Welke termijnen gelden voor het stellen van een bankgarantie bij het kopen van een huis?

Welke termijnen gelden voor het stellen van een bankgarantie bij het kopen van een huis?

De termijnen voor het regelen van een bankgarantie bij de aankoop van een huis zijn essentieel. Meestal dient de bankgarantie in Nederland binnen twee weken na het tekenen van het koopcontract geregeld te zijn. Volgens de standaard NVM-koopakte (model 2018, artikel 5.1) moet de bankgarantie onvoorwaardelijk zijn en minimaal één maand na de juridische overdracht geldig blijven. Het zorgvuldig bewaken van deze termijnen is cruciaal om vertragingen en mogelijke problemen te voorkomen.

Welke stappen kun je nemen als de bankgarantie te laat wordt gesteld?

Als de bankgarantie te laat wordt gesteld, of dreigt te verlopen, zijn er geen specifieke stappen in de feiten beschreven voor een reeds te late situatie. Wel is het cruciaal om proactief te handelen en de geldigheid van de bankgarantie te bewaken. Hier zijn belangrijke aandachtspunten om problemen te voorkomen:

• De bankgarantie moet verlengd worden door de notaris vastgestelde termijn, zeker bij een voorwaardelijke goedkeuring van de koopovereenkomst. Dit is ook vastgelegd in artikel 12 lid 4 AVVE 2017.
• Zorg dat de bankgarantie minimaal 60 dagen na de verwachte goedkeuringsdatum voortduurt. Volgens de koopovereenkomst en artikel 12 lid 4 AVVE 2017 moet de garantie tot minimaal 60 dagen na goedkeuring geldig zijn.
• De bankgarantie moet een clausule bevatten die de uitbetaling aan de notaris op eerste verzoek mogelijk maakt. Dit staat vermeld in artikel 5.1 van de NVM-Koopakte model 2018.
• Houd rekening met de aanvraagtijd; een bankgarantie aanvraag wordt binnen ongeveer twee weken geregeld.

Door deze punten in acht te nemen, voorkomt u dat de bankgarantie te laat wordt gesteld en mogelijke complicaties ontstaan.

Hoe communiceer je met de verkoper en notaris bij een vertraagde bankgarantie?

Bij een vertraagde bankgarantie is heldere communicatie met de verkoper en notaris cruciaal. De notaris moet alle betrokken partijen duidelijk informeren over de aanpak van de bankgarantie. Dit omvat ook de beslissing of de bankgarantie geïnd of teruggestuurd wordt. De notaris bewaakt bovendien de termijn van de bankgarantie.

Als koper vraagt u zelf uitstel van het financieringsvoorbehoud aan en meldt dit aan de notaris en makelaar. Een verlenging van de garantiestelling vraagt altijd toestemming van de verkoper en de notaris. De notaris mag de bankgarantie niet zomaar terugsturen naar de bank zonder overleg met de verkoper.

Welke alternatieven zijn er als de bankgarantie niet op tijd geregeld wordt?

Als de bankgarantie niet op tijd geregeld kan worden, zijn er alternatieven om de woningtransactie door te laten gaan. Een veelvoorkomend alternatief is het plaatsen van een waarborgsom. Deze waarborgsom betaalt u als koper direct. De notaris kan dit regelen en biedt zo een alternatief voor de bankgarantie.

Een waarborgsom via de notaris kan bovendien lagere kosten met zich meebrengen dan een bankgarantie. Naast een waarborgsom kunt u ook andere vormen van zekerheid bieden. Denk hierbij aan een notarieel depot, pandrecht of hypotheekrecht. Deze alternatieve zekerheden zijn in Nederland beschikbaar voor debiteuren.

Bankgarantie ING hypotheek: specifieke voorwaarden en procedures

Bij een ING hypotheek betaalt u als woningkoper kosten voor een bankgarantie. Deze kosten bedragen doorgaans 1 procent van de koopsom. Dit percentage geldt al sinds 1 december 2010. De totale kosten kunnen echter variëren, afhankelijk van uw specifieke situatie sinds januari 2022. U betaalt deze kosten direct aan ING Nederland. Een hypotheekadviseur van ING kan u helpen met de aanvraag en uitleg geven over de bankgarantie.

Voor een snelle afhandeling is een correcte aanvraag belangrijk. Digitale aanvraag en ondertekening is mogelijk via Mijn ING Zakelijk, mits u een bestaande gebruiker bent. Een volledig en correct ingediende digitale aanvraag heeft een standaard behandeltijd van 5 werkdagen. Let op: bij een online aanvraagformulier moet u het formulier zelf printen. Daarna ondertekent u het met pen en digitaliseert u het voordat u het indient. Er zijn ook eenmalige kosten voor de aanvraag, wijziging en het claimen van de bankgarantie.