Eigen woning en schenking
Veel ouders schenken hun kinderen geld voor aankoop eigen woning
In mijn blog "de starter op de huizenmarkt heeft het moeilijk" kon u lezen dat veel starters op de woningmarkt financiële hulp van hun ouders goed kunnen gebruiken. Sterker nog: zonder financiële hulp kunnen veel starters een koophuis wel vergeten. Het gaat dan niet alleen om hulp bij het betalen van de kosten koper, maar ook bijvoorbeeld om:
- Aflossing van de studieschuld
- Opknappen van de woning
- Inrichten van de woning
Keuze tussen schenking en familiehypotheek
Vermogende ouders die hun kinderen willen helpen bij de aankoop van een woning hebben 2 keuzes: een schenking doen of zelf als bank gaan fungeren (familiehypotheek). In deze blog duik ik in de mogelijkheden bij een schenking. De familiehypotheek behandel ik in een volgend blog.
Hoeveel kun je belastingvrij schenken?
Een schenking is voor het kind natuurlijk de prettigste oplossing. Je moet het zien als een zeer leuk Sinterklaas cadeau. Hierbij moet je wel rekening houden met het feit dat we in Nederland schenkbelasting kennen. Gelukkig gelden er aantrekkelijke vrijstellingen.
In 2020 kunnen ouders die hun kind willen helpen bij de aankoop van een woning een bedrag van 103.643 euro belastingvrij schenken! Hierbij moet het kind wel jonger zijn dan 40 jaar en moet het geld besteed worden aan een eigen woning. Van deze vrijstelling mag eenmalig gebruik gemaakt worden. Hieronder zet ik alle schenkingsvrijstellingen voor ouders aan kinderen voor 2020 op een rij:
| Bestedingsdoel | Belastingvrij bedrag |
| Dat mag de ontvanger zelf beslissen | 5.515 euro (jaarlijks) |
| Dat mag de ontvanger zelf beslissen | 26.457 (eenmalig) |
| Studie | 55.114 (eenmalig) |
| Eigen woning | 103.643 (eenmalig) |
Om het extra leuk te maken voor de kinderen, geldt de eenmalige vrijstelling bij een schenking voor een eigen woning niet alleen voor ouders. Ook anderen - familie en geen familie - kunnen gebruik maken van deze vrijstelling. Het is dan ook verstandig om goed met je (vermogende) ooms en tantes om te gaan. Als deze namelijk ook uit liefdadigheid gaan schenken, dan wordt de keuze van een koopwoning in deze huizenmarkt beduidend groter.
Geluksvogel
Vorige maand had ik voor het eerst een klant die het geluk had om van 2 familieleden de maximale schenking van 103.643 euro te ontvangen. Deze klant was wel heel erg gezellig aan de telefoon... Het ging trouwens om een koopwoning van 395.000 euro. Hiervoor had deze persoon dus een hypotheek nodig van rond de 200.000 euro (zelf ook wat eigen middelen ingebracht). De bruto maandlast werd 700 euro! Dit bedrag is natuurlijk een lachertje in vergelijking met de huidige huurprijzen.
