HomeFinance Hypotheken
Search
Close this search box.
  • Voor een hypotheek van €200.000 heb je een bruto jaarinkomen tussen €45.000 en €48.000 nodig. Dit verschilt per rentestand.
  • Bij een hypotheekvorm waarbij je zowel aflost als rente betaalt (annuïteitenhypotheek) en een rentestand van 1,5%, betaal je ongeveer €690 per maand. Met een rentestand van 4% zijn je maandelijkse kosten €955.
  • Als je kiest voor een lineaire hypotheek, dalen je maandelijkse kosten elk jaar.
  • Heb je spaargeld? Dit opent meer hypotheekmogelijkheden voor jou.
  • Schenkingen, zoals die van je ouders, kunnen helpen om een hypotheek te krijgen.
  • Al bestaande schulden verlagen de maximale hypotheek die je kunt krijgen.

Wat is het benodigde inkomen voor een hypotheek van € 200.000?

Voor een hypotheek van € 200.000 moet je tussen de €45.000 en €48.000 bruto per jaar verdienen of tussen de € 35.601 en € 37.113 netto per jaar. Het exacte bedrag hangt af van de huidige rente. Speciale regels gelden voor mensen tussen 57 en 66, waarbij hun pensioen maximaal 70% van het huidige inkomen kan zijn. Ondernemers moeten hun jaarrekeningen van de laatste drie jaar laten zien.

Het inkomen van je partner telt mee voor hoeveel je kan lenen. Bonussen, giften, en eventuele huur van je woning kunnen ook helpen. Er wordt ook gekeken naar je bestaande leningen en schulden.

Je toekomstplannen zijn ook belangrijk. Als je bijvoorbeeld een lening neemt voor zonnepanelen, kun je meer lenen. Denk ook aan andere vaste lasten en hoeveel geld je wil uitgeven aan leuke dingen.

Blauw huis model met prijs €200.000.

Het is slim om advies te vragen over je hypotheek. Het kiezen van de juiste hypotheek is namelijk erg belangrijk. Zo zijn er vershillende hypotheekvormen: annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en een combinatie.

Annuïteitenhypotheek van € 200.000

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag terug. Dit is opgebouwd uit rente en aflossing. Zo blijven je kosten voor bijvoorbeeld een hypotheek van €200.000 constant. Dit helpt je makkelijker je budget te managen.

Lineaire hypotheek van € 200.000

Bij een lineaire hypotheek van 200.000 euro  los je elke maand een vast bedrag van de schuld af. Hierdoor zullen je totale maandelijkse kosten met de tijd afnemen. Je betaalt in het begin meer dan bij een annuïteitenhypotheek. Maar op de lange termijn spaar je.

Combinatie hypotheek van € 200.000

Je kunt ook kiezen voor een mix van de twee. Zo deel je de lening op. Dit zorgt voor lagere startkosten dan een zuivere lineaire hypotheek. Maar je zult ook besparen op de lange termijn.

Lees meer over hypotheekvormen bij HomeFinance. We helpen al ruim 21 jaar met meer dan 1 miljoen klanten. Kies wat het best past bij jou. Maak je klaar voor een goede financiële toekomst.

Of u nu kiest voor een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek, of een combinatie van beide: het is van belang goed geïnformeerd te zijn om een beslissing te nemen die past bij uw financiële situatie en persoonlijke voorkeuren.

Wat zijn de maandlasten bij een hypotheek van € 200.000?

De totale maandlasten bij een annuïteitenhypotheek van 200.000 euro met een rente van 4,5% en een looptijd van 30 jaar is €1.013,37 per maand. Bij een lineaire hypotheek van € 200.000 betaalt u elke maand € 555,55 aan aflossingen (€ 200.000/360) en dalen de rentekosten die u betaalt over tijd.

Als u een hypotheek van €200.000 afsluit, zijn enkele zaken van belang om uw maandlasten te berekenen: de rente en het type hypotheek:

Hypotheekvorm Looptijd Hypotheekrente Bruto maandlasten (eerste maand) Bruto maandlasten (laatste maand)
Annuïteitenhypotheek 30 jaar 4,5% €1.013,37 €1.013,37
Lineaire hypotheek 30 jaar 4,5% €1.305,56 €557,64

Bruto maandlasten zijn zonder belastingvoordelen. Netto maandlasten zijn de kosten na belastingteruggave. Bij €200.000 hypotheek zijn bruto maandlasten vast. Netto kosten verschillen per persoon door belastingvoordelen.

