Als klant van Merius Hypotheken kunt u uw bestaande hypotheek meenemen naar een nieuwe woning via de verhuisregeling. Deze regeling maakt het mogelijk om het rentetarief van uw bestaande leningdeel te behouden. Wel geldt de voorwaarde dat u de nieuwe woning binnen zes maanden na levering van uw oude woning moet aankopen. In dit artikel leest u meer over de specifieke voorwaarden en de benodigde stappen voor deze meeneemhypotheek.
Wat betekent het meenemen van een Merius hypotheek?
Het ‘meenemen’ van een Merius hypotheek houdt in dat u als bestaande Merius-klant de mogelijkheid heeft om uw huidige hypothecaire lening te verplaatsen naar een ander koophuis, dankzij de speciale verhuisregeling van Merius Hypotheken. Een cruciaal voordeel hiervan is de optie om het gunstige rentetarief van uw oorspronkelijke leningdeel te handhaven. Zo kan een hypotheekklant bij Merius Hypotheken het rentepercentage van de oude lening meenemen naar de nieuwe lening. Dit is een aantrekkelijk voordeel voor woningkopers die hun huidige woning verkopen en een nieuwe woning willen aankopen. De verhuisregeling van Merius Hypotheken heeft een geldigheid van zes maanden.
De verhuisregeling van Merius hypotheken uitgelegd
De verhuisregeling van Merius Hypotheken biedt bestaande klanten de mogelijkheid om hun huidige hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. Een hypotheekklant bij Merius Hypotheken kan de hypotheek meenemen bij verhuizing. Het belangrijkste voordeel hiervan is dat u het rentepercentage van uw bestaande leningdeel behoudt.
Deze regeling geldt echter alleen tot de hoogte van het bestaande leningdeel. Merius Hypotheken maakt het mogelijk om het rentetarief van het bestaande leningdeel te gebruiken voor de nieuwe hypotheek. Voor een soepele afhandeling dient u de verhuisregeling minimaal een maand voor de levering van uw oude woning aan te vragen. Dit is een slimme manier om uw financiële situatie stabiel te houden bij een verhuizing.
Voorwaarden om je Merius hypotheek mee te nemen bij verhuizing
Om uw Merius hypotheek mee te nemen bij verhuizing, gelden specifieke voorwaarden. Allereerst moet u een bestaande klant zijn met een Merius hypotheek, bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek. Uw oude woning moet verkocht zijn voordat u de rente kunt meenemen naar de nieuwe woning. Dien de aanvraag voor de verhuisregeling uiterlijk een maand voor de overdracht van uw oude woning in. De periode tussen de levering van uw oude woning en de aankoop van uw nieuwe woning mag maximaal zes maanden bedragen. Het rentepercentage van uw bestaande leningdeel blijft behouden. Dit voordeel geldt echter uitsluitend voor de hoogte van dat bestaande leningdeel. Voor een extra geleend bedrag gelden nieuwe renteafspraken. Deze optie draagt bij aan het stabiel houden van uw maandlasten tijdens een verhuizing.
Hoe werkt het meenemen van de rentevaste periode en risicoklasse?
Wanneer u uw Merius hypotheek meeneemt naar een nieuwe woning, blijft de rente van uw oude hypotheekdeel gelijk tijdens de rentevaste periode, zolang u binnen dezelfde risicoklasse blijft. Verandert uw leningdeel van risicoklasse door de verhuisregeling? Dan wordt het rentepercentage bepaald op basis van de rentetabel van Merius Hypotheken, met de oorspronkelijke rentepeildatum en de nieuwe risicoklasse.
De geldverstrekker bepaalt aan het begin van de rentevaste periode de risicoklasse en het bijbehorende rentepercentage. Een hogere risicoklasse betekent een hoger rentepercentage en een hogere risico-opslag. De risicoklasse bepaalt dus zowel de renteopslag als de uiteindelijke hypotheekrente. Na het einde van de rentevaste periode, of bij een tussentijdse rentewijziging, wordt uw hypotheek opnieuw ingedeeld in een tariefklasse met een actuele risico-opslag. Dit is een belangrijk punt om te controleren bij uw nieuwe rentevoorstel.
Stappenplan voor het meenemen van je Merius hypotheek naar een nieuwe woning
Als Merius Hypotheek klant mag u uw bestaande hypotheek meenemen naar een nieuwe woning. De verhuisregeling van Merius Hypotheken maakt dit mogelijk. Het is slim om op tijd te beginnen met de aanvraag.
