Een opeethypotheek bij ING biedt woningbezitters de mogelijkheid om overwaarde op te nemen van hun huis zonder maandelijkse aflossingslasten. U kunt zo tot 50 procent van de woningwaarde opnemen, maar dit brengt ook risico’s met zich mee zoals hogere maandlasten, een renterisico en een verlaging van uw vermogen. Op deze pagina leest u meer over de werking, de fiscale gevolgen en de terugbetalingsmogelijkheden.
Wat is een opeethypotheek bij ING?
Een opeethypotheek bij ING is een manier om de overwaarde van uw woning op te nemen, waarbij uw huis als onderpand dient. Deze hypotheekvorm, ook wel
Krediethypotheek genoemd, is (gedeeltelijk) aflossingsvrij. ING biedt deze aflossingsvrije hypotheek aan als een alternatief om overwaarde op te nemen zonder maandelijkse aflossingslasten. U betaalt dan alleen rente over het opgenomen bedrag, waardoor de hypotheekschuld gelijk blijft. Deze rente is variabel en wordt maandelijks vastgesteld op basis van het Euribortarief. Om overwaarde op te nemen via een opeethypotheek bij ING, sluit u een nieuwe ING hypotheek af. De maximale opname bedraagt hierbij 50% van de woningwaarde.
Hoe werkt de opeethypotheek van ING?
An ING opeethypotheek werkt door u de mogelijkheid te geven overwaarde op te nemen via een aflossingsvrije hypotheek. U betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag, zonder maandelijkse aflossingen. De exacte invulling hangt af van specifieke voorwaarden, leeftijdsgrenzen en rentepercentages.
Hoeveel overwaarde kunt u opnemen met een ING opeethypotheek?
U kunt bij een ING opeethypotheek tot
50 procent van de woningwaarde opnemen. Het maximaal aflossingsvrije gedeelte mag niet groter zijn dan 50% van de actuele marktwaarde van de woning. De exacte hoogte van de opname is afhankelijk van uw huidige hypotheekschuld, de waarde van uw woning en uw inkomen. De hoogte van de overwaarde wordt bepaald door de waarde van de woning na taxatie, min uw hypotheekschuld.
Overwaarde opnemen bij ING vereist het afsluiten van een nieuwe ING hypotheek. Een woningbezitter met een afgeloste hypotheek kan overwaarde opnemen via een hypotheek bij ING. U kunt overwaarde opnemen zonder uw woning te verkopen. Een persoon met overwaarde op de woning en een hypotheek bij ING kan de overwaarde opnemen voor andere doeleinden, zoals een verbouwing of andere wensen. Verbouwen of renoveren kan gefinancierd worden met de opgenomen overwaarde via een ING hypotheek.
Voor- en nadelen van een opeethypotheek bij ING
Een opeethypotheek bij ING heeft zowel duidelijke voordelen als belangrijke nadelen. Het is cruciaal om deze goed te begrijpen voordat u een beslissing neemt.
Voordelen:- U krijgt extra financiële ruimte.
- U heeft geen maandelijkse aflossingslasten.
- Het opgenomen geld kunt u gebruiken voor diverse doeleinden, zoals een verbouwing of verduurzaming van uw woning.
- Ook voor andere wensen dan woningverbetering kunt u een tweede hypotheek afsluiten.
Nadelen:- U krijgt te maken met hogere maandlasten.
- De hypotheekschuld neemt toe.
- Er is een risico op stijgende rentelasten, wat de maandlasten verder kan verhogen.
- Voor het opnemen van overwaarde moet u een nieuwe ING hypotheek afsluiten.
De extra financiële ruimte kan een uitkomst zijn, maar wees altijd bewust van de oplopende schuld en mogelijke stijging van de maandlasten.
