De Florius hypotheek biedt diverse hypotheekvormen met zowel variabele als vaste rentes, waarbij u kunt kiezen uit rentevaste periodes van 1 tot 30 jaar. Florius ondersteunt een ruime keuze aan hypotheken, geschikt voor bijvoorbeeld zelfstandig ondernemers en eerste huizenkopers. Op deze pagina vindt u een compleet overzicht van de producten, actuele rentes en de bijbehorende voorwaarden.
Wat is een Florius hypotheek en hoe werkt het?
Een Florius hypotheek is een hypotheekproduct van een Nederlandse hypotheekverstrekker die al meer dan 70 jaar actief is. Florius opereert op de Nederlandse hypotheekmarkt en richt zich op flexibiliteit en zelfbeheer. De producten bewegen mee met uw woonplannen en levensveranderingen.
Deze flexibiliteit is ontworpen om mee te bewegen met het leven van de klant, in voor- en tegenspoed. U kunt kiezen uit verschillende hypotheekvormen, zoals een aflossingsvrije, annuïtaire of lineaire hypotheek. Deze zijn beschikbaar met variabele en vaste rente. Extra aflossen met eigen geld is altijd mogelijk zonder vergoeding.
Welke hypotheekproducten biedt Florius aan?
Florius biedt een breed scala aan hypotheekproducten en -vormen aan, met opties voor zowel variabele als vaste rente. Deze flexibele oplossingen zijn ontworpen om aan diverse woonwensen en financiële situaties te voldoen, van starters tot ondernemers en 60-plussers. U vindt er onder andere de Annuïteitenhypotheek, Lineaire hypotheek, Aflossingsvrije hypotheek en de Florius Verduurzaam Hypotheek, naast specifieke producten zoals de Florius Profijt twaalf Hypotheek, de Florius Profijt drie SpaarVast Hypotheek, de Florius Profijt drie Hybride Hypotheek en de Florius Verzilverhypotheek.
Lineaire hypotheek bij Florius
De Lineaire hypotheek is een van de hypotheekvormen die Florius aanbiedt. Florius biedt deze categorie hypotheekvormen aan, waarbij u lineair aflost. Deze aflosvorm is beschikbaar binnen de Florius hypotheekproducten. U kunt kiezen uit specifieke varianten zoals de
Profijt drie Lineaire Hypotheek en de
Profijt twaalf Lineaire Hypotheek. Een voorbeeld van een Lineaire hypotheek bij Florius is een lening van €252.000 met een looptijd van 30 jaar, waarbij de maandelijkse aflossing €700 bedraagt. De rente in de eerste maand is dan €1.008. Voor de Profijt twaalf Lineaire Hypotheek met NHG en MW geldt een hypotheekrente van 3.56 procent bij een rentevaste periode van 10 jaar.
Aflossingsvrije hypotheek bij Florius
De aflossingsvrije hypotheek is een optie die Florius aanbiedt. Hierbij betaalt u maandelijks alleen rente, zonder de hoofdsom af te lossen gedurende de looptijd. De hoofdsom betaalt u pas aan het einde van de looptijd terug. Een aflossingsvrije hypotheek bij Florius mag maximaal 50 procent van de marktwaarde van de woning bedragen. Door het ontbreken van aflossing betaalt u over de gehele looptijd doorgaans een hoger totaalbedrag aan rente. Voor hypotheken afgesloten na 1 januari 2013 is de rente niet meer fiscaal aftrekbaar, maar bestaande aflossingsvrije hypotheken behouden wel de hypotheekrenteaftrek. U kunt de hypotheekvorm aanpassen naar een variant met automatische aflossing, of jaarlijks tot 10 procent van de oorspronkelijke hoofdsom kosteloos aflossen.
Florius Verduurzaam Hypotheek
De Florius Verduurzaam Hypotheek is een specifiek hypotheekdeel voor het financieren van energiebesparende maatregelen. U kunt hiermee uw woning energiezuiniger maken. Dit product maakt het mogelijk om tot
106% van de woningwaarde te lenen voor verduurzaming. De uitvoering van de maatregelen moet binnen twee jaar (bestaande woning) of drie jaar (nieuwbouw) plaatsvinden. U sluit deze hypotheek altijd af in combinatie met een andere annuïtaire of lineaire hypotheek van Florius. De rente is lager dan bij een gewone hypotheek. Florius biedt voor de Verduurzaam Hypotheek verschillende rentetarieven aan, afhankelijk van de rentevastperiode. Voor een rentevastperiode van 5 jaar is een rente van 3,16% mogelijk. Bij 10 jaar vast is dit 3,41%, bij 12 jaar vast 3,54% en bij 15 jaar vast 3,58%.
