De taxatie voor een hypotheek wordt uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Deze taxateur stelt de taxatiewaarde van een woning vast, wat essentieel is voor de hypotheekaanvraag. De waarde van de woning wordt bepaald door de taxateur. Partijen zoals De Hypotheekexpert en Jouw Hypotheek kunnen de taxatie van uw woning regelen. Ook voor een verhuurhypotheek is een gecertificeerde en onafhankelijke taxateur vereist, vaak geregistreerd bij het NRVT.
Wat is een taxatie en waarom is deze nodig voor een hypotheek?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning. Hierbij stelt een taxateur de actuele marktwaarde van een huis vast. Dit rapport is een verplicht onderdeel van uw hypotheekaanvraag. Geldverstrekkers vragen altijd om een taxatie van de woning. Het taxeren van het huis is verplicht voor hypotheekverstrekking. Zonder een woningtaxatie is hypotheekverstrekking niet mogelijk. De taxatie beïnvloedt direct het hypotheek taxatierapport.
Wie is verantwoordelijk voor het regelen van de taxatie?
De woningeigenaar geeft de opdracht voor een taxatie. Een deskundige taxateur voert deze vervolgens uit. Deze taxatie wordt altijd uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. De taxateur moet ook onafhankelijk zijn. Hij is verantwoordelijk voor het vaststellen van de monetaire waarde van de woning. Een taxatie is namelijk een waardebepaling van het object.
Deze taxateur moet erkend zijn. Hij moet ingeschreven staan bij een taxatieregister, zoals Vastgoed Certificaat of SCVM. Aansluiting bij een brancheorganisatie, zoals het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), is ook aanbevolen. Veel verantwoordelijke taxateurs zijn hierbij aangesloten. De taxateur regelt het taxatierapport, inclusief het proces en de facturatie. Voor de meeste mensen is het kiezen van een taxateur die aan al deze eisen voldoet de beste aanpak. Stel u koopt een woning; dan wilt u zeker zijn van een betrouwbare waardebepaling.
Hoe verloopt het proces van het regelen van een taxatie?
Het proces van het regelen van een taxatie voor uw hypotheek wordt uitgevoerd door een
deskundige en gecertificeerde taxateur. Deze taxatie vindt meestal plaats
na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De taxateur inspecteert de woning en bepaalt de
officiële waarde. Dit proces omvat de volgende stappen:
- Kiezen van een erkende taxateur
- Afspraak maken voor een woninginspectie
- Opstellen en ontvangen van het taxatierapport
Stap 3: Opstellen en ontvangen van het taxatierapport
Het taxatierapport wordt opgesteld door een erkende en gecertificeerde taxateur. U, als woningkoper of hypotheekaanvrager, laat dit rapport opstellen. Dit gebeurt meestal na de acceptatie van uw bod op de woning. Een klassieke taxatie omvat een bezoek van de taxateur aan de woning om de actuele waarde vast te stellen. Uw hypotheekadviseur kan het taxatierapport desgewenst voor u aanvragen. Na de waardebepaling stuurt de taxateur het rapport vaak binnen vier werkuren per e-mail. Bij een desktoptaxatie ontvangt u het rapport zelfs binnen vier uur in uw mailbox. Het taxatierapport is een vereist document dat u moet leveren na acceptatie van een voorlopig renteaanbod.
Aan welke eisen moet een taxateur voldoen?
Een taxateur die de waarde van uw woning voor een hypotheek bepaalt, moet aan specifieke eisen voldoen. Het is niet zomaar iemand die de waarde van uw toekomstige huis bepaalt. Deze deskundige moet ingeschreven staan bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en aangesloten zijn bij een erkende brancheorganisatie. Daarnaast moet de Register Taxateur beschikken over een NRVT erkend diploma voor de kamer Wonen en relevante ervaring hebben in het uitvoeren van taxaties. Certificeringen via SCVM en VastgoedCert zijn ook vereist. Een taxateur moet onafhankelijk zijn en het waardeoordeel goed onderbouwen, volgens bijvoorbeeld de NWWI kwaliteitseisen. Voldoende kennis van de lokale huizenmarkt is essentieel voor een verantwoorde taxatie. Banken eisen zo’n gecertificeerde taxateur voor uw hypotheekaanvraag.
Wanneer moet de taxatie plaatsvinden in het koopproces?
De taxatie van uw woning vindt meestal plaats nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend. Dit gebeurt vaak pas na het tekenen van de koopovereenkomst. De taxatie bij verkoop van een woning wordt uitgevoerd na de koopovereenkomst. U regelt de taxatie zo snel mogelijk na de bodacceptatie. Het is belangrijk dat u weet wanneer u de taxateur inschakelt na de bodacceptatie. Een taxateur maakt dan een nauwkeurige inschatting van de woningwaarde, ook na de ondertekening van het voorlopig koopcontract. Voor een beleggingshypotheek kan de taxatie ook na akkoord op een voorlopige offerte nodig zijn.
Wat kost een taxatie en wie betaalt deze kosten?
