De maximale hypotheek met NHG voor energiebesparende maatregelen bedraagt in 2024 €477.000. U kunt hiermee tot 106% van de marktwaarde van de woning financieren, waarbij de extra 6% volledig aan energiebesparende voorzieningen moet worden besteed. Op deze pagina vindt u alle details over de voorwaarden en hoe u dit aanpakt.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en hoe werkt het?
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een Nederlandse regeling die woningkopers beschermt tegen financiële risico’s bij de aankoop van een woning. Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) staat garant voor de terugbetaling van uw hypotheek aan de geldverstrekker. Dit vangnet biedt zowel huizenkopers als hypotheekaanbieders extra zekerheid. Het beschermt u specifiek bij problemen met maandlasten, bijvoorbeeld door inkomensverlies of persoonlijke omstandigheden. NHG fungeert zo als een verzekering tegen verliezen op de hypotheek en helpt bij het verkrijgen van een verantwoorde en betaalbare lening.
Hoe beïnvloeden energiebesparende maatregelen de maximale hypotheek met NHG?
Energiebesparende maatregelen beïnvloeden de maximale hypotheek met NHG positief. Ze verhogen de maximale hypotheek met 6 procent. U kunt hiermee een hogere hypotheek krijgen, tot maximaal 106% van de marktwaarde van de woning. De extra 6 procent moet u volledig besteden aan energiebesparende voorzieningen. In 2024 bedraagt de maximale hypotheek met NHG bij deze maatregelen €477.000. Dit betekent dat u als woningkoper met een NHG-hypotheek deze investeringen kunt meefinancieren.
Welke energiebesparende maatregelen komen in aanmerking voor extra NHG-lening?
Voor de extra NHG-lening komen diverse energiebesparende maatregelen in aanmerking. U kunt denken aan isolatie van gevels, daken, vloeren en leidingen. Ook hoog rendement beglazing, energiezuinige deuren en kozijnen vallen hieronder. Verder kunt u een HR ketel, warmtepompen, zonneboilers en zonnecellen meefinancieren.
Douchewarmteterugwinningsystemen en energiezuinige ventilatiesystemen zijn ook erkende voorzieningen die de hypotheek met NHG kan financieren. Een woningkoper met een hypotheek onder NHG mag deze energiebesparende maatregelen meefinancieren. Het extra leenbedrag moet uitsluitend aan deze verduurzamingsmaatregelen worden besteed. Dit kan via het Energiebespaarbudget, dat de NHG hypotheek mogelijk maakt.
Voorwaarden en regels voor het extra lenen met NHG voor energiebesparing
De voorwaarden en regels voor extra lenen met NHG voor energiebesparing zijn specifiek. Vanaf 2025 kunt u met een NHG-hypotheek maximaal €477.000 lenen voor verduurzaming. Dit maximale leenbedrag is voor woningkopers die hun huis energiezuiniger willen maken.
De woninglening mag tot 106% van de marktwaarde van de woning bedragen. Het extra deel van de lening moet uitsluitend worden besteed aan energiebesparende voorzieningen. Dit is een belangrijke regel voor de extra leenruimte onder NHG.
Hoe bereken je het maximale hypotheekbedrag met energiebesparende maatregelen en NHG?
U berekent de maximale hypotheek met NHG en energiebesparende maatregelen door rekening te houden met de vastgestelde limieten. Voor 2025 is de maximale hypotheeksom met NHG €477.000, mits u energiebesparende maatregelen toepast. De hypotheek mag dan maximaal 106% van de marktwaarde van de woning bedragen. Dit betekent dat de extra 6% van de marktwaarde volledig aan energiebesparende voorzieningen moet worden besteed. Zo kunt u bijvoorbeeld een warmtepomp financieren, of investeren in isolatie. Het is een slimme manier om uw woning te verduurzamen en tegelijkertijd uw leencapaciteit te vergroten.
Kosten, voordelen en impact van energielabels op de NHG-hypotheek
Het energielabel van uw woning heeft een directe impact op de maximale hypotheek die u kunt krijgen. Het energielabel van uw woning kan de maximale hypotheek verhogen met een bedrag dat varieert van €0 tot €50.000, volgens het Nibud-adviesrapport Hypotheeknormen 2025. Dit voordeel kan oplopen tot €50.000 extra lenen, vooral vergeleken met woningen met een energielabel E, F of G. Een goed energielabel, zoals label A, maakt een hogere lening mogelijk. Dit betekent dat u tot €50.000 extra hypotheek kunt krijgen als uw woning een goed energielabel heeft.
De specifieke kosten en voordelen van energiebesparende maatregelen zelf zijn afhankelijk van de gekozen aanpassingen en de omvang daarvan. Voor de meeste huizenkopers is een goed energielabel dus een duidelijk voordeel, omdat het de leencapaciteit vergroot.