Alternatieven voor de ING opeethypotheek om overwaarde te verzilveren
Wilt u overwaarde verzilveren maar zoekt u alternatieven voor de ING opeethypotheek? Er zijn meerdere mogelijkheden. Denk aan een verzilverhypotheek, een onderhandse verhoging van uw bestaande hypotheek, of een tweede hypotheek. Deze opties bieden huiseigenaren vaak de mogelijkheid overwaarde op te nemen zonder maandelijkse aflossingen, vooral als de hypotheek al deels is afgelost. Zo kunt u uw overwaarde benutten zonder te verhuizen.
Andere hypotheekvormen en aanbieders vergelijken
Wanneer u verschillende hypotheekvormen en aanbieders wilt vergelijken, zijn er diverse mogelijkheden. Onafhankelijke adviseurs, zoals De Hypotheekshop, vergelijken hypotheken, rentetarieven en voorwaarden van meer dan 40 aanbieders. Dergelijke adviseurs bieden uitgebreid hypotheekadvies en vergelijken het aanbod van tientallen geldverstrekkers, inclusief dat van uw eigen bank. Een hypotheeknemer kan voorwaarden, premies, rentes of overige kosten vergelijken met andere hypotheekverstrekkers. Het is verstandig om het aanbod van uw huidige hypotheekverstrekker niet direct te accepteren, maar altijd te vergelijken met andere aanbieders. Dit geldt zeker wanneer uw rentevaste periode eindigt. Hypotheek Visie biedt bijvoorbeeld een vergelijkingspagina voor hypotheekproducten van ruim 40 banken en geldverstrekkers, ongeacht de rente of aflossingsvorm. Maatwerk Hypotheek biedt via hypotheekberekening een vergelijking van meer dan 30 geldverstrekkers. Hypotheekadviseurs vergelijken hypotheekopties en aanbiedingen van verschillende aanbieders om het beste voorstel te vinden.
Overwaarde opnemen zonder opeethypotheek
U kunt overwaarde opnemen zonder een opeethypotheek te gebruiken. Dit kan door uw huidige hypotheek te verhogen, een tweede hypotheek af te sluiten of de hypotheek te herfinancieren. Zo benut u de overwaarde van uw woning zonder deze te verkopen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming. Een tweede hypotheek maakt ook overwaarde opname mogelijk zonder verkoop van het huis. Gebruikt u de overwaarde voor uw eigen woning, dan kan dit recht geven op hypotheekrenteaftrek en belastingvoordeel. Bedenk wel dat overwaarde opnemen altijd uw hypotheekschuld verhoogt.
Stappen om een opeethypotheek bij ING aan te vragen
Om een opeethypotheek bij ING aan te vragen, volgt u een proces voor een hypotheekverhoging. Dit is een financiële actie met uw woning als onderpand, te starten via Mijn ING of de ING app. De aanvraag omvat een belafspraak, een kennis- en ervaringstoets en het aanleveren van gegevens. Na goedkeuring ontvangt u een offerte met nieuwe hypotheekvoorwaarden, waarbij soms een notarisbezoek nodig is. Voordat u start, kunt u uw mogelijkheden berekenen en een gratis adviesgesprek inplannen.
Gratis advies en vrijblijvende belafspraak met onze hypotheekadviseurs
U kunt een gratis en vrijblijvende belafspraak maken met onze hypotheekadviseurs. De Hypotheekadviseur biedt deskundig en onafhankelijk advies op maat. De eerste afspraak is een vrijblijvend adviesgesprek. U krijgt gratis hypotheekadvies om uw situatie te bespreken.
Bereken uw mogelijkheden met onze rekentool
U kunt uw financiële mogelijkheden berekenen met diverse rekentools. Zo biedt Zelf Berekenen
304 online rekentools voor financiële berekeningen. Ook BerekenHet heeft
60 rekentools specifiek voor Hypotheek & Wonen. Daarnaast zijn er
17 rekentools beschikbaar voor Lenen, Financiering & Krediet. Deze tools helpen u inzicht te krijgen in uw situatie, ook als u een opeet hypotheek bij ING overweegt.
