Bereidstellingskosten hypotheek, ook wel bereidstellingsprovisie genoemd, zijn kosten die een hypotheekverstrekker rekent voor het verlengen van een hypotheekofferte. Deze kosten worden meestal berekend als een percentage van het hypotheekbedrag, vaak 0,2% tot 0,25% per maand. Bij een hypotheekbedrag van €1.000, berekend tegen 0,2% per maand, bedragen de bereidstellingskosten €2 per maand. Op deze pagina leest u precies wat bereidstellingskosten inhouden, hoe ze worden berekend en of ze fiscaal aftrekbaar zijn.
Wat zijn bereidstellingskosten bij een hypotheek?
Bereidstellingskosten bij een hypotheek zijn een vergoeding die u betaalt voor het verlengen van een hypotheekofferte. Deze kosten worden ook wel bereidstellingsprovisie genoemd. Het is een bedrag dat betaald wordt voor de verlenging van de hypotheekofferte, direct aan de hypotheekaanbieder. Deze provisie dekt de kosten van een verlengde geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Sommige geldverstrekkers brengen deze kosten in rekening. Kosten ter verlenging van de geldigheid van een hypotheekofferte worden vaak als bereidstellingsprovisie gerekend. De kosten van bereidstellingsprovisie zijn meestal een percentage van het hypotheekbedrag. Bereidstellingsprovisiekosten voor een hypotheek worden berekend als percentage, en dit bedraagt meestal 0,20% of 0,25% per maand.
Hoe worden bereidstellingskosten berekend?
De bereidstellingskosten berekent u door 0,25% van de hoofdsom te nemen. Dit bedrag deelt u door 30 dagen. Vervolgens vermenigvuldigt u dit met het aantal dagen dat de offerte verlengd wordt.
Stel, uw hypotheek is €300.000 en u verlengt de offerte met 30 dagen. Dan betaalt u €750 aan bereidstellingskosten. Deze kosten kunnen aanzienlijk zijn, vooral bij hogere hypotheekbedragen.
Zijn bereidstellingskosten fiscaal aftrekbaar?
Ja, bereidstellingskosten zijn fiscaal aftrekbaar. U kunt deze kosten aftrekken in uw aangifte inkomstenbelasting. Dit geldt voor de belastingplichtige huizenkoper met een hypotheek. De provisie is aftrekbaar van uw belastbaar inkomen. Ze vallen onder de aftrekbare aankoopkosten van uw eigen woning. Het betreft een eenmalige kostenpost in het jaar van aankoop. Deze aftrekbaarheid geldt voor de eigen woning en valt onder de kosten koper. De fiscale aftrekbaarheid is dus een feit bij de aankoop van een huis.
Hoe lang is een hypotheekofferte geldig en wat is de rol van bereidstellingskosten?
Een hypotheekofferte is na ondertekening meestal 3 tot 4 maanden geldig, variërend van 2 tot 4 maanden. Binnen deze termijn moeten de sleuteloverdracht en de ondertekening van de hypotheek- en koopakte bij de notaris plaatsvinden. Voor bestaande bouw is de geldigheidsduur vaak 3 maanden. Gedurende deze periode blijft de afgesproken hypotheekrente vastgelegd.
Soms lukt het niet om alles binnen die initiële termijn af te ronden, bijvoorbeeld bij vertraging in de oplevering van een nieuwbouwwoning. Dan kan de geldigheid van uw hypotheekofferte verlengd worden. De rol van bereidstellingsprovisie is precies dit: het verlengt de geldigheidsduur van uw hypotheekofferte. Hiervoor betaalt u verlengingskosten, ook wel bereidstellingsprovisie genoemd. Deze kosten worden vaak berekend als een percentage van de hoofdsom per verlengde periode. Bij een hypotheek van €200.000 en een verlenging van 15 dagen bedragen de bereidstellingskosten circa €250. De hoogte van deze kosten wordt beïnvloed door het hypotheekbedrag en de duur van de verlenging, dus het is slim om de planning goed in de gaten te houden.
Kosten rondom de hypotheek: dossierkosten en advieskosten
De kosten rondom de hypotheek omvatten vaak advies- en bemiddelingskosten. Dossierkosten zijn meestal onderdeel van deze advies- en bemiddelingskosten, die de administratieve afhandeling dekken. De advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheek liggen vaak tussen €1.500 en €3.000, maar kunnen variëren van €1.000 tot €3.000. Andere aanbieders hanteren een bereik van €2.500 tot €3.500. Gemiddeld liggen de kosten voor hypotheekadvies tussen €1.295 en €5.500, afhankelijk van de complexiteit van uw situatie en de gekozen adviseur. Een zzp’er met wisselende inkomsten heeft bijvoorbeeld complexer advies nodig dan iemand in loondienst. Deze kosten, variërend van €1.295 tot €4.500, omvatten advies, bemiddeling en administratieve afhandeling. In 2025 bedroegen de hypotheekadvieskosten tussen €1.750 en €3.500. Voor de meeste mensen is een goede hypotheekadviseur de investering waard, ondanks de kosten. Kiest u voor een ‘execution only’ optie, dan zijn de kosten circa €895.