Alternatieven en vervolgstappen bij het financieren van energiebesparende maatregelen met NHG
Als u energiebesparende maatregelen wilt financieren, zijn er verschillende mogelijkheden. U kunt dit doen via een hypotheekverhoging of een Energiebespaarlening. Het Energiebespaarbudget maakt het mogelijk om tot 6% extra te lenen bovenop de woningwaarde, zowel met als zonder NHG. Een hypotheek met NHG biedt de mogelijkheid om Energie Besparende Voorzieningen (EBV) mee te financieren. Energiebesparende maatregelen kunnen meegerekend worden via dit Energiebespaarbudget. U kunt dit budget gebruiken bij het kopen van een huis, verbouwen of het oversluiten van uw hypotheek. Een hybride taxatie wordt toegestaan voor het meefinancieren van deze voorzieningen. U mag zelf kiezen wanneer u de energiebesparende maatregelen neemt.
Hypotheek berekenen: inzicht in je maximale hypotheek met NHG en energiebesparing
Inzicht in uw maximale hypotheek met NHG en energiebesparing begint bij de geldende normen. In 2024 bedroeg de maximale hypotheek met NHG voor energiebesparende maatregelen €477.000. Dit bedrag gold specifiek bij het toepassen van energiebesparende maatregelen. De hypotheek mocht in dat jaar maximaal 106% van de marktwaarde van de woning zijn. De extra 6% van de marktwaarde moest volledig aan energiebesparende maatregelen worden besteed. Dit verhoogde maximumbedrag van €477.000 was een stimulans voor verduurzaming. Het was een mogelijkheid om tot 106% van de marktwaarde te financieren met NHG. Deze regeling maakte het mogelijk om €477.000 te lenen voor een NHG-woning met energiebesparende maatregelen. Het maximale hypotheekbedrag met NHG was in 2024 €477.000 bij energiebesparende maatregelen. Voor de meest actuele bedragen en voorwaarden is het altijd verstandig de officiële NHG-richtlijnen te raadplegen.
Kan ik altijd extra lenen voor energiebesparende maatregelen met NHG?
Ja, u kunt extra lenen voor energiebesparende maatregelen met NHG, maar dit is gebonden aan voorwaarden. Vanaf 2025 is het maximale leenbedrag met NHG voor energiebesparende maatregelen €477.000. Uw hypotheek mag dan maximaal 106% van de marktwaarde van de woning zijn. Het extra bedrag boven de 100% marktwaarde moet uitsluitend worden besteed aan energiebesparende voorzieningen. Dit geldt ook bij het oversluiten of verhogen van een hypotheek met NHG.
Wat is de maximale verhoging van de NHG-grens voor energiebesparing?
De maximale verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens voor energiebesparende maatregelen bedraagt €27.000. De basis NHG-grens bedraagt in 2025 €450.000. Met energiebesparende maatregelen kan de NHG-grens verhoogd worden naar €477.000. Deze verhoging geldt voor particuliere woonhuizen en is specifiek bedoeld voor aanvullende energiebesparende voorzieningen. De maximale kostengrens NHG is dan €477.000.
Hoe werkt de eenmalige provisie bij NHG bij extra lenen?
De eenmalige provisie bij NHG bij extra lenen bedraagt vanaf 1 januari 2025 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Deze borgtochtprovisie betaalt u eenmalig. Als u een bestaande NHG-lening verhoogt met een nieuwe NHG-lening, betaalt u de provisie alleen over het extra geleende bedrag. Dit is het verschil tussen de hoofdsom van de nieuwe lening en het openstaande deel van uw huidige lening. Verhoogt u een lening zonder NHG met een lening mét NHG, dan betaalt u de provisie over de volledige hoofdsom van de nieuwe lening. Een huiseigenaar die NHG gebruikt betaalt deze eenmalige kosten van 0,4 procent van het hypotheekbedrag.
Welke invloed heeft een beter energielabel op mijn hypotheekmogelijkheden?
Een beter energielabel van uw woning beïnvloedt de hoogte van uw maximale hypotheek. Een goed energielabel kan uw hypotheekmogelijkheden vergroten. U kunt hierdoor tot €50.000 extra lenen. Dit voordeel geldt vooral ten opzichte van woningen met een lager energielabel, zoals E, F of G. Een goed energielabel leidt namelijk tot lagere maandelijkse energiekosten. Deze lagere kosten zorgen voor een hogere leenruimte voor woningkopers in Nederland, een factor die sinds 2024 meespeelt. Een hoog energielabel verhoogt dus de maximale hypotheekmogelijkheid.