Hieronder vindt u de stappen voor het meenemen van uw Merius hypotheek:
- Aanvraag indienen: U dient de verhuisregeling minimaal een maand voor de levering van uw oude woning aan te vragen. Merius biedt de mogelijkheid tot een verhuisregeling, maar let op de aanvraagtermijn.
- Rentepercentage meenemen: Via de verhuisregeling kunt u het rentepercentage van uw oude lening meenemen naar de nieuwe lening. De verhuisregeling van Merius Hypotheken houdt dit rentepercentage in stand tot de hoogte van de bestaande hypotheek.
- Geldigheid controleren: De verhuisregeling heeft een geldigheid van 6 maanden. Binnen deze periode moet de verhuizing plaatsvinden.
- Overbruggingslening overwegen: Een overbruggingslening is alleen mogelijk als uw woning verkocht is en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken.
- Hypotheek verhogen: Wilt u uw hypotheek verhogen bij de nieuwe woning? Een verhoging van uw bestaande hypotheek vereist een nieuwe aanvraag via een financieel adviseur.
Kosten en financiële gevolgen van het meenemen van je Merius hypotheek
Het meenemen van uw Merius hypotheek naar een nieuwe woning heeft duidelijke financiële gevolgen. Een belangrijk voordeel is dat de lage rente van uw bestaande Merius hypotheek behouden blijft. De verhuisregeling maakt het mogelijk om het rentetarief van uw bestaande leningdeel te blijven gebruiken, wat betekent dat het rentepercentage van uw oude leningdeel wordt meegenomen naar uw nieuwe woning.
Houd rekening met mogelijke kosten. Voor diverse wijzigingen aan uw hypotheek rekent Merius Hypotheken administratiekosten van 200 euro per wijziging. Als u bijvoorbeeld twee wijzigingen doorvoert, bedragen de administratiekosten 400 euro.
Daarnaast biedt Merius Hypotheken flexibiliteit bij aflossen. U mag per kalenderjaar tot 25 procent van het oorspronkelijke leenbedrag kosteloos aflossen uit eigen middelen. Gaat u hierboven, dan betaalt u extra kosten. Deze extra kosten zijn verbonden aan aflossen als u meer dan 25% per leningdeel per kalenderjaar aflost, of als het rentepercentage op het moment van aflossen hoger is dan uw huidige rente.
Als uw nieuwe woning duurder is, kunt u een tweede hypotheek afsluiten. Een huizenkoper met een bestaande hypotheekschuld van €250.000 kan bijvoorbeeld een tweede hypotheek afsluiten tot €90.000. Het maximale leenbedrag voor deze tweede hypotheek hangt af van uw inkomen en draagkracht.
Vergelijken: Merius hypotheek meenemen versus een nieuwe hypotheek afsluiten
Wanneer u overweegt uw Merius hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning, vergelijkt u dit met het afsluiten van een volledig nieuwe hypotheek. De verhuisregeling van Merius Hypotheken stelt u in staat uw bestaande hypotheek mee te nemen. Hierbij blijft het rentepercentage van uw bestaande leningdeel behouden, wat een belangrijk voordeel kan zijn. Specifieke actuele rentetarieven en voorwaarden voor een volledig nieuwe Merius hypotheek zijn niet beschikbaar in de feiten.Als bestaande klant kunt u uw huidige hypotheek meenemen via de verhuisregeling, waarbij de lage rente van uw Merius Hypotheek behouden blijft. Deze regeling is zes maanden geldig. Het meenemen van uw hypotheek betekent dat het rentetarief van uw bestaande leningdeel wordt meegenomen naar uw nieuwe woning, tot de hoogte van de bestaande hypotheek.
Bereken je nieuwe maandlasten bij het meenemen van je Merius hypotheek
U kunt uw nieuwe maandlasten berekenen met een tool die bruto en netto bedragen toont. Een maandlasten calculator toont bruto en netto maandlasten na hypotheekrenteaftrek. Als woningbezitter moet u de extra maandlasten en financieringsmogelijkheden berekenen, zeker als u uw Merius hypotheek meeneemt en verhoogt.
Stel u koopt een duurdere woning en heeft extra financiering nodig. De totale maandlasten van een nieuwe hypotheek kunnen dan stijgen. Een hypotheek die eerst €1.343 per maand kostte, kan oplopen tot €1.679 per maand, een stijging van €336. Het rentedeel kan bijvoorbeeld van €500 naar €625 per maand gaan, een stijging van €125. De annuïtaire aflossing kan van €843 naar €1.054 per maand stijgen, een toename van €211. Een slimme rekentool berekent bruto en netto maandlasten voor een hypotheekbedrag van 550.000 euro. Het is belangrijk om deze extra lasten goed te berekenen voordat u een beslissing neemt.
