Een ontruimingsverklaring hypotheek is een hypotheekdocument dat de bank zekerheid biedt. Het regelt dat de bewoner vrijwillig het huis verlaat bij een gedwongen verkoop. De persoon die de verklaring tekent, gaat hiermee akkoord om vrijwillig het huis te verlaten. Dit document dient als bescherming tegen bewonersrechten, vooral wanneer hypotheeklasten niet meer gedragen kunnen worden. Banken vragen om de ondertekening van deze verklaring, bijvoorbeeld wanneer een partner intrekt. Een partner die geen eigenaar of schuldenaar wordt, moet de ontruimingsverklaring ondertekenen.
Definitie en betekenis van de ontruimingsverklaring
Een ontruimingsverklaring hypotheek is een formele verklaring omtrent ontruiming. Dit document biedt de bank zekerheid dat alle inwoners de woning verlaten bij verkoop, zoals bij een gedwongen verkoop. Het garandeert dat het pand vrij van bewoners is wanneer de bank het moet verkopen. Dit is een belangrijke bescherming voor de bank. Zonder zo’n verklaring kunnen bewonersrechten een snelle afhandeling van de verkoop belemmeren — een risico dat banken willen uitsluiten.
Wanneer is een ontruimingsverklaring nodig bij een hypotheek?
Een ontruimingsverklaring hypotheek is vereist wanneer de bank aanvullende zekerheid wenst bij het verstrekken van een hypotheek. Dit is met name het geval wanneer een partner intrekt in de woning van de eigenaar, maar zelf geen mede-eigenaar of schuldenaar wordt.
De verklaring dient als waarborg voor de bank dat de bewoner de woning uit eigen beweging zal verlaten bij een eventuele gedwongen verkoop. Dit is cruciaal, aangezien bewonersrechten anders de verkoop van het pand bij betalingsproblemen aanzienlijk kunnen vertragen. De ontruimingsverklaring wordt dan ook relevant bij de afwikkeling van een hypotheek, met name als de hypotheeklasten niet meer gedragen kunnen worden. De ondertekenaar stemt ermee in om de woning uit eigen wil te verlaten, mocht dit noodzakelijk zijn.
Wie moet de ontruimingsverklaring ondertekenen?
De ontruimingsverklaring hypotheek moet ondertekend worden door iedereen die in de woning woont, maar geen eigenaar is. Dit geldt met name voor een inwonende partner die samenwoont met de huiseigenaar. De bank vraagt om deze ondertekening voor extra zekerheid bij een hypotheekaanvraag.
Een ontruimingsverklaring is ook vereist voor een niet-eigenaar die in de woning verblijft. Dit document zorgt ervoor dat de bewoner de woning vrijwillig verlaat bij een gedwongen verkoop. Daarnaast moet een woningbezitter met gedeeltelijke verhuur zowel een ontruimingsverklaring als een verpandingsakte tekenen. Dit is nodig voor de huursom.
Hoe vul je een ontruimingsverklaring correct in?
De feiten beschrijven geen algemene stappen voor het correct invullen van een ontruimingsverklaring. Het invullen hangt af van de specifieke instructies van de bank, die dit document vraagt voor extra zekerheid. U bevestigt hiermee vrijwillig het huis te verlaten als de hypotheeklasten niet meer gedragen kunnen worden. Dit biedt de bank zekerheid dat alle inwoners de woning verlaten bij verkoop. De volgende secties behandelen stapsgewijze instructies en veelvoorkomende fouten, met aandacht voor wie moet ondertekenen.
Juridische gevolgen en voorwaarden van de ontruimingsverklaring
De ontruimingsverklaring bij een hypotheek brengt diverse juridische gevolgen en strikte voorwaarden met zich mee. Dit schriftelijke stuk fungeert als een cruciale waarborg voor de geldverstrekker.
- Wie de ontruimingsverklaring tekent, stemt in met vrijwillige ontruiming van het huis. Dit gebeurt als hypotheeklasten niet meer betaald kunnen worden of bij gedwongen verkoop.
- De verklaring garandeert de bank dat alle bewoners de woning zullen verlaten bij een eventuele verkoop.
- Een inwonende partner die geen eigenaar is, moet de verklaring ondertekenen. Dit geldt voor elke niet-eigenaar die in de woning verblijft.
- Ontruimingsbepalingen zijn van toepassing bij gehele of gedeeltelijke ontruiming, volgens artikel 558 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv).
- Als een veroordeling tot ontruiming niet vrijwillig wordt nageleefd, kan deze gedwongen worden afgedwongen via artikelen 555-558 Rv.
- Na betekening van een ontruimingsbeschikking geldt een termijn van één maand.
- Een verzoek tot verlenging van de ontruimingstermijn schorst de ontruimingsplicht van de huurder, totdat de rechter een vonnis heeft uitgesproken.
Voorbeeld en download van een ontruimingsverklaring
Een ontruimingsverklaring hypotheek kunt u op verschillende plekken vinden en downloaden. Zo biedt Vrij Leven Hypotheek een specifiek formulier aan voor de ontruimingsverklaring. Dit document is beschikbaar als een PDF-bestand van 374kb.
U kunt ook een ontruimingsverklaring downloaden via diverse online platforms. Voor een algemene modelbrief voor ontruiming, bijvoorbeeld voor grond, zijn er ook gratis downloadbare opties beschikbaar. Het is nuttig om deze voorbeelden te bekijken om te begrijpen welke informatie erin staat.
Alternatieven en aanvullende documenten bij hypotheekaanvragen
Bij een hypotheekaanvraag levert u de benodigde documenten aan. Sommige banken vragen om extra documenten. Dit kan variëren van een bestemmingsplan en een kadastraal uittreksel tot een verklaring van (gedoogd) gebruik. Ook een nulverklaring hypotheek kan hieronder vallen.
Voor de financiering kunnen documenten zoals een financieringsopzet, bankafschrift, schenkovereenkomst, leenovereenkomst en lening- en kredietoverzichten nodig zijn. Een rekeningafschrift van uw spaarrekening kan ook gevraagd worden om eigen geld aan te tonen. Daarnaast kan een formulier voor een SEPA machtiging nodig zijn. Voor een hypotheekbeoordeling zijn soms oudere documenten relevant, zoals de aangifte inkomstenbelasting van 2012. De meest recente aangifte inkomstenbelasting is ook vaak een vereiste. Voor gericht hypotheekadvies is informatie over eventuele schulden altijd nodig.
Is een ontruimingsverklaring verplicht bij elke hypotheek?
Nee, een ontruimingsverklaring hypotheek is niet bij elke hypotheek verplicht. De bank vraagt hierom voor extra zekerheid in specifieke situaties, vooral wanneer een partner intrekt in het huis van de eigenaar. De partner die geen eigenaar of schuldenaar wordt, moet dan de verklaring ondertekenen. Deze verklaring is een belofte voor vrijwillige ontruiming bij gedwongen verkoop, wat de bank extra zekerheid biedt. Het dient als bescherming tegen bewonersrechten, bijvoorbeeld als de hypotheeklasten niet meer gedragen kunnen worden.
