Een Obvion overbruggingshypotheek financiert tot 100 procent van de overwaarde van uw oude woning. U sluit dit krediet af in combinatie met een Obvion hypotheek, met variabele rente en zonder extra afsluitkosten. Op deze pagina leest u alles over de voorwaarden, kosten en risico’s van dit product.
Wat is een Obvion overbruggingshypotheek?
Een Obvion overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die u kunt aanvragen bij Obvion. U moet hiervoor wel een hypotheek bij Obvion afsluiten. Deze lening overbrugt de periode tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van uw oude huis.
U betaalt het volledige openstaande bedrag van het overbruggingskrediet terug. Dit gebeurt in één keer, nadat de eigendom van uw oude huis is overgedragen. Het maximale bruikbare bedrag wordt berekend. Dit is maximaal 100% van de taxatiewaarde van uw oude woning, min de verkoopkosten. Obvion biedt dit overbruggingskrediet aan met een variabele rente.
Voorwaarden en maximale hoogte van de Obvion overbruggingshypotheek
De maximale hoogte van de Obvion overbruggingshypotheek is gebaseerd op de overwaarde van uw oude woning. Obvion financiert tot 100% van deze overwaarde. Het maximale bedrag wordt berekend door de taxatiewaarde van uw oude woning te nemen, hiervan de resterende hypotheekschuld af te trekken, en vervolgens 2% geschatte verkoopkosten in mindering te brengen.
Voor een woning die al verkocht is, geldt 100% van de verkoopprijs, minus de hypotheekschuld en 2% verkoopkosten. Als de woning nog niet verkocht is, wordt het maximale bedrag gebaseerd op 100% van de overwaarde, vastgesteld middels een NWWI-taxatie.
De standaard looptijd van een Obvion overbruggingskrediet is 2 jaar. Deze kan worden verlengd tot maximaal 3 jaar, bijvoorbeeld bij de aankoop van een nieuwbouwwoning waarvan de oplevering langer duurt. U dient altijd te voldoen aan de algemene voorwaarden van de Obvion hypotheek.
Rente en kosten van het Obvion overbruggingskrediet
Het Obvion overbruggingskrediet kent specifieke regels voor rente en kosten. Voor aanvragen vanaf 23 juni 2025 geldt een vast rentetarief gedurende de gehele looptijd. Dit betekent dat het overbruggingskrediet bij Obvion vanaf die datum een vast rentetarief heeft. Voor eerdere aanvragen en lopende overbruggingskredieten betaalt u echter een variabel een-maands rentetarief. Dit onderscheid is belangrijk voor wie nu een aanvraag doet.
Gedurende de looptijd van het Obvion overbruggingskrediet betaalt u alleen rente. Er zijn geen extra afsluitkosten voor het overbruggingskrediet. Een huiseigenaar kan dit overbruggingskrediet krijgen zonder deze extra afsluitkosten. Het vaste rentetarief van een Obvion hypotheek, inclusief het overbruggingskrediet, bestaat uit verschillende componenten. Het basistarief van de rentecomponent voor het overbruggingskrediet is gedaald ten opzichte van 29 juli 2025. De doorlopende kosten van deze rentecomponent zijn sinds die datum gelijk gebleven.
Voor wie is de Obvion overbruggingshypotheek geschikt?
De Obvion overbruggingshypotheek is geschikt voor woningkopers die de overwaarde van hun oude huis willen gebruiken voor een nieuwe woning. Dit krediet is bedoeld voor wie al een hypotheek bij Obvion heeft, of deze tegelijkertijd afsluit. Het is een oplossing voor woningkopers wiens huidige woning nog niet verkocht is. U kunt hiermee tot 100% van de verwachte verkoopopbrengst van uw oude huis financieren.
Stel, u heeft uw droomhuis gevonden, maar de verkoop van uw huidige woning laat op zich wachten. Dan biedt deze overbruggingshypotheek de financiële ruimte om de aankoop toch door te laten gaan. Voor de meeste mensen die hun overwaarde direct willen inzetten, is dit een praktische oplossing.
Hoe berekent u uw mogelijkheden met een Obvion overbruggingshypotheek?
U berekent uw mogelijkheden voor een Obvion overbruggingshypotheek door de overwaarde van uw oude woning te bepalen. Het maximale bruikbare bedrag wordt berekend als 100% van de waarde van uw oude woning, min 2% verkoopkosten en de hypotheekschuld op die woning. Dit geldt zowel voor een reeds verkochte woning als voor een woning die nog niet verkocht is, waarbij dan de taxatiewaarde wordt gebruikt. Voor de meeste mensen is het duidelijk dat de overwaarde de basis vormt voor dit krediet. Stel, u heeft een taxatierapport voor uw huidige huis. Dan kunt u met deze gegevens de maximale overbruggingshypotheek inschatten.
Risico’s en nadelen van een overbruggingshypotheek bij Obvion
Een overbruggingshypotheek bij Obvion kent specifieke voorwaarden die ook als beperkingen kunnen gelden. U kunt een overbruggingskrediet bij Obvion alleen aanvragen als u tegelijkertijd een hypotheek bij Obvion afsluit. Dit betekent dat uw mogelijkheden voor een overbruggingskrediet direct gekoppeld zijn aan het hebben van een Obvion hypotheek. Wel is het maximale bedrag van het overbruggingskrediet gelijk aan de overwaarde van uw oude woning, na aftrek van verkoopkosten.
