Particuliere huizenkopers uit het buitenland kunnen een hypotheek in Griekenland krijgen, zelfs als zij geen ingezetene zijn. Dit geldt ook voor niet-ingezetenen zonder verblijfsstatus. Het minimale leenbedrag voor een hypotheek in Griekenland is € 10.000. Op deze pagina leest u alles over de voorwaarden, de maximale hypotheek, rentes en het aanvraagproces voor een hypotheek in Griekenland.
Wat is een hypotheek in Griekenland en hoe werkt het?
Een hypotheek in Griekenland is een lening voor de aankoop van onroerend goed, waarbij het onroerend goed als onderpand dient. De exacte werking en het proces van een hypotheek in Griekenland zijn afhankelijk van de specifieke bank en uw persoonlijke situatie.
U betaalt de lening met rente terug over een afgesproken periode. Vergelijk een paar opties voordat u beslist.
Voorwaarden en vereisten voor het krijgen van een hypotheek in Griekenland
Voor een hypotheek in Griekenland gelden specifieke voorwaarden en vereisten, vooral voor buitenlanders. U moet rekening houden met financiële controles, benodigde documenten en de maximale hoogte van de lening. Een Grieks fiscaal nummer en een lokale bankrekening zijn bijvoorbeeld onmisbaar voor de aanvraag.
Hoeveel kunt u lenen en wat is de maximale hypotheek in Griekenland?
De maximale hypotheek in Griekenland voor buitenlandse niet-ingezetenen bedraagt 65 procent. Commerciële banken verstrekken dit percentage op basis van de commerciële waarde van de woning. Voor andere niet-ingezeten woningkopers kan de maximale hypotheek 60 procent van de commerciële waarde zijn. Sommige banken hanteren een limiet van 50 procent van de fiscale waarde van het onroerend goed voor niet-ingezetenen. Griekse en Cypriotische niet-ingezetenen kunnen zelfs tot 70 procent van de woningwaarde lenen. Hoeveel u precies kunt lenen, hangt ook af van uw inkomensniveau en de eigen inleg. Gezinnen moeten voldoende inkomen hebben vergeleken met het leenbedrag en de maandelijkse aflossing. Het is daarom cruciaal om uw financiële situatie goed in kaart te brengen voordat u een aanvraag doet. Stel, u bent een buitenlandse niet-ingezetene en wilt een huis kopen; dan is een eigen inleg van minimaal 35 procent vaak nodig.
Hypotheekrentes, looptijden en kosten bij Griekse banken
Voor een hypotheek in Griekenland zijn de rentes, looptijden en bijkomende kosten belangrijke overwegingen. De rentetarieven variëren aanzienlijk, zelfs voor buitenlanders, en zijn afhankelijk van de bank en de gekozen vaste renteperiode. Banken zoals EuroBank, Piraeus Bank en National Bank of Greece bieden diverse vaste rentes voor looptijden van bijvoorbeeld 3, 5, 7, 10, 15 of zelfs 30 jaar. De uiteindelijke kosten worden beïnvloed door factoren zoals de hoogte van de lening, de gekozen looptijd en de specifieke voorwaarden van de bank.
Alternatieven voor een hypotheek in Griekenland als lenen niet mogelijk is
Als een hypotheek in Griekenland niet lukt, zijn er alternatieve manieren om uw woning te financieren. U kunt uw huidige woning in uw thuisland herfinancieren. Ook is het mogelijk om een lening in uw land van herkomst af te sluiten. Veel kopers van een huis in Griekenland kiezen vaak voor zulke alternatieve financieringsmethoden.
Een andere optie is betalen met uw eigen beschikbaar geld. Voor Nederlandse huizenkopers geldt specifiek dat zij geen hypotheek kunnen krijgen voor een tweede woning in Griekenland.
Controleer uw mogelijkheden met HomeFinance.nl: hypotheekadvies voor Griekenland
Helder hypotheekadvies voor Griekenland is belangrijk, aangezien Nederlandse banken terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken voor huizen in Griekenland. De financiering van een huis in Griekenland is ingewikkelder dan in Nederland, vooral als u een tweede woning wilt financieren.
Voor buitenlanders is een maximale hypotheek van 60 procent van de commerciële waarde mogelijk. Commerciële banken in Griekenland verstrekken zelfs tot 65 procent van de commerciële waarde. De minimale hypotheek voor buitenlanders is € 10.000, met rentes die beginnen vanaf 3,00%.
