Het honorarium van de notaris bij een hypotheek is de vergoeding voor de juridische werkzaamheden rondom uw hypotheekakte. Deze kosten variëren per notaris en dienst; in 2025 liggen de tarieven voor een losse hypotheekakte tussen €282,25 bij JUST Notarissen en €485,00, met andere voorbeelden zoals Brouwers Notariskantoor (€450,00), Huiskes Notariaat (€407,00), Hof Notarissen (€360,00), nu.notarissen (€425,00), Notariaat Statenhaghe (€460,00) en Notaris Bas (€475,00 voor oversluiten). Op deze pagina leest u meer over de berekening, bijkomende kosten en hoe u notarishonoraria kunt vergelijken.
Definitie en uitleg van het honorarium hypotheek
Het honorarium hypotheek omvat meer dan alleen de kosten voor de notaris. Het verwijst ook naar de vergoeding voor hypotheekadvies. U betaalt deze kosten voor de begeleiding bij het regelen en afsluiten van uw hypotheek. Kiest u ervoor om uw hypotheek via een hypotheekadviseur te regelen, dan betaalt u hiervoor dienstverleningskosten. Hypotheekadviseurs hanteren richtprijzen voor dit hypotheekadvies. Deze prijzen gelden voor de woningkoper die besluit de hypotheek via hen af te sluiten. De kosten voor dienstverlening zijn vastgelegd in een prijslijst en kunnen variëren per type dienst.
Welke werkzaamheden vallen onder het notarieel honorarium bij een hypotheek?
Het notarieel honorarium bij een hypotheek omvat de gebruikelijke werkzaamheden van de notaris. De notaris stelt de hypotheekakte op en handelt deze af. Ook zorgt de notaris voor de inschrijving van de hypotheekakte bij het Kadaster. Voor deze inschrijving geldt een vastgesteld Kadastertarief.
Bij het oversluiten van een hypotheek vallen de Kadasteraanpassingen onder de werkzaamheden van de notaris. Een royementsakte, die nodig is bij het doorhalen van een hypotheek, behoort eveneens tot het honorarium. Het is raadzaam om de notariskosten te vergelijken om een duidelijk beeld te krijgen van de inbegrepen diensten.
Hoe wordt het honorarium van de notaris berekend?
Het honorarium van de notaris wordt berekend op basis van een uurloon. Notarissen bepalen zelf hun tarief voor het opmaken van een akte. De berekening houdt rekening met factoren zoals kwalificaties van betrokkenen, specialisatie, spoed en uren-inschatting.
Deze tarieven variëren sterk per kantoor. Voor een losse hypotheekakte rekent Hof Notarissen bijvoorbeeld €360,00 (inclusief 21% BTW). JUST Notarissen hanteerde in 2025 een tarief van €282,25 (inclusief 21% BTW). Notaris VanNu vraagt €305,00 en Bakker & Neve Notarissen €350,00 voor een losse hypotheekakte. Bij een hypotheekoversluiting bedraagt het honorarium gemiddeld €250.
Welke bijkomende kosten komen erbij naast het honorarium?
Naast het honorarium van de notaris zijn er nog andere bijkomende kosten. Deze omvatten taxatiekosten en overdrachtsbelasting. Daarnaast zijn er advieskosten voor het hypotheekadvies dat u ontvangt. De taxatiekosten betaalt u voor het vaststellen van de waarde van de woning. Overdrachtsbelasting is een verplichte heffing bij de aankoop van onroerend goed.
Is het honorarium van de notaris fiscaal aftrekbaar?
Het honorarium van de notaris is fiscaal aftrekbaar bij het afsluiten van een hypotheek. Dit geldt voor zowel een bestaande woning als nieuwbouw. Deze aftrekbaarheid is specifiek voor particulieren, niet voor bedrijven.
U kunt de notaris- en advieskosten aftrekken van uw inkomen in box 1. Ook de kosten voor een hypotheekadviseur zijn fiscaal aftrekbaar.
Honorarium bij het doorhalen of royeren van een bestaande hypotheek
Het honorarium bij het doorhalen of royeren van een bestaande hypotheek omvat notariskosten. Wanneer u een hypotheek oversluit, betaalt u deze kosten voor het royeren van de oude hypotheekakte en het opstellen van een nieuwe. Het doorhalen van een hypotheek is een verantwoordelijkheid van het notariaat, waarbij snelheid en foutloosheid belangrijk zijn.
U kunt het royement van uw hypotheek ook zelf regelen. Dit kan een kostenbesparing opleveren. Er zijn platforms die een voordelige royement service aanbieden.
Hoe vergelijk je notarishonoraria en vind je een goedkope notaris?
Om notarishonoraria te vergelijken en een goedkope notaris te vinden, gebruikt u platforms zoals DeGoedkoopsteNotaris.nl. Deze website vergelijkt notarissen en notariskantoren in heel Nederland. De vergelijking gebeurt op basis van prijs, kwaliteit, afstand, plaats, service en beoordeling.
U kunt notarissen sorteren op de laagste tarieven of de beste kwaliteit. Het is mogelijk om gratis offertes aan te vragen bij vier notarissen; dit kan u honderden euro’s besparen. De Goedkoopste Notaris is de enige site waar u notaristarieven kunt vergelijken, zolang Google geen prijzen toont.