Hoe berekent u uw maximale Florius hypotheek?
U berekent uw maximale Florius hypotheek op basis van uw inkomen en financiële situatie. Een online tool van Florius geeft hiervoor een eerste indicatie in ongeveer 3 minuten. Florius kijkt naar uw bruto jaarinkomen en dat van uw partner, uw bestaande schulden en de gekozen hypotheekvorm.
Voor ondernemers en zzp’ers baseert Florius de berekening op de gemiddelde winst van de afgelopen drie jaar. Bij de aankoop van een nieuw huis berekent Florius de leenmogelijkheden opnieuw. U kunt maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Houd er rekening mee dat Florius soms lagere bedragen hanteert dan een prognose, omdat een prognose geen volledige zekerheid biedt. Een maximale hypotheekverhoging hangt ook af van uw inkomen, de waarde van de woning en uw huidige hypotheekhoogte.
Actuele Florius hypotheekrente en rentetarieven vergelijken
Florius biedt actuele hypotheekrentes die variëren per rentevastperiode. De laatste update van deze rentetarieven was op vrijdag 7 november 2025. U heeft de keuze uit variabele rente of vaste rentes van 1 tot 30 jaar.
Een overzicht van de actuele Florius hypotheekrente per 7 november 2025:
| Rente type | Percentage |
|---|
| Variabel | 3.50% |
| 1 jaar vast | 3.10% |
| 5 jaar vast | 3.16% |
| 10 jaar vast | 3.41% |
| 20 jaar vast | 3.86% |
| 30 jaar vast | 4.06% |
De Florius hypotheekrente verschilt per type hypotheek en de gekozen rentevastperiode. Wat betekent dit voor uw maandlasten? Een langere rentevastperiode, zoals 20 of 30 jaar, geeft meer zekerheid over uw maandelijkse kosten, al betaalt u dan een iets hogere rente. Stel, u koopt een huis en wilt de maandlasten voor lange tijd vastzetten; dan is een langere rentevaste periode een overweging. Florius maakt deze rentes inzichtelijk in een overzicht. Voor actuele informatie en advies over de hypotheekrente kunt u terecht bij Florius hypotheekadvies.
Voorwaarden en eisen voor een Florius hypotheek
Voor een Florius hypotheek gelden verschillende voorwaarden en eisen. U moet bijvoorbeeld rekening houden met een minimaal hypotheekbedrag van € 50.000 en de aanvraag verloopt via een onafhankelijk hypotheekadviseur. Er zijn ook specifieke regels voor bijvoorbeeld ondernemers en de maximale financiering van de woningwaarde.
Hypotheek voor zzp’ers en ondernemers bij Florius
Florius biedt hypotheken aan voor zzp’ers en ondernemers. U komt in aanmerking als u minimaal één jaar actief bent als zelfstandig ondernemer. Florius Hypotheken zijn specifiek geschikt voor ondernemers en zzp’ers die een stabiele en duurzame bedrijfsvoering kunnen aantonen. Dit betekent dat ook voor u een ruime keuze aan hypotheekproducten beschikbaar is.
Overlijdensrisicoverzekering en NHG bij Florius
Een overlijdensrisicoverzekering is bij een Florius hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) niet meer verplicht. Dit geldt ook voor bestaande NHG-hypotheken. Vóór 2018 was het wel verplicht een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten en te verpanden bij een NHG-hypotheek. Hierdoor kunt u uw maandlasten verlagen, omdat u geen premie betaalt voor deze verzekering. Hoewel niet langer verplicht, kan het nuttig zijn er een af te sluiten voor financiële zekerheid van nabestaanden. Florius biedt de mogelijkheid om een overlijdensrisicoverzekering te ontpanden. Voor vragen over overlijdensrisicoverzekeringen kunt u Florius bellen op 033 – 750 46 50.
Hypotheek oversluiten of aanpassen via Florius
Een hypotheek oversluiten betekent het vervangen van uw bestaande hypotheek door een nieuwe. Het betekent simpelweg overstappen op een nieuwe hypotheek. U betaalt dan de huidige hypotheek af en sluit een nieuwe hypotheek af. Vaak stapt u hiervoor over naar een andere geldverstrekker, bijvoorbeeld om te profiteren van een lagere rente. Het opheffen van de bestaande lening en het afsluiten van een nieuwe biedt dan voordeel. Oversluiten is daarmee een vorm van hypotheekwijziging.