Wanneer is het meenemen van je Merius hypotheek niet mogelijk?
U kunt uw Merius hypotheek niet meenemen als u geen bestaande Merius Hypotheek klant bent. De verhuisregeling geldt namelijk alleen voor bestaande klanten.
Ook is het niet mogelijk als uw huidige woning nog niet verkocht is. De verhuisregeling heeft een geldigheid van zes maanden. Overschrijdt u deze termijn, dan vervalt de mogelijkheid om uw hypotheek mee te nemen.
Hypotheek verhogen bij het meenemen van je Merius hypotheek
Wanneer u uw Merius hypotheek meeneemt naar een nieuwe woning, kunt u deze mogelijk ook verhogen. Een hypotheek verhogen biedt extra financiële ruimte, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Dit kan op basis van de overwaarde op uw huis. Het is mogelijk om uw huidige hypotheek te verhogen als de hypotheekakte al voor een hoger bedrag is ingeschreven. Dit voorkomt extra notariskosten.
Anders brengt het verhogen van de hypotheek extra kosten met zich mee, zoals notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Voor specifieke voorwaarden en de exacte procedure bij Merius Hypotheken is persoonlijk advies van een hypotheekadviseur raadzaam.
Persoonlijk advies over het meenemen van je Merius hypotheek
Persoonlijk advies van een hypotheekadviseur is essentieel wanneer u uw Merius hypotheek wilt meenemen naar een nieuwe woning. Merius Hypotheken biedt de verhuisregeling aan, waarmee u als bestaande klant uw huidige hypotheek kunt meenemen. Het rentetarief van uw bestaande leningdeel blijft hierbij behouden. Wat betekent dit precies voor uw maandlasten?
Merius Hypotheken geeft zelf geen hypotheekadvies, maar werkt hiervoor samen met financiële adviseurs. Een huizenkoper bij Merius wordt aangeraden persoonlijk hypotheekadvies te vragen aan een hypotheekadviseur. U krijgt contact met Merius Hypotheken via deze adviseur. Maak hiervoor een persoonlijke hypotheekafspraak. Dit advies helpt u de exacte maandlasten te berekenen en uw persoonlijke situatie te beoordelen. Voor de meeste mensen is een onafhankelijk hypotheekadvies de beste weg.
Kan ik altijd mijn Merius hypotheek meenemen naar een nieuwe woning?
Nee, u kunt uw Merius hypotheek niet altijd meenemen naar een nieuwe woning. Er gelden specifieke voorwaarden en een geldigheidstermijn. Een Merius Hypotheek klant mag de bestaande hypotheek meenemen via de verhuisregeling. Woningkopers met een bestaande Merius hypotheek kunnen van deze regeling gebruikmaken. De verhuisregeling maakt het mogelijk om het rentepercentage van het bestaande leningdeel mee te nemen naar de nieuwe woning. Deze regeling van Merius Hypotheken heeft echter een geldigheid van zes maanden.
Zijn er extra kosten verbonden aan het meenemen van mijn hypotheek?
Ja, het meenemen van uw hypotheek kan extra kosten met zich meebrengen. U betaalt bijvoorbeeld taxatiekosten voor de nieuwe woning. Ook kunnen er kosten zijn voor de Nationale Hypotheek Garantie, als die van toepassing is op uw situatie. Daarnaast moet u rekening houden met advieskosten voor het verhuizen van uw hypotheek.
Wat is het verschil tussen een verhuisregeling en een nieuwe lening?
Een verhuisregeling van Merius Hypotheken laat u het rentepercentage van uw bestaande leningdeel meenemen naar een nieuwe woning. Bij een volledig nieuwe hypotheek krijgt u daarentegen nieuwe rentetarieven voor het gehele leenbedrag. De verhuisregeling zorgt ervoor dat de rentecondities van uw huidige hypotheek, inclusief een mogelijk lage vaste rente, overgaan naar uw nieuwe hypotheek. Dit voordeel geldt echter alleen voor het bedrag van uw oude leningdeel. Als u meer leent dan uw bestaande hypotheek, combineert u oude en actuele rentetarieven, wat bij een significant hogere leenbehoefte minder voordelig kan zijn dan een geheel nieuwe hypotheek.