Wat zijn de kosten koper en notariskosten voor een hypotheek van € 200.000?

Bij het kopen van een woning met hypotheek van € 200.000, kosten koper (k.k.) zijn belangrijk. Vooral de notariskosten en overdrachtsbelasting moet je niet vergeten. Kosten koper zijn extra uitgaven, zoals overdrachtsbelasting, en notariële diensten.

Van tevoren weten wat de bijkomende kosten zijn, is slim. Het gaat om extra uitgaven bij aankoop van een huis. Deze kosten verschillen per koop en soort huis.

De overdrachtsbelasting is 2% voor bestaande huizen. Maar voor verhuurbare woningen stijgt dit naar 10.4%. Startende jongeren van 18-35 kunnen vrijgesteld worden tot € 510.000.

  1. Voor een huis van €200.000 moet je extra notariskosten rekenen. Daarnaast zijn er eventueel NHG kosten. NHG kosten zijn 0.6%, dus bij € 200.000 is dat €1.200.
  2. Dan komen de makelaarskosten. Deze hangen af van de verkoopprijs en makelaarstarieven variëren.
  3. Binnen twee weken na koopovereenkomst moet je circa 10% met een bankgarantie storten.

Kosten koper liggen tussen 5% en 6% van de woningwaarde. Dit geldt ook voor een hypotheek van € 200.000, maximaal € 12.000. Starters betalen minder, tussen 3% en 4%, vanwege deze vrijstelling.

Kostenpost Percentage Bedrag bij hypotheek van € 200.000
Overdrachtsbelasting (bestaand huis) 2% € 4.000
Notariskosten N.v.t. € 1.500 – € 2.500
NHG 0.6% € 1.200
Makelaarskosten 1% – 2% € 2.000 – € 4.000

Belangrijk: Informeer goed over alle extra kosten bij een hypotheek van € 200.000. Zo weet je beter hoeveel je moet uitgeven. En het voorkomt verrassingen later.

Wat is NHG?

Er bestaat een speciale regeling, NHG, die helpt bij problemen met hypotheekbetalingen. Als je een huis moet verkopen voor minder geld dan je ervoor leende, kan NHG helpen met de schulden kwijt te schelden.

  • Bescherming bij betalingsproblemen
  • Kwijtscheldingsregeling voor restschulden
  • Financiering voor verduurzamingsmaatregelen tot 106% van de woningwaarde
  • Hypotheekopties voor senioren, starters en ondernemers zonder vast contract

Kosten van NHG

Als je een huis koopt met NHG, betaal je eenmalige kosten. Ze zijn een bepaald percentage van je totale hypotheek. Voor een hypotheek van € 200.000 zijn deze kosten nu € 2.000. Deze kosten kun je van de belasting aftrekken. Dit betekent dat je misschien geld terugkrijgt. Een hypotheek met NHG kent vaak ook een lagere rente dan een hypotheek zonder deze garantie.

Jaar Kosten NHG (€) Bijzondere Voorwaarden
2014 2.000  
2015 2.000  
2024 435.000 (max aankoopbedrag) Inclusief verbouwingskosten
2024 461.100 (max lening) Voor energiebesparende maatregelen

Na 10 jaar met NHG, kun je al € 5.000 aan rente hebben bespaard. En omdat lenen met NHG veiliger is, bieden sommige banken lagere rentes aan.

Let op: de kosten van NHG zijn de laatste jaren flink gestegen. In vier jaar tijd zijn ze bijna tweemaal zoveel geworden. Over acht jaar zelfs bijna viermaal. Deze kosten tellen mee bij de aankoop, behalve voor vakantiehuizen.

Wat is het belang van een energielabel bij een hypotheek van € 200.000?

Een energielabel vertelt hoe energiezuinig een huis is. Het beïnvloedt de hypotheek en wat je elke maand aan energie betaalt. Dit label is belangrijk als je een huis koopt of financiert.

