box 1 (werk en woning) voor rente en bepaalde kosten van de eigenwoningschuld, onder voorwaarden en met een maximale duur. De Belastingdienst licht dit toe op de pagina’s over hypotheekrenteaftrek. Het maximale aftrektarief is in 2025 begrensd op 37,48% via de tariefsaanpassing in de hoogste schijf. Zie tariefsaanpassing eigen woning. Het eigenwoningforfait is voor de meeste huizen 0,35% van de WOZ-waarde.
Politieke duiding en varianten op afbouw vind je onder meer bij NOS en RTL Nieuws. Op HomeFinance lees je achtergrond over verdwijnt renteaftrek en praktische uitleg over hoe renteaftrek werkt.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
Laatst bijgewerkt: 13-10-2025 10:56, Europe/Amsterdam.