Een Florius hypotheek oversluiten kan ook een aanpassing van uw hypotheek inhouden, bijvoorbeeld bij een persoonlijke situatiewijziging. Het is een mogelijkheid om uw bestaande hypotheek aan te passen bij dalende rente of veranderende wensen. Oversluiten biedt de mogelijkheid om uw hypotheekvorm aan te passen. De specifieke procedure voor het oversluiten of aanpassen van een Florius hypotheek is niet in de beschikbare informatie beschreven. Voor de meeste mensen is oversluiten een overweging bij een lagere rente. Stel, uw persoonlijke situatie verandert, dan kan een aanpassing van uw hypotheekvorm uitkomst bieden.
Ervaringen en reviews van Florius klanten
Klanten delen hun ervaringen en reviews over de Florius hypotheek online. Op Trustpilot was de gemiddelde TrustScore 1,6 per 30 oktober 2025, wat duidt op veel kritiek. Veel beoordelingen wijzen op trage, onvriendelijke behandeling en communicatieproblemen, al zijn er ook positieve ervaringen. U kunt zelf ook uw ervaringen delen en meer lezen over de specifieke beoordelingen op diverse online platforms.
Florius beoordelingen op Trustpilot en andere platforms
Florius beoordelingen op Trustpilot tonen een gemiddelde score van 1,6, gebaseerd op ongeveer 90 reviews per 30 oktober 2025. Een groot deel van deze beoordelingen, namelijk 80%, geeft slechts één ster. Klanten melden vaak dat de klantenservice niet reageert op klachten en reviews. Ook ervaren woningkopers problemen met de communicatie van hun hypotheekadviseur. Sommige reviews spreken van een starre en oneerlijke hypotheekverstrekking. Trustpilot is een onafhankelijk platform dat gebruikers aanmoedigt om constructieve feedback te geven.
Contact opnemen met een Florius hypotheekadviseur
U kunt contact opnemen met een Florius hypotheekadviseur voor persoonlijk hypotheekadvies. Een Florius hypotheek afsluiten doet u via een onafhankelijk hypotheekadviseur. Het eerste adviesgesprek is vaak gratis.
De adviseur helpt u de meest passende hypotheek te kiezen die bij uw wensen past. U krijgt ondersteuning via hypotheekadvies. De adviseur biedt ondersteuning aan hypotheekaanvragers. Florius biedt hypotheekadvies aan via persoonlijke kanalen. Contact is mogelijk via telefoon, chatgesprek of beeldbellen, en er is altijd een adviseur in uw buurt.
Florius hypotheek meenemen bij verhuizing
U kunt uw Florius hypotheek meenemen bij een verhuizing naar een nieuwe woning. De Florius Verhuisregeling maakt het mogelijk om uw huidige hypotheekvoorwaarden mee te nemen naar een nieuw koophuis. Dit geldt specifiek voor uw hypotheekvorm, rente en rentevastperiode. Een woningbezitter met een hypotheek bij Florius kan zo de oude hypotheekvorm en vaste rente migreren. De Verhuisregeling stelt u in staat de vaste rente van uw huidige hypotheek mee te nemen. Woningkopers met een bestaande hypotheek bij Florius komen in aanmerking voor deze regeling. Florius biedt aan om uw huidige hypotheekrente mee te nemen naar een nieuwe woning. Dit biedt minder financiële rompslomp bij het verhuizen. Voor de meeste mensen is dit een handige optie als u tevreden bent over uw huidige hypotheek. Bij verhuisplannen kunt u ook gebruikmaken van een Overbruggingslening van Florius.
Florius hypotheek berekenen: handige tools en tips
De online tools van Florius maken het eenvoudig om uw hypotheek te berekenen; de hypotheekcalculator geeft binnen 3 minuten een betrouwbare indicatie van uw maximale hypotheek en maandlasten, wat direct inzicht biedt in uw financiële ruimte en persoonlijke doelen. Florius berekent de maximale hypotheek op basis van uw bruto jaarinkomen. Soms worden lagere bedragen gehanteerd dan een prognose, door onzekerheid over toekomstige inkomsten. Voor de meeste mensen is de online calculator een uitstekend startpunt om de mogelijkheden te verkennen en snel duidelijkheid te krijgen.
Voor ondernemers hanteert Florius specifieke regels voor de hypotheekberekening, gebaseerd op de gemiddelde winst van de afgelopen drie jaar. Bent u 2 tot 3 jaar ondernemer? Dan telt 90% van het gemiddelde saldo van de fiscale winstberekening van het eerste en tweede jaar mee. Voor ondernemers die 1 tot 2 jaar actief zijn, telt 75% van het saldo van de fiscale winstberekening van het eerste jaar. Deze Florius hypotheekberekening is essentieel voor een weloverwogen financieringskeuze.