Mensen met een goed energielabel betalen minder hypotheekrente. Een bedrijf zoals Woonnu geeft korting op de hypotheekrente voor duurzame woningen. Deze korting stijgt met een beter energielabel. Zo helpen duurzame maatregelen niet alleen je energierekening, maar ook je hypotheek te verlagen.

Voor een woning van €200.000 kan de totale bruto rentebesparing over een periode van 10 jaar €2.889 bedragen.

Lagere energiekosten

De energierekening is een grote kostenpost elke maand. Met duurzame maatregelen, zoals isolatie en zonnepanelen, kun je veel besparen. Stel je eens voor, zonder deze maatregelen betaal je €155 per maand aan energie. Maar met zulke maatregelen is dat misschien maar €85 per maand.

Een investering van ongeveer €6.500 kan een woning upgraden van energielabel C naar A, wat resulteert in een maandelijkse besparing van €68 op de totale woonlasten.

Een beter energielabel kan ook de waarde van je huis laten stijgen. Uit onderzoek blijkt dat duurzame aanpassingen je woningwaarde kunnen verhogen. Zo wordt een milieuvriendelijk huis niet alleen aantrekkelijker, maar ook een slimme investering voor de lange termijn.

Conclusie, een goed energielabel helpt met een lagere hypotheekrente en minder energiekosten. Hierdoor wordt een huis kopen en hebben financieel makkelijjker.

Wat zijn besparingstips voor een hypotheek van € 200.000?

Je kunt op verschillende manieren geld besparen bij een hypotheek van € 200.000. Slim omgaan met spaargeld, schenkingen gebruiken, en schulden verlagen helpen enorm. Dit zorgt voor minder maandelijkse kosten en totale lening.

Spaargeld inzetten

Spaargeld gebruiken kan je maandelijkse kosten verlagen. Door een deel van het huis met spaargeld te betalen, leen je minder. Minder lenen betekent lagere maandlasten. Bijvoorbeeld, met een spaarrekening kun je maandelijks tot € 170 besparen.

Gebruik van financiële schenking

Ontvangst van een financiële schenking kan een grote hulp zijn. In 2021 mochten ouders hun kinderen belastingvrij een bedrag schenken voor een huis. Dit geld kan flink schelen in je maandelijkse kosten voor een hypotheek van € 200.000.

Verminderen van schulden

Voordat je een hypotheek aanvraagt, is het slim om andere schulden te verlagen. Banken kijken naar al je schulden. Minder schulden betekent een beter rentetarief en lagere maandlasten. Dus, los persoonlijke leningen of creditcardschulden af om je financiële situatie te verbeteren.

Rentepercentage Bruto maandlasten (annuïteitenhypotheek) Nettomaandlasten (annuïteitenhypotheek) Afgelost na 10 jaar
3% €843,21 €683,21 €39.821
3,75% €926,33 €743,19 €43.419
4,50% €1.013,37 €760,97 €47.960

Hypotheek berekenen en aanvragen

Het is moeilijk om een hypotheek te berekenen en aan te vragen. Maar met hulp en de goede tools wordt het makkelijker. Toekomstige huiseigenaren kunnen online rekentools gebruiken. Zo’n tool kan helpen bij het inschatten van hypotheeklasten. HomeFinance staat klaar om te helpen. We hebben veel ervaring en bieden online hulp.

Rekenvoorbeelden

Rekenvoorbeelden tonen hoe factoren zoals rente en inkomen maandlasten veranderen. Neem een annuïteitenhypotheek van €200.000 met 1.5% rente. Dit kost ongeveer €690 per maand. Als de rente naar 4% gaat, betaal je ongeveer €955. Dit laat zien waarom precieze berekeningen nodig zijn voor de juiste hypotheek.

Het hypotheekaanvraagproces

Een hypotheek aanvragen kent veel stappen. Het begint bij het inzicht krijgen in je financiën en eindigt bij het versturen van je aanvraag. Onze experts hebben meer dan 1 miljoen mensen geholpen. Ze weten precies wat belangrijk is tijdens dit proces. Door gebruik te maken van online hulp, bereiden we ons beter voor.

