De levenhypotheekOp deze website vindt u uitgebreide informatie over hypotheken en hypotheekvormen. Er bestaan verschillende hypotheekvormen. bij hypotheekvormen waarbij aan het eind van de looptijd ineens wordt afgelost, zijn veel verschillen in de manier waarop de aflossing bij elkaar gespaard: door te sparen, te beleggen of een combinatie daarvan. Op deze pagina gaan we uitgebreid in op een hypotheekvorm waarbij door te beleggen voor de aflossing gespaard kan wordt: de leven hypotheek. Actuele hypotheekrentes vergelijken Wat is een levenhypotheek?Een levenhypotheek is een combinatie van een hypotheeklening en een gemengde levensverzekering (zie het onderdeel levensverzekering). Deze verzekering wordt ook wel een kapitaalverzekering genoemd. Bij de levenhypotheek wordt tijdens de looptijd van de hypotheeklening niet afgelost. In plaats daarvan wordt vermogen opgebouwd waarmee aan het einde van de looptijd (een deel van) de hypotheek afgelost kan worden. Dit vermogen wordt opgebouwd in de levensverzekering. De premie voor de levensverzekering bestaat uit 2 bestanddelen:
Er bestaat een groot aantal typen kapitaalverzekeringen. Het verschil zit hem met name in de wijze waarop het spaar- of beleggingsdeel van de premie weggezet wordt. Bij de levenhypotheek wordt de premie belegd. Daarom wordt ook wel van een beleggingsverzekering gesproken. Bij de levenhypotheek kunt u vaak kiezen uit een aantal verschillende beleggingen (beleggingsfondsen). Het hangt van uw beleggingsprofiel af welke beleggingen in uw situatie het meest geschikt zijn. Bij de levenhypotheek heeft u de mogelijkheid om fiscaal vriendelijk vermogen op te bouwen. Indien u de verzekering aan laat merken als een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW), hoeft u gedurende de looptijd van de verzekering geen vermogensrendementsheffing over het opgebouwde kapitaal te betalen. De levenhypotheek is alleen nog beschikbaar voor bestaande huizenbezitters die hun woning vóór 1 januari 2013 gekocht hebben en al een levenhypotheek op die woning hebben. Alleen zij mogen deze bestaande levenhypotheek nog oversluiten of omzetten zonder daarbij hun hypotheekrenteaftrek te verliezen. Ook de Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) is alleen nog beschikbaar voor bestaande huizenbezitters die hun woning vóór 1 januari 2013 gekocht hebben en al een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) bij de hypotheek hebben. Voor meer informatie over de KEW, klik hier. De laatste jaren is er heel veel te doen rond de beleggingsverzekering. Vooral de hoge kosten (zie nadelen) en de onduidelijke kostenstructuur worden vaak naar voren gehaald. Beleggingsverzekeringen worden zelfs woekerpolissen genoemd. In sommige gevallen is dit zeker terecht. Vermogen opbouwen in een beleggingsverzekering is een dure manier van vermogensopbouw en een aantal verzekeraars blijkt veel te veel (onduidelijke) kosten door te rekenen. Echter, dat wil niet zeggen dat een beleggingsverzekering nooit interessant is. Niet alle verzekeraars zijn namelijk even duur en onduidelijk EN in veel gevallen is (of was) de levenhypotheek qua hypotheekrente goedkoper dan een spaar- of aflossingsvrije hypotheek. Op het moment dat het rentevoordeel hoger is dan het kostennadeel, adviseren wij om de beleggingsverzekering zeker in uw analyses mee te nemen. Kortom: het hangt - zoals voor alle hypotheekvormen geldt - van uw situatie en de geboden rentetarieven en premies af of deze vorm geschikt is. Voordelen levenhypotheek
Nadelen leven hypotheek
Bij een leven hypotheek zijn er verschillende fiscale keuzes mogelijk. Dit kan fiscale voordelen met zich meenemen maar ook allerlei beperkingen waardoor de flexibileit gedurende de looptijd van de hypotheek minder wordt. Met name bij verhuizingen en/of grote veranderingen in de persoonlijke situatie, kan dit financieel erg nadelige gevolgen hebben. Gezien het ingewikkelde karakter van de fiscaliteiten rondom gemengde verzekeringen, is het altijd verstandig hierover financieel advies in te winnen bij een deskundig adviseur. Voor een overzicht van de actuele hypotheekrente van de leven hypotheek, klik hier. |
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.