De kosten voor een taxatie variëren sterk, afhankelijk van het type rapport. Een gevalideerd taxatierapport kost gemiddeld tussen de €600 en €800, met prijzen die kunnen oplopen tot €1.000. Deze gemiddelde kosten van €700 gelden voor april 2025. Voor een traditionele taxatie liggen de prijzen tussen €550 en €1.000. Een online desktop-taxatie is aanzienlijk voordeliger, met een richtprijs van €95. De woningkoper betaalt deze kosten altijd zelf bij de aankoop van een woning. Dit geldt ook voor de huiseigenaar die een taxateur inschakelt. De uiteindelijke kosten worden beïnvloed door factoren zoals het type taxatie, de complexiteit van de woning en de regio.
Hoe lang is een taxatierapport geldig en wat is een gevalideerd taxatierapport?
Een taxatierapport is meestal
zes maanden geldig, gerekend vanaf de waardepeildatum. Voor de beoordeling van een hypotheekaanvraag en een bindende offerte mag het rapport maximaal zes maanden oud zijn. Deze beperkte geldigheid komt door de dynamische vastgoedmarkt in Nederland; de waarde van een woning kan snel veranderen.
Een gevalideerd taxatierapport is een officieel erkend rapport dat aan strenge kwaliteitseisen voldoet. Het biedt zekerheid en betrouwbaarheid over de taxatiewaarde. Zo’n rapport moet zijn opgesteld door een registertaxateur en wordt goedgekeurd door een validatie-instituut, zoals de Stichting Taxaties en Validaties (STenV).
Alternatieven en tips bij het regelen van een taxatie
U heeft verschillende opties als u een taxatie nodig heeft. Een gratis taxatie door een makelaar is een alternatief voor een officiële taxatie door een taxateur. Een waardebepaling door een makelaar kan ook als alternatief dienen. Deze gratis waardebepaling wordt vaak aangeboden door een gecertificeerde verkoopmakelaar. Een algemene woningwaarde berekening kan ook een alternatief zijn voor een officiële taxatie. Naast een volledig taxatierapport zijn een gratis WOZ-beschikking of een
Desktop Taxatie® andere opties. De Desktop Taxatie® is een online taxatie die goedkoper en sneller is. U kunt hierbij maximaal 90% van de woningwaarde lenen.
Het is belangrijk dat u de taxatie van de woning snel laat uitvoeren. Dit voorkomt stress en geeft u tijd om te schakelen. Een hypotheekadviseur kan het regelen van een taxatie voor u uit handen nemen. Dit kost gemiddeld 650 euro. Voor praktische tips over woningtaxatie kunt u bijvoorbeeld kijken naar de zes tips die Lassoo Makelaars & Taxateurs heeft gepubliceerd in een blog van woensdag 23 augustus 2023.
Kan ik zelf een taxateur kiezen voor mijn hypotheek?
U kunt zelf een taxateur kiezen voor uw hypotheek, maar de hypotheekverstrekker moet deze taxateur goedkeuren. Banken werken vaak met onafhankelijke taxatiebedrijven en selecteren willekeurig een taxateur uit hun panel. Voor een verhuurhypotheek is het mogelijk om in overleg met de geldverstrekker uw eigen taxateur te kiezen. Deze taxateur moet dan wel onafhankelijk en gecertificeerd zijn, en geregistreerd staan bij bijvoorbeeld het NRVT. Een hypotheekadviseur kan u helpen bij het regelen van de taxatie.
Wat gebeurt er als de taxatiewaarde lager is dan de koopprijs?
Als de taxatiewaarde van een woning lager uitvalt dan de koopprijs, heeft dit directe gevolgen voor uw hypotheek. U kunt dan niet meer lenen dan de taxatiewaarde; de maximale hypotheek is gelijk aan deze waarde. Dit betekent dat u minder kunt lenen dan de overeengekomen koopprijs. Het verschil tussen de koopprijs en de taxatiewaarde moet u zelf betalen met eigen geld, zoals uit spaargeld of een aanvullende lening. Dit geldt ook als u een hoger bod uitbrengt dan de getaxeerde marktwaarde. De hoogte van het benodigde eigen geld wordt direct beïnvloed door het verschil tussen de koopprijs en de taxatiewaarde.
Is een online of desktop taxatie mogelijk voor mijn hypotheek?
Ja, een online of desktop taxatie is mogelijk voor uw hypotheekaanvraag in Nederland. De Desktop Taxatie® is een online methode om de marktwaarde van een woning vast te stellen, die vaak goedkoper en sneller is. Hypotheekverstrekkers accepteren deze online taxaties al sinds 2021. Deze snelle, betrouwbare en volledig digitale dienst is ingepast in het huidige hypotheekproces en wordt geaccepteerd door NHG. U kunt een Desktop Taxatie® gebruiken als u maximaal 90% van de woningwaarde leent, een voorwaarde die bijvoorbeeld Neo Hypotheken stelt. Een online desktop-taxatie combineert modelmatige waardebepaling met taxateursexpertise.
Hoe kan ik een erkende taxateur vinden via HomeFinance?
Bij het vinden van een erkende taxateur is het belangrijk dat deze geregistreerd staat bij het NRVT. MUNT Hypotheken accepteert bijvoorbeeld alleen taxateurs die bij het NRVT geregistreerd zijn en niet betrokken waren bij de woningtransactie. Een woningkoper moet een taxateur inschakelen voor het hypotheekproces.
