Een Florius hypotheek meenemen naar een nieuwe woning is mogelijk via de Florius Verhuisregeling, waarmee u als Florius hypotheekklant uw huidige hypotheekvoorwaarden behoudt. Deze regeling biedt woningkopers de kans om hun bestaande hypotheekvorm en rente mee te verhuizen bij de aankoop van een nieuw koophuis in Nederland. Dit kan u financieel voordeel opleveren. Op deze pagina leest u hoe dit werkt en wanneer het voordelig is.
Wat betekent het meenemen van je Florius hypotheek?
De Florius hypotheek meenemen betekent dat u als Florius hypotheekklant uw bestaande hypotheekvoorwaarden behoudt bij een verhuizing. Via de Florius Verhuisregeling kunt u de huidige hypotheekvorm, rente en rentevastperiode meenemen naar uw nieuwe koophuis in Nederland. Dit is mogelijk als u tevreden bent met uw huidige hypotheek.
Florius biedt deze regeling aan om de hypotheek te laten meebewegen met uw persoonlijke situatie en levensfase. Zo blijft uw hypotheek aansluiten bij uw wensen en behoeften.
Voorwaarden voor het meenemen van je Florius hypotheek
De Florius Verhuisregeling kent duidelijke voorwaarden om uw Florius hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. U moet een bestaande Florius hypotheekklant zijn en tevreden zijn met uw huidige hypotheekvorm en rente. De regeling bepaalt welke hypotheekvormen u kunt meenemen, hoe uw rente en looptijd worden behandeld, en de invloed van de maximale hypotheek en NHG.
Welke hypotheekvormen kun je meenemen?
U kunt verschillende hypotheekvormen meenemen met de Florius Verhuisregeling. Huiseigenaren met een hypotheek van voor 2013 mogen bijvoorbeeld een aflossingsvrije of beleggingshypotheek meenemen. Ook bankspaarhypotheken vallen hieronder, waardoor u niet annuïtair hoeft af te lossen. Het meenemen van een oude hypotheekvorm kan voordelig zijn door de hypotheekrenteaftrek. U kunt ook kiezen voor een combinatie van hypotheekvormen.
Rente en looptijd bij het meenemen van je hypotheek
Wanneer u uw Florius hypotheek meeneemt, behoudt u de rente en de rentevastperiode van uw bestaande hypotheek. Dit is een voordeel als uw huidige rente lager is dan de actuele marktrente. Een hypotheek met een rentevaste periode kan meestal probleemloos worden meegenomen. De looptijd van uw hypotheek kan ook behouden blijven, tot maximaal 30 jaar, afhankelijk van de geldverstrekker. Een langere rentevaste periode biedt zekerheid over uw maandlasten. De aantrekkelijkheid van de verhuisregeling hangt af van de resterende looptijd van uw rentevaste periode. U kunt de looptijd van uw hypotheek aanpassen om uw maandlasten na pensioen te verlagen. De gekozen rentevaste periode moet wel passen binnen de totale looptijd van de hypotheek.
Maximale hypotheek en NHG bij verhuisregeling
De maximale hypotheek die u kunt meenemen via de Florius verhuisregeling is de waarde van uw huidige hypotheek. Dit geldt als u verhuist naar een duurdere woning. Het maximale hypotheekbedrag met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is vastgesteld op 450.000 euro per 1 januari 2025. De maximale hypotheek voor NHG is gelijk aan 100% van de marktwaarde van de woning. Dit geldt zonder energiebesparende maatregelen. U kunt ook de waardevermeerdering door een verbouwing meefinancieren met NHG. Voor senioren rekent de NHG-verhuisregeling met werkelijke woonlasten, mits de woonlasten gelijk blijven of lager worden na verhuizing. Deze regeling biedt specifieke voordelen, vooral als u senior bent of wilt verbouwen.
Hoe werkt de verhuisregeling van Florius?
De Florius Verhuisregeling maakt het mogelijk om uw huidige hypotheekvoorwaarden, inclusief rente en rentevastperiode, mee te nemen naar een nieuwe woning. U kunt de regeling in twee scenario’s gebruiken, afhankelijk van of u eerst koopt of verkoopt, en de aanvraag kent specifieke termijnen. Sinds 18 september 2023 is het zelfs mogelijk om de verhuisregeling te splitsen, en u kunt een persoonlijk Verhuisgesprek aanvragen voor advies.
Stappenplan voor het meenemen van je hypotheek
Het meenemen van uw Florius hypotheek naar een nieuwe woning vraagt om een gestructureerde aanpak. Hoewel het proces per situatie kan verschillen, zijn er belangrijke stappen die u kunt volgen.
- Begrijp de verhuisregeling: Uw mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen hangt af van de specifieke verhuisregeling van Florius. Deze regeling maakt het hergebruik van de rente en voorwaarden van uw huidige hypotheek mogelijk voor uw nieuwe huis.
- Controleer uw huidige hypotheekvoorwaarden: De haalbaarheid van het meenemen van uw hypotheek hangt sterk af van uw bestaande voorwaarden.
