Ook 30 jaars hypotheekrente inmiddels dubbel zo hoog als een paar maanden geleden
De hypotheekrentes blijven stijgen. In de afgelopen week hebben vrijwel alle banken wederom een renteverhoging doorgevoerd. Als de rentestijging nog even doorzet, zal iedere huizenkoper of huizenbezitter die de rente voor 20 jaar of langer vast wil zetten, weer meer dan 3 procent rente moeten gaan betalen. Dat is historisch gezien nog niet veel, maar slechts een paar maanden geleden was een 20-jaars rente nog mogelijk vanaf 1,17%! Uiteraard heeft deze stijging effect op de hypotheek maandlasten.
In dit artikel kijken we naar de hypotheekrente ontwikkeling van de laatste maanden en het effect van deze stijging op de hypotheek maandlasten.
Bekijk de actuele hypotheekrentes
Hypotheekrentes fors omhoog
In onderstaande grafiek hebben we de historische, laagste hypotheekrentes voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie voor de meest populaire rentevaste perioden op een rij gezet.
Duidelijk is dat de rentes in de afgelopen maanden explosief zijn gestegen. Op dit moment zitten we weer op hetzelfde renteniveau als in ruim 6 jaar geleden.
In de onderstaande tabel hebben we de rentes van half oktober naast de huidige hypotheekrentes gezet.
| 10-10-2021 | 25-04-2022 | verschil | |
|---|---|---|---|
| 1 jaar | 0,69% | 1,16% | 0,47% |
| 5 jaar | 0,74% | 1,93% | 1,19% |
| 10 jaar | 0,83% | 2,38% | 1,55% |
| 15 jaar | 1,07% | 2,63% | 1,56% |
| 20 jaar | 1,17% | 2,74% | 1,57% |
| 25 jaar | 1,30% | 2,76% | 1,46% |
| 30 jaar | 1,37% | 2,76% | 1,39% |
Maandlasten fors hoger
De hypotheekrentes maken uiteraard een fors bestanddeel uit van de hypotheek maandlasten. Maar hoeveel zijn de maandlasten nou precies gestegen? Om dat te bepalen, hebben we hieronder de bruto maandlasten van eind 2021 vergeleken met de huidige maandlasten. We hebben de maandlasten berekend voor een annuïteitenhypotheek van 400.000 euro (ongeveer de gemiddelde huizenprijs van dit moment) en voor de meest gekozen rentevaste perioden.
Bereken zelf online de maandlasten
Maandlasten
| Maandlasten oktober 2021 | Huidige maandlasten | Verschil |
|---|---|---|
| 1.256 euro (rente bij 10 jaar – 0,83%) | 1.556 euro (rente 2,38%) | 300 euro per maand |
| 1.318 euro (rente bij 20 jaar – 1,17%) | 1.631 euro (rente 2,74%) | 313 euro per maand |
| 1.356 euro (rente bij 30 jaar – 1,37%) | 1.635 euro (rente 2,76%) | 279 euro per maand |
Voor een standaard koopwoning, bedragen de maandlasten momenteel dus ongeveer 300 euro per maand bruto meer dan eind vorig jaar.
Totale lasten over de looptijd
Duidelijk is dat het verschil groot is. Dit wordt nog duidelijker als we naar de totale hypotheeklasten over de gehele looptijd (30 jaar) van de hypotheek kijken. Hierbij gaan we er vanuit dat de betreffende rente in de gehele looptijd van de hypotheek van toepassing is.
| Totale lasten per oktober 2021 | Huidige totale hypotheeklasten | Verschil |
|---|---|---|
| 452.002 euro (rente bij 10 jaar – 0,83%) | 560.031 euro (rente 2,38%) | 108.029 euro |
| 474.491 euro (rente bij 20 jaar – 1,17%) | 587.105 euro (rente 2,74%) | 112.614 euro |
| 488.040 euro (rente bij 30 jaar – 1,37%) | 588.630 euro (rente 2,76%) | 100.590 euro |
Over de gehele looptijd betaal je bij een hypotheek van 4 ton op dit moment dus al snel ruim een ton meer aan hypotheeklasten dan eind vorig jaar.
Meld je aan voor onze maandelijkse Rente Update!