Gerelateerde hypotheekvormen en tools
Naast een opeethypotheek bij ING zijn er diverse andere hypotheekvormen en tools beschikbaar om uw financiële situatie te beoordelen. U kunt verschillende typen hypotheken ontdekken en vergelijken, zoals annuïteit, lineair en aflossingsvrij. Via Hypotheek House en Neo Hypotheken zijn bijvoorbeeld aflossingsvrije en annuïteitenhypotheken beschikbaar. Daarnaast zijn er diverse online rekentools en informatiebronnen beschikbaar om u te begeleiden bij de keuze van een passende hypotheekvorm.
Woningkopers kunnen hypotheekvormen vergelijken via Rabobank. Ook zijn er diverse tools die u helpen bij uw keuze. Hypotheek-Match biedt rekentools voor renteverwachting en actuele hypotheekrentes. De Hypotheekshop heeft een online tool om de maximale hypotheek en maandlasten te berekenen. Het aanbod kan per aanbieder en tool verschillen; bij SNS Bank waren vóór 1 juli 2025 bijvoorbeeld niet alle hypotheekvormen via een tool te kiezen.
Kan ik de overwaarde gebruiken bij verhuizing?
Ja, u kunt de overwaarde van uw woning zeker gebruiken bij een verhuizing. U kunt de overwaarde benutten voor de aankoop van een nieuwe woning of om de hypotheek op uw nieuwe huis te verlagen. Ook is het mogelijk om de overwaarde te investeren in een verbouwing van uw nieuwe woning. De bijleenregeling zorgt ervoor dat u geen belasting betaalt als u de overwaarde volledig herinvesteert. Als de overwaarde van uw verkochte woning nog niet vrijkomt, biedt een overbruggingshypotheek uitkomst om de overwaarde te gebruiken zonder eigen spaargeld voor te schieten. Dit maakt een verhuizing financieel eenvoudiger en biedt extra mogelijkheden, vooral als u kleiner of anders wilt wonen.
Is de rente van de opeethypotheek fiscaal aftrekbaar?
De rente van een opeethypotheek kan fiscaal aftrekbaar zijn, wat een financieel voordeel biedt. Deze aftrekbaarheid geldt alleen als u de overwaarde gebruikt voor aankoop, verbouwing of verbetering van uw eigen woning. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting, zoals vastgelegd in de Wet Inkomstenbelasting 2001. Een verhoogde hypotheek behoudt ook de renteaftrek. Voorwaarde is dat het extra bedrag wordt besteed aan verbouwing, verduurzaming of verbetering van de woning. Gebruikt u de overwaarde voor andere doeleinden, zoals consumptie, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar.
Wat gebeurt er bij overlijden of verkoop van de woning?
Bij overlijden of verkoop van de woning wordt de opeethypotheek afgelost, meestal uit de opbrengst van de verkoop. Na het overlijden van de hypotheeknemer gaat de woning in eigendom over naar de erfgenamen. Dit kan leiden tot onzekerheid voor een achterblijvende partner, vooral als het inkomen wegvalt en de hypotheeklasten niet meer gedragen kunnen worden. In zo’n geval kan de woning verkocht moeten worden. Het is daarom belangrijk dat hypotheekcliënten met een partner bespreken wat er met de woning gebeurt na overlijden, zowel voor woningbehoud als voor een eventuele verkoopbeslissing. De hypotheekakte regelt vaak de specifieke rechten en plichten bij overlijden.
Kan ik de opeethypotheek combineren met andere leningen?
Ja, u kunt een opeethypotheek, ook wel krediethypotheek genoemd, combineren met andere hypotheekvormen. Sommige aanbieders, zoals SocioHypotheek, staan toe om een opeethypotheek te combineren met een bestaande hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek kan bijvoorbeeld samengaan met andere hypotheekproducten om uw maandlasten te verlagen. Het is echter meestal niet mogelijk om uw opeethypotheek te combineren met een hypotheek van een andere geldverstrekker. Wel kunt u onder voorwaarden een bestaande lening of doorlopend krediet samenvoegen in uw hypotheek. Wilt u meer dan 50% van de woningwaarde lenen? Dan kunt u een aflossingsvrije hypotheek combineren met een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