Banken zoals de National Bank of Greece en EuroBank bieden vaste rentetarieven tussen 3,00% en 4,60%, afhankelijk van de looptijd.
Hypotheek in andere Europese landen: Hongarije en Italië
Voor een hypotheek in Hongarije ontbreken specifieke gegevens in onze bronnen. De situatie voor een hypotheek in Italië is wel duidelijker. Het verkrijgen van een hypotheek in Italië kan uitdagend zijn, vooral voor niet-inwoners. Italiaanse banken stellen strengere eisen aan buitenlandse aanvragers. U kunt te maken krijgen met iets hogere rentetarieven als niet-inwoner.
De Italiaanse hypotheekmarkt verschilt van de Nederlandse markt. Zo bieden Italiaanse banken geen aflossingsvrije hypotheken. Ook is de maximale lening ten opzichte van de waarde van het pand (LTV) lager. Banken in Italië verstrekken hypotheken tot 70% van de pandwaarde, soms zelfs tot 80% of 90% van de taxatiewaarde van het onroerend goed. De keuze aan hypotheekproducten is bovendien beperkt. Dit betekent dat u minder flexibiliteit heeft dan u gewend bent.
ING hypotheek: mogelijkheden voor Nederlanders die in het buitenland kopen
ING biedt doorgaans geen specifieke hypotheken aan voor woningen in Griekenland. Over het algemeen verstrekken Nederlandse banken weinig hypotheken voor huizen in het buitenland. Dit komt doordat het onderpand in een ander land ligt, wat het risico voor de bank vergroot. Een woningkoper van een buitenlands huis moet daarom vaak een hypotheek afsluiten in het betreffende buitenlandse land.
Toch zijn er opties voor Nederlandse huiskopers. U kunt een hypotheek krijgen bij een Nederlandse bank die voorzieningen heeft in het land van aankoop. Een Nederlandse woningkoper kan ook een tweede huis in het buitenland volledig financieren via een Secondhomehypotheek. Een Nederlandse hypotheek kan ook gebruikt worden voor de financiering van een tweede huis in het buitenland, waarbij uw Nederlandse woning als onderpand dient. Krijgt u geen hypotheek bij een Nederlandse bank? Dan kunt u deze aanvragen bij een lokale buitenlandse bank. Wilt u een hypotheek voor een huis in het buitenland? Kies dan voor een hypotheekverstrekker met buitenlandse filialen.
Kan ik als Nederlander zonder verblijfsvergunning een hypotheek krijgen in Griekenland?
Particuliere huizenkopers uit het buitenland, inclusief niet-ingezetenen, kunnen een hypotheek in Griekenland verkrijgen. U hoeft geen Griekse ingezetene te zijn om een hypotheek aan te vragen. Dit geldt ook voor onderdanen van derde landen. Sommige Griekse banken, zoals de National Bank of Greece, vereisen echter wel fiscale residentie in Griekenland. Voor niet-ingezetenen is het maximale hypotheekbedrag vaak 50 procent van de fiscale waarde van het onroerend goed. Dit betekent dat u een aanzienlijk deel zelf moet financieren als u geen fiscale residentie heeft.
Hoe verschillen de hypotheekrentes in Griekenland van die in Nederland?
De hypotheekrentes in Griekenland zijn aanzienlijk hoger dan in Nederland. In januari 2025 varieerden de rentes voor woninghypotheken in Griekenland tussen 3,0% en 6,5%. Ter vergelijking, de huidige hypotheekrentes in Nederland liggen tussen 1,3% en 2,0%. Dit verschil kan een grote impact hebben op uw maandlasten.
Ter illustratie, hieronder een overzicht van vaste rentetarieven bij de Nationale Bank van Griekenland:
| Looptijd | Rentepercentage |
|---|
| 3 jaar | 3,00% |
| 5 jaar | 3,50% |
| 10 jaar | 4,00% |
| 15 jaar | 4,30% |
| 20 jaar | 4,50% |
| 30 jaar | 4,60% |
Piraeus Bank heeft vergelijkbare vaste rentetarieven, zoals 2,95% voor 5 jaar en 5,10% voor 30 jaar.
Bij een hypotheek van €200.000 over 30 jaar (360 maanden) tegen een rente van 4,60% bij de Nationale Bank van Griekenland, betaalt u circa €1029 per maand; de totale rente bedraagt dan circa €170.440. Dit illustreert dat de financieringskosten voor een woning in Griekenland aanzienlijk hoger liggen dan in Nederland.