Om je hypotheekaanvraag soepel te laten verlopen, kijk je naar je hele financiële plaatje. Spaargeld, schenkingen en eventuele schulden zijn belangrijk. Zo maak je een goed plan en kies je een hypotheek die bij je past.

Hypotheekadvies en -voorwaarden

Het is belangrijk om goed hypotheekadvies te krijgen als je een huis wilt kopen. Een expert legt uit hoe de hypotheekmarkt werkt. Ze helpen ook met de voorwaarden en wat die betekenen voor je geldzaken.

Een hypotheekadviseur kan helpen door het doolhof van hypotheekvoorwaarden. Ze vinden de beste deal voor jou. Voorwaarden, zoals rente en aflossing, zijn bij elke aanbieder anders.

Een adviseur antwoordt ook op vragen als hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van 200.000.

Hypotheekvoorwaarden begrijpen

Zorg dat je de hypotheekvoorwaarden kent om verrassingen te voorkomen. Belangrijke dingen om te weten zijn de overdrachtsbelasting van 2% en de NHG-kosten van 0.6%. Voor een hypotheek van €200.000 betekent dit €5.200 aan extra kosten.

Sommige kosten, zoals de overdrachtsbelasting, kan je niet lenen. Je moet ze van tevoren betalen. Reken op €6.200 tot €10.200 extra kosten.

Je moet ook kijken naar je maandelijkse uitgaven bij het afsluiten van een hypotheek. Een annuïteitenhypotheek van €200.000 kost in het begin €1.013,37 per maand. Een lineaire hypotheek is duurder met €1.305,56 per maand. Dit inzicht helpt je om alles goed te plannen voor je nieuwe huis.

FAQ

Wat kost een hypotheek van € 200.000 per maand?

De kosten per maand hangen af van type hypotheek en rente. Gebruik onze online hypotheekcalculator voor een precieze berekening.

Wat is een minimaal bruto jaarinkomen voor een hypotheek van € 200.000?

U moet tussen de € 45.000 en € 48.000 bruto per jaar verdienen. Dit is afhankelijk van de rente en uw financiële situatie.

Wat zijn de kosten koper bij een hypotheek van € 200.000?

De kosten zijn de notaris, overdrachtsbelasting, en de NHG. U betaalt deze meestal van uw spaargeld.

Wat is het verschil tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek?

De maandlasten blijven gelijk bij een annuïteitenhypotheek. Bij een lineaire hypotheek dalen ze omdat u steeds meer aflost.

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

De NHG helpt bij betalingsproblemen door persoonlijke omstandigheden. U betaalt een percentage van de hypotheekprijs hiervoor.

Hoe beïnvloedt een energielabel mijn hypotheek?

Een goed energielabel kan de hypotheek gunstig beïnvloeden. U kunt dan financieel beter rondkomen door lagere energiekosten.

Hoe kan ik besparen op de kosten van een hypotheek van € 200.000?

Spaargeld, een financiële gift, en het verminderen van schulden helpen bij besparen. Dit maakt de hypotheek betaalbaarder.

Waarom is hypotheekadvies belangrijk?

Hypotheekadvies leert over markttrends, geldverstrekker-eisen, en de impact van rente op aflossingen. Dit begrip helpt uw financiële plan.

Hoe vergelijk ik hypotheekrentes van verschillende aanbieders?

Gebruik online tools om rentes te vergelijken. En vraag ook een adviseur om hulp voor een compleet beeld.

Hoeveel moet ik verdienen om een hypotheek van € 200.000 te kunnen krijgen?

Bij het berekenen zijn behalve inkomen, ook schulden en persoonlijke omstandigheden belangrijk. Laat een adviseur u begeleiden.

Jorrit Drenth

Jorrit Drenth

Deze pagina is gemaakt en gecontroleerd door Jorrit Drenth. Jorrit is een expert op het gebied van hypotheken en overige leningen en helpt mensen al meer dan 10 jaar met hun financiële vragen. Jorrit schrijft onder andere voor HomeFinance, Actuelerentestanden.nl, en Lening.nl.

Vrijblijvend hypotheek aanvragen