Een verhoogde inschrijving bij een hypotheek betekent dat uw hypotheek voor een hoger bedrag wordt ingeschreven dan u op dit moment leent. Dit bepaalt een hogere inschrijving dan het huidige leenbedrag, welke de notaris vaststelt bij het afsluiten van de hypotheek. Dit biedt u financiële speelruimte, omdat een latere verhoging van de hypotheek tot het ingeschreven bedrag mogelijk is zonder tussenkomst van een notaris.
Hoe werkt een verhoogde inschrijving bij de hypotheek?
Een verhoogde inschrijving bij de hypotheek begint bij het afsluiten van uw lening. De notaris stelt dan een hoger bedrag vast dan u op dat moment leent en schrijft dit in bij het Kadaster. Dit betekent dat de hypotheek voor een hoger bedrag wordt ingeschreven dan nodig voor de aankoop van de woning. U kiest dus voor een hogere hypothecaire inschrijving dan uw huidige geldlening. Dit biedt u de mogelijkheid tot financiële speelruimte. Het grote voordeel hiervan is dat u later de hypotheek kunt verhogen zonder tussenkomst van een notaris. Stel, u wilt over een paar jaar uw badkamer verbouwen. U kunt dan onderhands de hypotheek verhogen tot het maximaal ingeschreven bedrag. Wel is een nieuwe inkomenscheck vereist om te bepalen hoeveel u extra kunt lenen. Voor veel huiseigenaren is dit een slimme zet om flexibel te blijven.
Wanneer is een verhoogde inschrijving verstandig bij het kopen van een huis?
Een verhoogde inschrijving bij het kopen van een huis is verstandig als u verwacht in de toekomst extra geld nodig te hebben voor uw woning. Een woningkoper kan bij de aankoop van een huis een hogere hypothecaire inschrijving nemen dan het bedrag dat daadwerkelijk wordt geleend. U kunt bij de bank een hoger bedrag inschrijven dan de initiële geldlening. Dit biedt financiële speelruimte en vermijdt toekomstige notariskosten. Het voordeel is dat u geen notariskosten meer betaalt bij een verhoging binnen de verhoogde inschrijving.
U kunt de hypotheek dan verhogen zonder tussenkomst van een notaris, bijvoorbeeld voor een verbouwing. De hogere inschrijving wordt bij het afsluiten van de hypotheek vastgesteld door de notaris en ingeschreven bij het Kadaster voor een hoger bedrag dan nodig voor de aankoop. Kies voor een verhoogde inschrijving om een latere verhoging zonder notaris mogelijk te maken. Let wel, een verhoogde inschrijving is niet in alle situaties mogelijk. Om de hypotheek te kunnen verhogen, heeft u zowel overwaarde op de woning als een verhoogde inschrijving nodig.
Welke kosten en voorwaarden gelden voor een verhoogde inschrijving?
Een verhoogde inschrijving van uw hypotheek brengt specifieke kosten en voorwaarden met zich mee. De inschrijving bij het Kadaster kost standaard €103,50, maar kan onder bepaalde voorwaarden oplopen tot €181,00. Een notaris kan extra kosten in rekening brengen voor een verhoogde inschrijving, al is dit meestal niet het geval omdat de notaris alleen een hoger bedrag op de akte hoeft te zetten.
Bij een hypotheekophoging kan een verhoogde inschrijving een nieuwe taxatie vereisen, wat advies- en taxatiekosten met zich meebrengt. Geldverstrekkers in Nederland verhogen de hypothecaire inschrijving standaard met ongeveer 40 procent van het verhoogde inschrijvingsbedrag voor extra zekerheid.
Hoe vraag je een verhoogde inschrijving aan bij de notaris en het Kadaster?
Om een verhoogde inschrijving voor uw hypotheek aan te vragen, volgt u deze stappen:
- Bespreek uw wens voor een verhoogde inschrijving met uw hypotheekadviseur en de notaris.
- De notaris zorgt voor de officiële inschrijving bij het Kadaster.