Stappen bij het afsluiten van een hypotheek bij de notaris
Het afsluiten van een hypotheek bij de notaris volgt een aantal vaste stappen. Een goedgekeurde hypotheek vereist het passeren bij de notaris als laatste stap.
- De notaris bereidt de hypotheekakte voor.
- Als woningkoper ondertekent u de hypotheekakte bij de notaris. De hypotheekakte moet altijd in aanwezigheid van de notaris worden ondertekend.
- De notaris passeert de hypotheekakte. Het passeren van de hypotheekakte bij de notaris is een vereiste voor de start van uw hypotheek.
- De notaris ondertekent de hypotheekakte.
- De notaris regelt de definitieve afsluiting van de hypotheek door inschrijving in het Kadaster. Dit beëindigt een oude hypotheek en registreert de nieuwe hypotheek.
- De hypotheekaanvrager rondt de hypotheekaanvraag af na ondertekening van de definitieve offerte en de hypotheekakte bij de notaris.
ING hypotheek: wat je moet weten over notariskosten
Voor een ING hypotheek zijn de specifieke notariskosten niet direct door ING vastgesteld. De afsluitkosten van een ING hypotheek kunnen variëren, waarbij notariskosten een onderdeel vormen.
U betaalt bij ING geen administratiekosten voor tussentijdse aanpassingen van uw woningwaarde of renteverlaging. Het omzetten van een hypotheekvorm kost bij ING €350,00, exclusief advieskosten. Daarnaast kunnen annuleringskosten bij een geannuleerde offerte maximaal 3% bedragen, vooral bij een gedaalde rente. Bij een offertebedrag van €250.000 kunnen de annuleringskosten maximaal 3% bedragen, wat neerkomt op €7.500.
De uiteindelijke notariskosten zijn afhankelijk van het tarief dat de notaris rekent. Bij het afsluiten van een hypotheek bestaan de eenmalige kosten uit notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Bij het oversluiten van een hypotheek variëren deze kosten per notaris, en goed vergelijken kan honderden euro’s besparen. Een woningbezitter die de hypotheek oversluit, betaalt hiervoor notariskosten die kunnen variëren van ongeveer €600 tot €1.000.
Rente hypotheek en de invloed op notariskosten
De hypotheekrente heeft geen directe invloed op de hoogte van de notariskosten. Deze kosten zijn vooral afhankelijk van de gekozen notaris en de specifieke werkzaamheden die nodig zijn voor uw hypotheekakte.
De notariskosten voor een hypotheekakte worden bepaald door het tarief van de notaris en de waarde van de woning. Bij het opstellen van een hypotheekakte liggen de kosten voor de notaris doorgaans tussen de €500 en €750. Ook bij het verhogen van een hypotheek betaalt u notariskosten, zeker als een nieuwe hypotheekakte nodig is. Een onderhandse verhoging van de hypotheek is niet mogelijk zonder notariskosten, die ongeveer €700 kunnen bedragen. Deze bijkomende beheerskosten omvatten naast notariskosten ook andere posten, zoals taxatiekosten. De kosten voor aanpassingen aan een hypotheekakte variëren per notaris en de benodigde wijzigingen. Zelfs voor het doorhalen van een hypotheek kunnen de notariskosten sterk verschillen, afhankelijk van de geselecteerde notaris.
Wat is het verschil tussen honorarium en bijkomende notariskosten?
Het honorarium hypotheek is de vergoeding voor de notariële werkzaamheden die de notaris uitvoert op basis van een opdracht. Verschotten zijn de bijkomende kosten die de notaris namens u betaalt. Er is dus een duidelijk verschil tussen honorarium en verschotten. De totale notariskosten bestaan uit de gebruikelijke werkzaamheden, eventuele extra werkzaamheden en bijkomende kostenposten. Deze kosten worden bepaald door de werkzaamheden, bijkomende prijzen en de 21% btw.
Kan ik het honorarium van de notaris onderhandelen?
Het honorarium van de notaris is niet een vast bedrag. De hoogte van het honorarium hangt af van diverse factoren. Denk hierbij aan de kwalificaties van de betrokkenen en de specialisatie van de notaris. Ook spoed en de inschatting van het aantal benodigde uren spelen een rol. Dit betekent dat u verschillende notarissen kunt vergelijken op basis van hun aanbod en werkwijze.
Wat kost het doorhalen van een hypotheek bij het Kadaster?
De kosten voor het doorhalen van een hypotheek bij het Kadaster bestaan uit notariskosten. Deze variëren meestal tussen de €90 en €500, afhankelijk van de notaris. Daarnaast betaalt u een Kadaster doorhalingskosten van €2,50 bij het oversluiten van een hypotheek. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar, vooral bij een verhuizing en het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Voor het doorhalen is een akte van royement van de notaris nodig.
Hoe lang duurt het notariële hypotheekproces gemiddeld?
Het notariële hypotheekproces duurt gemiddeld twee maanden. Dit is vanaf de aanvraag tot het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Het proces duurt meestal 6 tot 8 weken. Bij Nationale-Nederlanden duurt dit gemiddeld ook 6 tot 8 weken. Het aanvraagproces van De Verhuurhypotheek heeft een doorlooptijd van 3 weken. Diensten voor ‘Zelf hypotheek afsluiten’ duren 2 tot 3 weken. Met complete documenten en goede voorbereiding duurt het 2 tot 4 weken. Een compleet dossier kan het proces verkorten tot 1 tot 3 weken.
