Wat is een slapende VvE?
Een slapende VvE is een Vereniging van Eigenaren die niet actief is. Dit betekent dat er geen vergaderingen plaatsvinden en er geen actief onderhoudsfonds is. U herkent een slapende VvE aan het ontbreken van een bestuurder en het feit dat er geen periodieke ledenvergaderingen worden georganiseerd, zoals jaarlijkse of maandelijkse bewonersvergaderingen.
De inactiviteit van een slapende VvE betekent ook dat er geen contributie wordt geheven en er vaak geen documentatie is over financiën of groot onderhoud. Dit maakt het lastig om inzicht te krijgen in de staat van het gebouw. Voor de meeste appartementseigenaren is een actieve VvE een must, omdat deze zorgt voor het beheer en onderhoud van het complex. Stel, u koopt een appartement en de VvE is slapend; dan mist u een essentieel vangnet voor toekomstige kosten.
Hoe beïnvloedt een slapende VvE je hypotheekmogelijkheden?
Een slapende VvE heeft grote gevolgen voor uw hypotheekmogelijkheden. Hypotheekverstrekkers zien een slapende VvE als een risico. Dit kan leiden tot problemen bij uw aanvraag, of zelfs tot een afwijzing van de hypotheek.
Veel geldverstrekkers weigeren een lening te verstrekken voor een appartement met een inactieve VvE. Hierdoor kan het lastig zijn om een hypotheek te krijgen, wat de verkoop van het appartement kan belemmeren. De marktwaarde van het gebouw kan hierdoor ook dalen.
Stappen om een slapende VvE weer actief te maken
Een slapende VvE weer actief maken vraagt om een gestructureerde aanpak. U moet hiervoor administratieve en financiële zaken regelen. Dit omvat het verzamelen van essentiële documenten, het betrekken van alle eigenaren en het aanstellen van een bestuur. Ook is het belangrijk om vergaderingen te plannen en overeenstemming te bereiken over bijdragen en bestuur, zodat de VvE kan worden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Organiseren van vergaderingen en bestuur vormen
Het organiseren van vergaderingen en het vormen van een bestuur zijn kernzaken om een slapende VvE te activeren. De voorzitter van de VvE vergadering schrijft deze uit en organiseert ze, waarbij de vergaderingen worden geleid door een voorzitter die zorg draagt voor een ordelijk en efficiënt verloop. Het bestuur is bevoegd om de algemene vergadering bijeen te roepen en moet dit minstens eenmaal per jaar doen, binnen zes maanden na afloop van het boekjaar. De algemene ledenvergadering kiest het bestuur, dat vervolgens uit eigen midden een voorzitter, secretaris en penningmeester benoemt. Het bestuur heeft als taak het besturen van de vereniging, maar de VvE Vergadering heeft de bevoegdheid om bestuurders te benoemen, schorsen en ontslaan, zoals vastgelegd in artikel 5:125 BW. Voor een huiskoper die een appartement met een slapende VvE wil financieren, zijn deze stappen cruciaal.
Benodigde documenten en verzekeringen bij een slapende VvE
Bij een slapende VvE moet u als huiskoper de juiste **juridische en financiële documenten** van de VvE verzamelen. Dit is belangrijk voor uw hypotheekaanvraag. Een individuele **opstalverzekering** is ook noodzakelijk.
Een slapende VvE regelt deze verzekering namelijk niet, vooral niet bij kleinere of oudere appartementencomplexen. U moet als woningbezitter zelf een opstalverzekering voor uw appartement regelen.
Alternatieven als een hypotheek met slapende VvE lastig is
Als een hypotheekaanvraag lastig is door een slapende VvE, kunt u de VvE activeren. Dit is vaak nodig om de aanvraag te verbeteren.
Een andere mogelijkheid is om een ingezetene hypotheekadviseur of bank te raadplegen. Zij kunnen coulantere voorwaarden bieden bij een slapende of inactieve VvE. Denk bijvoorbeeld aan ING, waar een hypotheek voor appartementen mogelijk is, zelfs bij een inactieve Vereniging van Eigenaren. Ook zijn er aanbieders zoals Lexwonen.nl die een hypotheek verschaffen voor appartementen zonder een actieve of ingeschreven VvE in Nederland. Voor veel woningzoekers is het activeren van de VvE de meest directe route. Echter, als dat proces te lang duurt of niet haalbaar is, bieden deze gespecialiseerde aanbieders een waardevol alternatief.
Hypotheekvormen en aanbieders relevant bij slapende VvE
Voor een hypotheek met een slapende VvE zijn er specifieke aanbieders die u verder kunnen helpen. De meeste hypotheekverstrekkers in Nederland zien een slapende VvE als een aanzienlijk risico. Dit beïnvloedt uw hypotheekaanvraag voor een appartement aanzienlijk, wat vaak resulteert in een afwijzing of problemen tijdens het aanvraagproces. Een huiskoper met een woning met een slapende VvE kan hierdoor moeilijker aan een hypotheek komen. Stel, u wilt een appartement kopen en de VvE is inactief. Dan is het goed om te weten dat gespecialiseerde hypotheekadviseurs of bepaalde banken, zoals ING, soms coulantere voorwaarden bieden. Zij kunnen een hypotheek mogelijk maken, zelfs bij een inactieve VvE. Deze aanbieders begrijpen de uitdagingen van een slapende VvE beter en zijn bereid om maatwerkoplossingen te overwegen.
Is een slapende VvE toegestaan volgens de wet?
Een slapende VvE is wettelijk niet toegestaan. Hoewel een slapende VvE juridisch wel bestaat, is de inactieve status “min of meer verboden”. De wet verplicht een VvE namelijk tot het aanhouden van een reservefonds voor groot onderhoud. Dit betekent dat u de VvE moet activeren als u een hypotheek wilt aanvragen voor een appartement.
