Onregelmatigheidstoeslag telt mee voor uw hypotheekberekening, mits deze structureel van aard is en past bij uw functie. Dit extra inkomen kan uw maximale hypotheek verhogen. Uw toetsinkomen kan naast onregelmatigheidstoeslag ook bestaan uit provisie of overwerk. De meeste banken kijken hiervoor naar uw onregelmatigheidstoeslag over de afgelopen twaalf maanden. Op deze pagina leest u welke voorwaarden gelden en hoe u uw onregelmatigheidstoeslag meeneemt in uw hypotheekaanvraag.
Wat is onregelmatigheidstoeslag en hoe werkt het?
Onregelmatigheidstoeslag (
ORT) is een extra vergoeding die u ontvangt bovenop uw brutoloon voor werk op onregelmatige tijden. Deze toeslag is bedoeld voor werknemers die buiten reguliere kantooruren werken. Denk hierbij aan ploegendiensten, avond-, nacht- of weekendwerk. Ook payrollwerknemers kunnen deze toeslag ontvangen voor hun onregelmatige werktijden, zoals avond- en nachtdiensten.
De hoogte van de onregelmatigheidstoeslag wordt berekend op basis van het aantal onregelmatig gewerkte uren. Deze vergoeding kan zowel vast als variabel zijn, afhankelijk van de afspraken in uw arbeidsvoorwaarden.
Hoe kan onregelmatigheidstoeslag worden meegenomen bij het berekenen van je hypotheek
Onregelmatigheidstoeslag (ORT) wordt meegenomen in de berekening van uw maximale hypotheek. Dit gebeurt als onderdeel van uw toetsinkomen. De meeste Nederlandse banken kijken hiervoor naar de ORT die u de afgelopen twaalf maanden heeft ontvangen. Het is belangrijk dat de toeslag structureel is en past bij uw huidige functie en dienstverband. ORT valt onder variabel inkomen in de hypotheekcontext.
In Nederland mag inkomen uit onregelmatigheidstoeslag volledig worden meegenomen in de hypotheektoetsing, mits het structureel is. Er is wel een grens: de maximale bijdrage van de ORT aan uw toetsinkomen is 50 procent van uw jaarsalaris. Sommige geldverstrekkers, zoals Westland Utrecht, hanteren een limiet van maximaal 20% van het jaarinkomen, en dit moet dan bij uw beroepsgroep horen. Munt hypotheken telt de onregelmatigheidstoeslag wel voor 100% mee in het toetsinkomen. Dit betekent dat een zorgmedewerker met veel onregelmatige diensten zijn ORT kan gebruiken om een hogere hypotheek te krijgen, maar de exacte bijtelling verschilt per aanbieder.
Hoeveel extra hypotheek kun je krijgen met onregelmatigheidstoeslag?
U kunt uw onregelmatigheidstoeslag volledig meenemen voor uw hypotheekberekening. Dit betekent dat 100% van uw structurele onregelmatigheidstoeslag van de afgelopen twaalf maanden meetelt als inkomen. Het maakt hierbij niet uit of de toeslag beroepsafhankelijk is of niet. Zo kan uw maximale hypotheek hoger uitvallen.
Sommige geldverstrekkers, zoals Hypotheek voor Helden, tellen de onregelmatigheidstoeslag volledig mee in de inkomensberekening. Westland Utrecht hypotheek telt de toeslag ook volledig mee, maar hanteert een limiet van maximaal 20% van uw jaarinkomen. Dit geldt alleen als de toeslag bij uw beroepsgroep hoort.
Welke documenten en bewijsstukken heb je nodig voor onregelmatigheidstoeslag bij je hypotheekaanvraag?
Voor het meenemen van onregelmatigheidstoeslag (ORT) bij uw hypotheekaanvraag, moet u bewijs leveren van de structurele ontvangst ervan. Dit doet u met recente loonstroken en een ingevulde werkgeversverklaring. Deze inkomensbewijzen mogen vaak niet ouder zijn dan één maand.
De geldverstrekker vraagt ook om algemene bewijsstukken voor inkomensverificatie. Denk hierbij aan uw identiteitsbewijs, bankafschriften en uw jaaropgave. Soms is ook een BKR-overzicht of een intentieverklaring nodig, vooral bij flexibel inkomen.
Verschillen in beleid tussen hypotheekverstrekkers over onregelmatigheidstoeslag
Hypotheekverstrekkers hanteren verschillende beleidsregels voor het meenemen van onregelmatigheidstoeslag in uw hypotheekberekening. Sommige aanbieders kunnen de toeslag minder of zelfs helemaal niet meenemen. Dit betekent dat zij mogelijk strengere voorwaarden stellen voordat uw onregelmatigheidstoeslag meetelt. Een hypotheekaanvrager met veel onregelmatigheidstoeslag kan hierdoor bij de ene verstrekker meer lenen dan bij de andere. Het is daarom belangrijk om het beleid van verschillende aanbieders te vergelijken.
Bereken je maximale hypotheek met onregelmatigheidstoeslag: handige rekentools en calculators
U berekent uw maximale hypotheek, inclusief onregelmatigheidstoeslag, met online rekentools. Deze tools geven een indicatie van het maximale leenbedrag en de maandlasten. Ze gebruiken uw bruto jaarsalaris, leeftijd en eventueel partnerinkomen als basis. Omdat onregelmatigheidstoeslag meetelt als inkomen, wordt dit meegenomen in de berekening. Bij veel online tools voegt u de toeslag toe aan uw bruto jaarsalaris, zodat deze correct wordt meegenomen in de berekening. Een tool berekent het maximale hypotheekbedrag op basis van uw inkomen en financiële verplichtingen. U vindt dergelijke rekentools op de websites van diverse hypotheekaanbieders, onafhankelijke adviseurs of financiële vergelijkingssites, zoals hypotheekvriendelijk.nl.
Is onregelmatigheidstoeslag ook voor zorgmedewerkers altijd meetelbaar?
Ja, onregelmatigheidstoeslag (ORT) voor zorgmedewerkers telt mee als inkomen bij het kopen van een huis. Deze toeslag moet structureel zijn en passen bij uw functie en beroepsgroep. Geldverstrekkers nemen 100% van de ORT van de afgelopen twaalf maanden mee in de hypotheekberekening. Zo telt bij Attens Hypotheken de onregelmatigheidstoeslag voor zorgmedewerkers volledig mee. Toch is het niet altijd 100%; sommige aanbieders hanteren een limiet van maximaal 20% van het vaste bruto jaarsalaris voor de onregelmatigheidstoeslag bij uw hypotheekaanvraag.
Hoe vaak moet onregelmatigheidstoeslag worden uitgekeerd om mee te tellen?
Om onregelmatigheidstoeslag (ORT) mee te laten tellen voor uw hypotheek, moet deze structureel zijn. Geldverstrekkers kijken hiervoor naar de onregelmatigheidstoeslag die u in de afgelopen twaalf maanden heeft ontvangen. Het inkomen uit onregelmatigheidstoeslag wordt dan voor maximaal 100% meegenomen. Het is belangrijk dat de ORT past bij uw functie, dienstverband en beroepsgroep. Bijvoorbeeld, ABN AMRO bepaalt het toetsinkomen uit onregelmatigheidstoeslag als 100% van het inkomen van de afgelopen twaalf maanden.