Alternatieven voor de Obvion overbruggingshypotheek
Wanneer een Obvion overbruggingshypotheek niet aansluit bij uw situatie, bestaan er andere financieringsmogelijkheden. U kunt bijvoorbeeld overwegen uw gehele hypotheek over te sluiten naar een andere bank. Dit kan u de flexibiliteit geven om de overwaarde van uw oude woning anders te benutten. Een andere optie is het afsluiten van een tweede hypotheek bij een andere hypotheekverstrekker. Soms kan een persoonlijke lening of een doorlopend krediet een alternatief zijn voor een deel van de benodigde middelen.
BLG overbruggingshypotheek: een alternatief om te overwegen
BLG Wonen biedt overbruggingshypotheken aan als alternatief voor uw financieringsbehoeften. Dit is een tijdelijke lening die de overwaarde van uw huidige woning benut voor de aankoop van een nieuwe woning. Een aanvrager van een hypotheek bij BLG Wonen kan deze overbruggingshypotheek opgeven. Een BLG overbruggingshypotheek is een duidelijke optie als u al klant bent of overweegt dit te worden.
De maximale lening hangt af van de verkoopstatus van uw oude huis. Als uw woning nog niet verkocht is, kunt u maximaal 95 procent van de marktwaarde min uw hypotheek lenen. Is de woning al definitief verkocht, dan bedraagt de maximale lening 99 procent van de verkoopprijs min uw hypotheek. BLG Wonen biedt een rentevaste periode van 1 jaar voor deze overbruggingshypotheek. Houd er rekening mee dat als een nieuwe lening passeert voordat de oude is afgelost, de rente van de oude lening wordt aangepast naar het tarief voor overbruggingsleningen.
Contact opnemen met een Obvion hypotheekadviseur via HomeFinance
Wilt u contact opnemen met een Obvion hypotheekadviseur? Een verhoging van uw hypotheek via Obvion kan alleen via een onafhankelijke hypotheekadviseur worden uitgevoerd. Bent u geen klant van Obvion? Dan wordt u geadviseerd om een onafhankelijke hypotheekadviseur te raadplegen.
U kunt ondersteuning krijgen bij het vinden van een geschikte onafhankelijke adviseur. Deze adviseur kan u verder begeleiden met al uw Obvion hypotheekvragen. Zo krijgt u persoonlijk advies dat aansluit bij uw situatie.
Kan ik een overbruggingshypotheek aanvragen voor nieuwbouw?
Ja, u kunt een overbruggingshypotheek aanvragen voor een nieuwbouwhuis. Dit type financiering is essentieel wanneer uw nieuwe woning nog gebouwd moet worden, omdat het de overbrugging van dubbele lasten ondersteunt. U moet wel kunnen aantonen dat u de tijdelijk hogere woonlasten kunt betalen. De looptijd van een overbruggingshypotheek voor nieuwbouw is vaak langer dan bij bestaande bouw. Deze ligt meestal tussen de twee en drie jaar. Banken kunnen deze looptijd op aanvraag verlengen, wat handig is gezien de specifieke uitdagingen rondom de levertermijn van nieuwbouwwoningen.
Hoe werkt de rentevastperiode bij Obvion overbruggingskrediet?
Bij een Obvion overbruggingskrediet hangt de rentevastperiode af van de aanvraagdatum. Voor aanvragen vanaf 23 juni 2025 geldt een vast rentetarief gedurende de gehele looptijd van het krediet. Eerdere aanvragen en lopende kredieten hebben daarentegen een variabel een-maands rentetarief. Gedurende de looptijd betaalt u alleen rente. Deze rente wordt berekend over het openstaande bedrag van het overbruggingskrediet. Op 28 oktober 2025 was het totaaltarief bijvoorbeeld 3,65 procent. Klanten met een Obvion hypotheek ontvangen minimaal drie maanden voor het einde van hun rentevaste periode een nieuw rentevoorstel van Obvion.
Wat gebeurt er als mijn oude huis nog niet is verkocht?
Als uw oude huis nog niet is verkocht, kunt u de overwaarde ervan toch al benutten voor uw nieuwe woning. Een woningbezitter die zijn oude huis nog niet heeft verkocht, kan hiervoor een Obvion overbruggingshypotheek aanvragen. Dit maakt het mogelijk de overwaarde van de oude woning te gebruiken voor de aankoop of verbouwing van een nieuwe woning. Daarnaast is het een optie om de oude woning tijdelijk te verhuren onder de Leegstandwet. Hiervoor heeft u wel een vergunning van de gemeente en toestemming van Obvion nodig.
Is het mogelijk om de overbruggingshypotheek tussentijds aan te passen?
Het is over het algemeen mogelijk om een hypotheek tussentijds aan te passen. Een hypotheeknemer kan de rente tussentijds wijzigen. Een woningbezitter in Nederland kan zijn hypotheek gedurende de looptijd aanpassen via een hypotheekaanpassing. U kunt bijvoorbeeld de rentevaste periode van uw hypotheek wijzigen. Een tussentijdse aanpassing van de hypotheekrente brengt vaak een vergoeding met zich mee. Dit is een vergoeding voor het vervroegd aanpassen van de rente. Houd rekening met dit mogelijke renteverlies als nadeel. Het wijzigen van uw hypotheek is mogelijk wanneer deze niet meer aan uw wensen voldoet, bijvoorbeeld door een veranderde financiële situatie.