- Weeg de complexiteit af: Het meenemen van een hypotheek kan een ingewikkeld proces zijn vergeleken met het afsluiten van een geheel nieuwe hypotheek.
- Evalueer de voordelen: Het meenemen van uw hypotheek is verstandig als uw huidige hypotheek goedkoper is of betere voorwaarden heeft dan een nieuwe. Het kan een voordelige optie zijn, vooral als u een lage rente heeft die nog jaren doorloopt. Bovendien biedt het flexibiliteit in aanpassing en kunt u lopende hypotheekpolissen, rekeningen en verzekeringen meenemen.
- Neem contact op met Florius: Voor een gedetailleerd en persoonlijk stappenplan, afgestemd op uw situatie, is direct contact met Florius essentieel.
Gevolgen voor je maandlasten en rente bij een nieuwe woning
Wanneer u uw Florius hypotheek meeneemt naar een nieuwe woning, heeft dit direct gevolgen voor uw maandlasten en rente. Het meenemen van uw hypotheek kan voordeliger zijn als uw huidige rente lager is dan de actuele marktrente. U behoudt dan de gunstige rente en de resterende rentevaste periode van uw bestaande hypotheek, wat kan leiden tot lagere maandelijkse lasten in uw nieuwe huis. Dit is een verstandige keuze als uw lage rente nog jaren doorloopt en de voorwaarden beter zijn dan die van een nieuwe hypotheek.
Houd er wel rekening mee dat u tijdelijk hogere maandlasten kunt hebben. Als u een nieuw huis koopt voordat uw huidige woning is verkocht, betaalt u dubbele woonlasten. Ook een overbruggingshypotheek of overbruggingskrediet zorgt voor tijdelijk hogere maandlasten, omdat u dan de lasten van de oude hypotheek, de nieuwe hypotheek en het overbruggingskrediet tegelijk betaalt. Dit geldt ook voor de aankoop van een nieuwbouwwoning, waarbij u de hypotheekrente voor de nieuwbouwwoning betaalt terwijl u nog in uw oude huis woont.
Alternatieven voor het meenemen van je Florius hypotheek
Wanneer u verhuist, zijn er naast het meenemen van uw Florius hypotheek ook andere mogelijkheden. U kunt een
nieuwe hypotheek afsluiten, zowel bij Florius zelf als bij een andere geldverstrekker. Een andere optie is uw
huidige Florius hypotheek oversluiten, wat soms betere voorwaarden oplevert en zelfs tot jaarlijkse besparingen kan leiden. Florius biedt hierbij verschillende hypotheekvormen aan, en oversluiten naar Florius kan zonder vergoeding als uw rentevastperiode eindigt.
Nieuwe hypotheek afsluiten bij Florius of andere geldverstrekker
Wanneer u verhuist, kunt u een nieuwe hypotheek afsluiten, zowel bij Florius als bij een andere geldverstrekker. Een woningkoper die verhuist, kan bij Florius kiezen uit vier hypotheekvormen. Het oversluiten van uw Florius hypotheek is een concrete optie. Dit kan naar een ander hypotheekaanbod, zowel bij Florius zelf als bij verschillende andere aanbieders. Een hypotheeknemer kan ook naar Florius oversluiten. Dit is vaak financieel voordeliger en kan leiden tot maandelijkse besparingen. Oudere Florius hypotheken hebben namelijk vaak een hogere rente vergeleken met andere aanbieders.
Hypotheek verhogen of oversluiten bij verhuizing
Bij een verhuizing kunt u uw hypotheek oversluiten. Dit is nodig als u een duurdere nieuwe woning koopt en extra hypotheek nodig heeft. U kunt dan uw hypotheek verhogen, vaak in combinatie met oversluiten. Een verhuizing kan ook leiden tot het oversluiten van een spaarhypotheek. Dit biedt de mogelijkheid om een hogere hypotheek te krijgen voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming van de nieuwe woning. Soms is het oversluiten van uw hypotheek zelfs noodzakelijk voor een verbouwing. Door de hypotheek over te sluiten en te verhogen, financiert u een huisverbouwing. Het combineren van verhogen en oversluiten kan zelfs leiden tot een extra grote besparing.
Wanneer is het meenemen van je Florius hypotheek voordelig?
De Florius hypotheek meenemen is voordelig als u een lagere rente behoudt dan de huidige marktrente. U bespaart dan op afsluitkosten en profiteert van gunstige rentevoorwaarden. Dit is vooral handig als de marktrente is gestegen sinds u uw huidige hypotheek afsloot.
Daarnaast biedt het meenemen van uw hypotheek flexibiliteit in aanpassing. U kunt ook lopende hypotheekpolissen, rekeningen en verzekeringen meenemen. Dit zorgt voor continuïteit en minder administratieve rompslomp. Het is echter niet voordelig om uw hypotheek mee te verhuizen als de rente is gedaald sinds u deze afsloot, of als de voorwaarden minder gunstig zijn dan een nieuwe lening.
