Andere Nederlandse banken met Franse hypotheken

Andere Nederlandse banken met Franse hypotheken

Naast ING biedt EuropaHypotheek hypotheken aan voor Frankrijk. Een hypotheek op een huis in Frankrijk bij een Nederlandse bank is echter in de meeste gevallen niet mogelijk. Nederlandse banken hebben zich per 2020 teruggetrokken van de Franse huizenmarkt hypotheekverstrekking. In 2020-2021 waren zij minder vrijgevig met hypotheken voor tweede huizen in Frankrijk. Dit kwam deels door regelgeving van financiële toezichthouders. Hierdoor kan een woningkoper in Frankrijk moeilijk een hypotheek krijgen bij een Nederlandse bank. Niet alle Nederlandse banken bieden dit immers aan. Interesse van een Nederlandse bank is mogelijk als er onderpand in Nederland is met minimaal gelijke waarde als de Franse woning.

Franse banken en hypotheekverstrekkers

Franse banken zijn de dominante hypotheekverstrekkers op de Franse huizenmarkt en bieden diverse hypotheken aan. Zij verstrekken hypotheken aan internationale kopers van Franse woningen, inclusief niet-ingezetenen. Veel Franse banken breiden hun aanbod uit naar niet-ingezetenen en bieden zelfs Engelse ondersteuning. U vindt er diverse hypotheekrentevormen, zoals vaste rente, variabele rente en cap-rate hypotheken. Ook rente-only hypotheken zijn beschikbaar. Voor vermogende klanten bieden private banken aflossingsvrije hypotheken aan, vaak met de voorwaarde van 50% van het leenbedrag als Assets Under Management.

Hypotheek berekenen voor uw Franse woning

ING biedt geen specifieke tool voor het berekenen van een hypotheek voor uw Franse woning. Toch is het belangrijk om inzicht te krijgen in de mogelijke maandlasten en financieringsopties. Voor algemene informatie over hypotheekberekeningen kunt u terecht op de algemene hypotheekpagina’s van ING, waar u meer leest over het berekenen van uw maximale hypotheek en maandlasten. Een Franse hypotheeklening van €100.000 met een looptijd van 20 jaar en een rente van 3,75% resulteert bijvoorbeeld in een maandelijkse betaling van €592,89. Buitenlandse huizenkopers in Frankrijk kunnen een Franse hypotheek verkrijgen. Franse hypotheken bieden financiering tot 85% van de koopprijs. EuropaHypotheek biedt de mogelijkheid voor een vrijblijvende berekening voor de aankoop van een Franse woning. Zij financieren tot 85% van de koopprijs voor een tweede woning in Frankrijk. Zij hanteren een minimale koopprijs van €350.000 voor een tweede woning in Frankrijk.

Kan ik als Nederlander een hypotheek bij ING voor Frankrijk krijgen?

Als Nederlander is het over het algemeen niet mogelijk om een hypotheek bij een Nederlandse bank, zoals ING, te krijgen voor een woning in Frankrijk. Nederlandse banken zijn terughoudend met het verstrekken van hypotheken voor Franse woningen, tenzij er onderpand in Nederland is. De hypotheekproducten van ING zijn primair gericht op de Nederlandse markt; een hypotheek is beschikbaar voor woningeigenaren in Nederland, vallend onder de Nederlandse wetgeving voor hypothecaire financieringen. Klanten met een hypotheek bij ING in Nederland kunnen hun rentecondities meenemen naar een nieuwe ING Hypotheek bij verhuizing binnen Nederland, waarbij een overbruggingshypotheek alleen wordt afgesloten als de nieuwe hypotheek ook bij ING is. Dit betekent dat een woningkoper met een hypotheek bij ING een nieuwe hypotheek bij ING moet afsluiten voor de aankoop van een nieuwe woning in Nederland, en voor nieuwbouw is meestal geen aankoopmakelaar nodig. Hypotheekadviseurs van ING in Nederland en België bieden bovendien geen hypotheek aan voor een woning in Spanje, wat de focus op binnenlandse markten verder benadrukt. Klanten die al een hypotheek bij ING in Nederland of België hebben, kunnen de overwaarde van hun woning opnemen, en een hypothecair krediet aanvragen bij ING België kan via een kantoor of de Mortgage Loans Online dienst.

Welke documenten zijn verplicht voor een Franse hypotheek?

Voor een Franse hypotheek zijn diverse documenten verplicht. U levert een geldig identiteitsbewijs aan, zoals een paspoort of identiteitskaart. Ook is bewijs van inkomen nodig, denk aan salarisstroken, financiële overzichten voor zelfstandigen of pensioenpapieren. Daarnaast vraagt de bank om bankafschriften van de afgelopen drie maanden en een kopie van de koopakte. Niet-ingezetenen moeten zorgen voor volledig goedgekeurde documentatie over inkomen, werk en spaargelden. Dit omvat ook een ingevuld hypotheekaanvraagformulier en bewijs van adres.

Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten bij het lenen in Frankrijk?

Bij het lenen in Frankrijk zijn de regels en eisen van Franse banken streng. Zij toetsen uw inkomen zorgvuldig. Uw schuld-inkomensratio moet onder de 35 procent blijven. Hypotheeklasten mogen niet meer dan 33 procent van uw totale inkomen bedragen. Franse banken verwachten een grote aanbetaling, vaak tussen de 20 en 30 procent van de aankoopprijs. U heeft ook aanzienlijke liquide spaartegoeden nodig. Als buitenlandse koper opent u een Franse bank- of spaarrekening.