Overwaarde ontstaat wanneer de waarde van uw huis hoger is dan uw hypotheekschuld, vaak door aflossingen en stijgende huizenprijzen. De
Florius overwaarde hypotheek, ook bekend als de Florius Verzilver Hypotheek, stelt u in staat om deze opgebouwde waarde van uw woning op te nemen zonder dat u uw huis hoeft te verkopen.
Op deze pagina duiken we dieper in wat de Florius Verzilver Hypotheek precies inhoudt, wie hiervoor in aanmerking komt en hoe het aanvraagproces verloopt. We behandelen de voordelen en praktische toepassingen van het vrijgemaakte kapitaal, en vergelijken deze optie met andere financieringsmogelijkheden zoals de overbruggingslening en het verhogen van uw bestaande hypotheek. Tevens krijgt u inzicht in de impact van een aflossingsvrije hypotheek op uw overwaarde en vindt u antwoorden op veelgestelde vragen.
Wat is de Florius Verzilver Hypotheek en hoe werkt overwaarde verzilveren?
De
Florius Verzilver Hypotheek, ook bekend als de
Florius overwaarde hypotheek, is een specifieke hypotheekvorm die huiseigenaren de mogelijkheid biedt om de overwaarde van hun woning liquide te maken zonder dat zij hun huis hoeven te verkopen. Dit product richt zich met name op 60-plussers of senioren die een ruime overwaarde op hun woning hebben, maar mogelijk een laag (pensioen)inkomen, waardoor een reguliere hypotheek niet altijd mogelijk is.
Het verzilveren van overwaarde via de Florius Verzilver Hypotheek werkt als volgt: u sluit een nieuwe lening af, waarbij de overwaarde van uw woning als onderpand dient. De uitkering van het vrijgemaakte kapitaal kan eenmalig plaatsvinden, bijvoorbeeld voor een grote aankoop of woningaanpassingen, of maandelijks als aanvulling op uw inkomen. Een belangrijk kenmerk is dat er doorgaans geen verplichte maandelijkse aflossing op de hoofdsom is; de rente wordt veelal bij de schuld opgeteld, waardoor de hypotheekschuld oploopt. De Florius Verzilver Hypotheek heeft een minimum opnamebedrag van
€ 30.000 en een maximum opnamebedrag van
€ 250.000. Hoewel dit product het mogelijk maakt om in uw eigen huis te blijven wonen en te profiteren van uw overwaarde, is het belangrijk te realiseren dat de schuld kan oplopen tot boven de woningwaarde, afhankelijk van de renteontwikkeling en de waarde van het huis.
Wie komt in aanmerking voor de Florius overwaarde hypotheek?
In aanmerking voor de
Florius overwaarde hypotheek (ook wel Florius Verzilver Hypotheek genoemd) komen hoofdzakelijk huiseigenaren die
60 jaar of ouder zijn en beschikken over een
ruime overwaarde op hun woning. Deze hypotheekvorm is specifiek ontworpen voor senioren die mogelijk een laag (pensioen)inkomen hebben, waardoor een traditionele hypotheek lastiger te verkrijgen is. De vereisten omvatten de aanwezigheid van overwaarde, met een minimum opnamebedrag van
€ 30.000 en een maximum opnamebedrag van
€ 250.000.
Hoe vraag je de Florius overwaarde hypotheek aan?
Het aanvragen van de
Florius overwaarde hypotheek, ook bekend als de Florius Verzilver Hypotheek, begint doorgaans met het inschakelen van een
onafhankelijk hypotheekadviseur. Deze adviseur begeleidt u door het proces en beoordeelt of u voldoet aan de vereisten, zoals het zijn van
60 jaar of ouder en de
aanwezigheid van overwaarde, met een minimaal opnamebedrag van
€ 30.000 en een maximum van
€ 250.000. De adviseur helpt u ook bij het kiezen van de uitkeringsoptie –
eenmalig of maandelijks – die het beste bij uw situatie past. U kunt de voortgang van uw
Florius hypotheekaanvraag, inclusief het renteaanbod en de offerte, eenvoudig volgen via de
mijnFlorius app.
Welke voordelen biedt de Florius Verzilver Hypotheek voor het benutten van overwaarde?
De Florius Verzilver Hypotheek biedt huiseigenaren de cruciale mogelijkheid om hun overwaarde te benutten zonder dat zij hun huis hoeven te verkopen. Een van de voornaamste voordelen is de flexibiliteit om het vrijgemaakte kapitaal te gebruiken voor diverse financiële behoeften, zoals een aanvulling op het (pensioen)inkomen, het doen van grote aankopen, of het financieren van woningaanpassingen zoals levensloopbestendigheid en verduurzaming. De Florius overwaarde hypotheek kenmerkt zich door de optie van zowel een eenmalige uitkering als maandelijkse uitbetalingen, vaak zonder verplichte maandelijkse aflossing op de hoofdsom, wat betekent dat er geen directe verhoging van de maandlasten optreedt. Dit maakt het product bijzonder aantrekkelijk voor 60-plussers die wel overwaarde hebben maar wellicht een lager inkomen, aangezien er in veel gevallen geen of slechts een beperkte toetsing van het pensioeninkomen plaatsvindt.