- Deze inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan.
De notaris regelt de gehele administratieve afhandeling. Dit proces vindt plaats bij het afsluiten van uw hypotheek.
CIS-registratie en verhoogde inschrijving bij de hypotheek
De relatie tussen een CIS-registratie en een verhoogde inschrijving bij de hypotheek is niet specifiek vastgelegd in de beschikbare informatie. Voor algemene details over CIS-registraties kunt u de website van Stichting CIS raadplegen. Een verhoogde inschrijving betekent dat uw hypotheek voor een hoger bedrag wordt ingeschreven dan u nu leent. Dit biedt u financiële speelruimte voor de toekomst.
Als woningkoper kunt u bij de bank kiezen voor een hogere inschrijving in de hypotheekakte. Hierdoor kunt u later uw hypotheek verhogen zonder notarisbezoek. Dit bespaart u notariskosten, omdat geen nieuwe notarisafspraak nodig is. Wel is een nieuwe inkomenscheck vereist voor een latere verhoging. Het regelen van een hogere inschrijving kost geen extra geld, mits u dit bij het afsluiten van de hypotheek doet.
Hypotheek verhogen bij ING: wat zijn de mogelijkheden?
De ING biedt verschillende mogelijkheden om uw hypotheek te verhogen. U kunt uw hypotheek verhogen voor een woningverbouwing, verbetering of verduurzaming. Denk hierbij aan projecten zoals een nieuwe keuken, badkamer, aanbouw of zonnepanelen.
Voor verhogingen tot €140.000 kunt u een hypotheekverhoging zonder adviesgesprek regelen. Deze optie is bedoeld voor het verbeteren of verduurzamen van uw eigen woning. Het maximale bedrag hangt af van uw persoonlijke situatie, zoals inkomen en financiële verplichtingen, en de waarde van uw woning. Na een hypotheekverhoging mag de totale hypotheek maximaal 100% van de woningwaarde zijn. U vraagt een hypotheekverhoging aan via Mijn ING of telefonisch bij de ING Hypotheekdesk. Soms kan een hogere hypotheek zelfs leiden tot een gunstiger rentepercentage.
Kan ik een verhoogde inschrijving combineren met een tweede hypotheek?
Ja, u kunt een verhoogde inschrijving combineren met een tweede hypotheek. U sluit een tweede hypotheek vaak af als uw huidige verhoogde inschrijving niet genoeg ruimte biedt voor een extra lening. Dit is een aparte lening naast uw bestaande hypotheek, bijvoorbeeld als u de overwaarde van uw woning wilt opnemen. Geldverstrekkers zoals Obvion, Centraal Beheer en Munt bieden deze mogelijkheid aan. Een verhoogde inschrijving kan moeilijkheden geven als u een tweede hypotheek bij een andere geldverstrekker afsluit. Let dan goed op het totaal ingeschreven hypotheekbedrag.
Wat is het verschil tussen een verhoogde inschrijving en een nieuwe hypotheek?
Het verschil tussen een verhoogde inschrijving en een nieuwe hypotheek zit vooral in de procedure en kosten. Een verhoogde inschrijving betekent dat de hypotheek voor een hoger bedrag wordt ingeschreven dan u nu leent. Dit laat toe om in de toekomst een hogere hypotheek te vestigen. Een nieuwe hypotheek is een volledig nieuwe lening die u afsluit. Bij een verhoogde inschrijving is geen nieuwe notarisafspraak nodig voor een latere verhoging tot het ingeschreven bedrag. Dit bespaart u notariskosten. Voor een nieuwe hypotheek moet u wel opnieuw naar de notaris en betaalt u de bijbehorende kosten.
Is financieel advies noodzakelijk bij een verhoogde inschrijving?
Financieel advies is raadzaam bij een verhoogde inschrijving hypotheek. Een goede adviseur vergroot de kans op een positief antwoord voor uw financieringsaanvraag. Dit komt doordat een adviseur zorgt voor een goede financiële onderbouwing. Houd wel rekening met extra advieskosten.