Gratis hypotheekadvies aanvragen
U kunt gratis hypotheekadvies aanvragen bij diverse aanbieders in heel Nederland. Zo’n vrijblijvend eerste gesprek geeft u inzicht in uw maandlasten, budget en hypotheekmogelijkheden. Gecertificeerde hypotheekadviseurs, zoals die van ING of De Hypotheekadviseur, bieden dit kosteloos aan. Of u nu een hypotheek wilt aanvragen of oversluiten, u krijgt uitleg over alle opties. Vaak is een aanvraagformulier nodig voor dit gratis en vrijblijvende advies, waarbij soms ook direct uw maximale hypotheek wordt berekend.
Hypotheekrente en maandlasten berekenen met onze rekentool
Een rekentool helpt u om de hypotheekrente en maandlasten te berekenen. Zo’n calculator berekent uw maandelijkse betalingen en de totale kosten van uw hypotheek. De tool geeft inzicht in zowel de bruto als netto maandlasten, ook na hypotheekrenteaftrek, en kan dit voor annuïtaire of lineaire hypotheken doen. U voert hiervoor uw gewenste hypotheekbedrag en bruto jaarsalaris in. Een slimme rekentool kan bijvoorbeeld de bruto en netto maandlasten berekenen voor een hypotheekbedrag van 550.000 euro. Binnen enkele seconden krijgt u inzicht in de maximale hypotheek en de bijbehorende maandlasten. Ook bij het oversluiten van uw hypotheek geeft een rekentool inzicht in nieuwe maandlasten en de terugverdientijd. Deze gratis en makkelijke tools zijn onmisbaar voor een helder financieel overzicht.
Florius hypotheek berekenen
Florius biedt een online service om uw hypotheek te berekenen. Deze tool geeft u snel een betrouwbare indicatie van uw maximale hypotheek en maandlasten. U kunt zo uw financiële ruimte voor een hypotheek inzien.
De maximale hypotheek die u kunt lenen, hangt af van verschillende factoren, zoals uw bruto jaarinkomen en eventuele bestaande schulden. Voor ondernemers hanteert Florius specifieke berekeningsmethoden. Bent u bijvoorbeeld 1-2 jaar ondernemer, dan telt 75% van het saldo van uw fiscale winstberekening van het eerste jaar mee. Voor ondernemers die 2-3 jaar actief zijn, wordt 90% van het gemiddelde saldo van de fiscale winstberekening van het eerste en tweede jaar gebruikt. Een dergelijke berekening biedt een eerste indicatie van uw online hypotheekmogelijkheden bij Florius.
Florius herbeoordeelt uw leenmogelijkheden altijd opnieuw bij de aankoop van een nieuw huis, gebaseerd op uw actuele inkomen en financiële situatie. Dit zorgt ervoor dat de indicatie altijd aansluit bij uw persoonlijke situatie.
Florius hypotheek volledig aflossen
Florius biedt u de mogelijkheid om uw hypotheek volledig af te lossen. U kunt onbeperkt extra aflossen met eigen geld, zonder kosten of vergoeding. Dit is altijd mogelijk, ook tussentijds.
Deze flexibiliteit is een groot voordeel als uw financiële situatie verandert. Stel, u ontvangt een bonus of erfenis; dan kunt u dit geld gebruiken om uw hypotheek direct te verlagen. Een extra aflossing vermindert direct uw schuldsom en toekomstige rentelasten, wat ook uw maandlasten kan verlagen.
Wat gebeurt er met mijn rentevaste periode bij het meenemen?
Bij het meenemen van uw Florius hypotheek neemt u ook de rentevaste periode mee. Deze periode, waarin uw rentepercentage vaststaat, kan dus worden meegenomen. U moet wel controleren of uw rentevaste periode meeneembaar is bij verhuizing. Anders riskeert u een boete. Bovendien kan een resterende rentevaste periode van minder dan 10 jaar uw leencapaciteit beperken.
Is de verhuisregeling ook mogelijk bij echtscheiding?
Bij een echtscheiding kunnen niet beide ex-partners een deel van de gezamenlijke hypotheek meenemen via de verhuisregeling. Deze regeling is niet te splitsen. Slechts één ex-partner kan er aanspraak op maken. Dit maakt de situatie vaak moeilijk te realiseren, met als gevolg dat partners soms noodgedwongen samenwonen. De verhuisregeling is beperkt tot het moment van verkoop van de oude woning en kan dan door één ex-partner worden gebruikt. Voor het gebruik van de verhuisregeling is schriftelijke toestemming van de andere partij nodig. Ook vereist de verhuisregeling bij scheiding de volledige aflossing van de lening op de oude woning.
Hoe lang duurt het proces om mijn hypotheek mee te nemen?
Het proces om je Florius hypotheek mee te nemen kan lang duren. Dit komt doordat de procedure bij veel geldverstrekkers en sommige banken nog niet goed is ingericht. Begin daarom vroeg met je aanvraag. Ter vergelijking, het oversluiten van een hypotheek duurt vaak 2 tot 3 weken, mits de bank snel reageert.
