Wat is een halal hypotheek en hoe werkt deze bij ABN AMRO?

Wat is een halal hypotheek en hoe werkt deze bij ABN AMRO?

Een halal hypotheek is een financieringsvorm die voldoet aan Islamitische principes, zonder rente. Deze hypotheekvorm is momenteel niet beschikbaar in Nederland en wordt ook niet aangeboden door grote Nederlandse banken. ABN AMRO heeft in het verleden wel Islamitische hypotheken onder de naam Halal Hypotheek overwogen. Echter, uit onderzoek van ABN AMRO bleek dat er weinig animo was voor halalhypotheken. De bank constateerde onvoldoende vraag naar dit product, en ziet de vraag als te beperkt om een halal hypotheek aan te bieden.

Beschikbaarheid van halal hypotheken bij ABN AMRO

ABN AMRO biedt momenteel geen halal hypotheken aan. Uit onderzoek van de bank, uitgevoerd voor 2021, bleek dat er onvoldoende animo was voor dit product. De bank constateerde een te beperkte vraag naar halalhypotheken, waardoor zij besloten deze hypotheekvorm niet aan te bieden.

Dit betekent dat een Islamitische woningkoper die specifiek zoekt naar een halal hypotheek bij ABN AMRO deze optie niet zal vinden. De bank heeft hierin een duidelijke positie ingenomen, gebaseerd op de geconstateerde marktbehoefte.

Verschillen tussen halal en reguliere hypotheken bij ABN AMRO

ABN AMRO biedt geen halal hypotheken aan. Daarom is een directe vergelijking tussen hun specifieke halal en reguliere hypotheken niet mogelijk. Grote Nederlandse banken, waaronder ABN AMRO, bieden deze hypotheekvorm niet aan in Nederland. Dit betekent dat u voor een halal hypotheek niet bij deze bank terechtkunt.

Een halal hypotheek verschilt fundamenteel van een reguliere hypotheek. Het belangrijkste verschil is dat een halal hypotheek geen rente kent. In plaats daarvan werkt het met een koop-verkoopconstructie, zoals de Murabaha-methode, waarbij een vergoeding wordt betaald die gebaseerd is op de woningwaarde. Voor een woningkoper die volgens Islamitische principes wil financieren, is dit een belangrijke overweging.

Hoe vraag je een halal hypotheek aan bij ABN AMRO?

U kunt momenteel geen halal hypotheek aanvragen bij ABN AMRO. De bank biedt deze specifieke hypotheekvorm niet aan. Uit onderzoek van ABN AMRO, uitgevoerd voor 2021, bleek dat er onvoldoende vraag en weinig animo was voor een halal hypotheek in Nederland. Daarom zijn er geen stappen beschikbaar voor het aanvragen van een halal hypotheek bij ABN AMRO. De bank heeft de vraag als te beperkt beoordeeld om dit product aan te bieden.

Alternatieven als de halal hypotheek niet beschikbaar is

Specifieke alternatieven voor een halal hypotheek zijn in Nederland niet beschikbaar. De halal hypotheek bestaat hier simpelweg niet als hypotheekvorm. Een Islamitische woningkoper die een halal hypotheek zoekt, zal in Nederland geen passend product vinden.

De mogelijkheid van een halalhypotheek is uitgebleven door het ontbreken van een geschikte oplossing. Grote Nederlandse banken bieden deze hypotheekconstructie vooralsnog niet aan op de markt. Voor wie een woning wil kopen, betekent dit dat u naar reguliere hypotheekvormen moet kijken.

Hoe wordt de rente berekend bij een halal hypotheek?

Bij een halal hypotheek betaalt u geen rente, maar een vergoeding die gebaseerd is op een basispercentage van de woningwaarde. Deze vergoeding betaalt u meestal maandelijks. De financiering werkt via een koop-verkoopconstructie, de Murabaha-methode. Hierbij koopt de bank de woning en verkoopt deze met een vaste winstopslag aan u door. Zo verdient de bank aan de winstopslag, zonder rente te vragen. Hoewel er geen rente is, kunnen de termijnen van een halal hypotheek soms worden opgesplitst in aflossing plus een fictief rentepercentage voor de berekening van de effectieve rente. Deze constructie kan ook leiden tot dubbele notariskosten, omdat de woning tweemaal van eigenaar wisselt. Sommige Islamitische woningkopers zien dit echter als een omweg waarbij toch rente wordt betaald.