Praktische toepassingen van de vrijgemaakte overwaarde met Florius
De vrijgemaakte overwaarde met de Florius Verzilver Hypotheek, ook wel
Florius overwaarde hypotheek genoemd, biedt diverse praktische toepassingen om uw financiële situatie te versterken. U kunt het vrijgekomen kapitaal inzetten als
aanvulling op uw (pensioen)inkomen, door te kiezen voor een periodieke of maandelijkse uitkering. Daarnaast is een eenmalige uitkering mogelijk voor het financieren van
grote aankopen of belangrijke
woningaanpassingen, zoals het levensloopbestendig maken of verduurzamen van uw huis. Dit stelt u in staat om uw overwaarde te benutten voor uw financiële doelen zonder uw woning te hoeven verkopen.
Overbruggingslening en andere financieringsopties naast de Florius overwaarde hypotheek
Naast de
Florius overwaarde hypotheek, die specifiek is ontworpen om de overwaarde van uw woning te verzilveren zonder dat u hoeft te verhuizen, zijn er diverse andere financieringsopties om de opgebouwde waarde van uw huis te benutten. Een veelvoorkomende optie is de
overbruggingslening, die functioneert als een tijdelijke financiering om de aankoop van een nieuwe woning mogelijk te maken terwijl uw huidige huis nog niet is verkocht, waarbij de verwachte
overwaarde oude woning wordt voorgefinancierd. Het is cruciaal te weten dat een
Overbruggingshypotheek wordt bij Florius alleen verstrekt in combinatie met een nieuwe hypotheek bij Florius. Deze lening wordt vervolgens volledig afgelost zodra de overwaarde van uw verkochte huis definitief vrijkomt, en is vaak
boetevrij aflosbaar. Andere mogelijkheden voor het benutten van overwaarde zijn het verhogen van uw bestaande hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek, hoewel deze opties andere voorwaarden en toepassingen hebben dan de specifieke
Florius overwaarde hypotheek.
Aflossingsvrije hypotheek: wat betekent dit voor jouw overwaarde?
Een
aflossingsvrije hypotheek beïnvloedt jouw overwaarde op een specifieke manier: aangezien je gedurende de looptijd geen verplichte maandelijkse aflossing op de hoofdsom betaalt, blijft je hypotheekschuld gelijk. Dit betekent dat de overwaarde, zijnde het verschil tussen de waarde van je huis en de hypotheekschuld, enkel verandert door schommelingen in de woningwaarde zelf. Voor huiseigenaren, met name 60-plussers met ruime overwaarde en een lager inkomen, kan een dergelijke constructie zoals de
Florius overwaarde hypotheek (de Florius Verzilver Hypotheek) een bewuste keuze zijn om overwaarde liquide te maken zonder de maandlasten te verhogen met aflossingen. Echter, bij een aflossingsvrije hypotheek zonder eind aflossing moet de hoofdsom aan het einde van de looptijd in één keer worden voldaan, en bij een waardedaling van de woning kan er een restschuld ontstaan. Houd er rekening mee dat
aflossingsvrije hypotheken, zeker bij oversluiten of nieuwe aanvragen, vaak een maximum hebben van 50% van de woningwaarde en gepaard kunnen gaan met een hogere rente of rente-opslag vergeleken met hypotheken waarop wel wordt afgelost.
Hypotheek verhogen bij Florius: mogelijkheden en voorwaarden
Bij Florius is het mogelijk om uw bestaande hypotheek te verhogen, een manier om de
overwaarde van uw woning te verzilveren voor doeleinden zoals een
verbouwing of
verduurzaming woning, en daarmee een alternatief voor of aanvulling op de specifieke
Florius overwaarde hypotheek (de Florius Verzilver Hypotheek) die elders op deze pagina wordt behandeld. De mogelijkheden voor een hypotheekverhoging zijn afhankelijk van uw situatie, waarbij Florius kijkt naar uw
voldoende inkomen en de aanwezige overwaarde. U kunt tot
100% van de woningwaarde lenen voor algemene doeleinden, en zelfs tot
106% van de waarde van de woning indien het extra bedrag besteed wordt aan energiebesparende maatregelen. Een verhoging kan via een
onderhandse verhoging (als uw hypotheek reeds hoger is ingeschreven in het Kadaster, wat
notariskosten bespaart) of via een
tweede hypotheek, wat extra kosten met zich meebrengt zoals voor advies en taxatie, en kan leiden tot
hogere maandlasten. Voor meer algemene informatie over
hypotheek verhogen, kunt u onze informatieve pagina raadplegen.
Aflossingsvrije hypotheek berekenen: hoe bepaal je de impact op je overwaarde?
De impact van een aflossingsvrije hypotheek op uw overwaarde wordt primair bepaald door de waardeverandering van uw woning, aangezien u gedurende de looptijd geen of minimale aflossingen op de hoofdsom betaalt. Bij een standaard aflossingsvrije hypotheek blijft de hypotheekschuld gelijk, maar bij een specifieke variant zoals de
Florius overwaarde hypotheek (de Florius Verzilver Hypotheek) wordt de rente veelal bij de schuld opgeteld, waardoor uw hypotheekschuld juist oploopt.
Om de impact op uw overwaarde te bepalen, berekent u eenvoudig het verschil tussen de actuele marktwaarde van uw huis en uw openstaande hypotheekschuld. Hierdoor is uw overwaarde direct afhankelijk van huizenprijsschommelingen en kan er een restschuld ontstaan bij een waardedaling, vooral als de schuld oploopt. Hoewel een aflossingsvrije hypotheek vaak een maximum heeft van 50% van de woningwaarde bij nieuwe aanvragen of oversluiten, kunt u door
vrijwillig extra af te lossen, vaak tot 10% of 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per jaar boetevrij, de schuld alsnog actief verlagen en zo uw overwaarde positief beïnvloeden.
Veelgestelde vragen over de Florius overwaarde hypotheek
