De starterslening in Deventer helpt starters bij de aankoop van een woning. Deze lening biedt een maximaal leenbedrag van 30.000 euro. Als starter in Deventer kunt u van deze gemeentelijke regeling gebruikmaken. Op deze pagina leest u alles over de specifieke voorwaarden, de maximale hoogte en de aanvraagprocedure.
Wat is de starterslening in Deventer?
De starterslening in Deventer is een gemeentelijke regeling die startende woningkopers helpt om extra te kunnen lenen voor de aankoop van een huis. Deze lening wordt mede aangeboden door de Provincie Overijssel, speciaal voor starters op de woningmarkt. De gemeente Deventer besloot in januari 2015 door te gaan met het verstrekken van de Starterslening. Destijds werd ook aangekondigd dat de regeling zou worden aangepast om de woningverkoop te stimuleren. De gemeenteraad van Deventer moet hiervoor nog akkoord geven.
Voor wie is de starterslening in Deventer bedoeld?
De starterslening in Deventer is specifiek bedoeld voor startende woningkopers binnen de gemeente Deventer. Deze gemeentelijke regeling helpt u bij de aankoop van een woning. Het stelt starters in staat om iets meer te kunnen lenen dan met een reguliere hypotheek mogelijk is. Voor iemand die voor het eerst een huis wil kopen in Deventer, is dit vaak een cruciale aanvulling. U moet wel aan de voorwaarden voldoen die de gemeente stelt.
Welke voorwaarden gelden voor de starterslening in Deventer?
De voorwaarden voor de starterslening in Deventer worden door de gemeente zelf vastgesteld. Deze voorwaarden bepalen onder andere de maximale hoogte van de lening, de rente en de aflossingsregeling. Ook de mogelijkheden om de starterslening te combineren met andere financieringsopties zijn hierin opgenomen.
Combinatie met andere leningen en regelingen
De Combinatielening is een optie om de Starterslening Deventer aan te vullen. Het is een extra lening die u naast uw hypothecaire lening afsluit. In sommige gemeenten, zoals Hengelo, mag deze lening oplopen tot 50% van de waarde van de woning. Een belangrijk punt om te onthouden is dat de hoofdsom van de Combinatielening kan oplopen. Dit gebeurt vooral in de eerste drie jaar van de lening, of als uw inkomen na drie jaar onvoldoende is om de maandlasten van de Starterslening te betalen.
Hoe vraag je de starterslening in Deventer aan?
Je vraagt de starterslening in Deventer aan via de gemeente. Dit proces omvat een aanvraag bij de gemeente en daarna via SVn, na gemeentelijke toestemming. De gemeente Deventer blijft deze lening verstrekken, wat betekent dat je als starter in Deventer nog steeds deze financiering kunt aanvragen. De volgende stappen en benodigde documenten helpen je verder in dit traject.
Stappenplan voor de aanvraag
Het aanvragen van de starterslening in Deventer volgt een gestructureerd proces. Dit proces bestaat uit twee hoofdfasen en omvat doorgaans vier stappen.
- Aanvraag indienen: U start met het indienen van uw aanvraag.
- Account aanmaken en formulier invullen: Hierbij maakt u een account aan en vult u een vragenformulier in.
- Persoonlijk contact: Na de digitale aanvraag volgt vaak een moment van persoonlijk contact.
- Voorlopig voorstel ontvangen: U ontvangt daarna een voorlopig voorstel voor de financiering.
Combinatielening en andere financieringsmogelijkheden
De Combinatielening is een aanvullende financieringsoptie die u naast de Starterslening kunt afsluiten. Deze lening, die sinds 1 januari 2017 deel uitmaakt van de Starterslening, is specifiek bedoeld voor de verplichte aflossing van uw Starterslening. Het is een relatief eenvoudige en goedkope manier om extra te lenen. Een belangrijk voordeel is de aftrekbaarheid van de hypotheekrente van de Combinatielening in de inkomstenbelasting. Let op: de Combinatielening valt buiten de NHG dekking. Het leenbedrag van de Combinatielening kan in de eerste drie jaar oplopen, vooral bij onvoldoende inkomen, wat een restschuld aan het einde van de looptijd kan veroorzaken.
Starterslening leeftijdsgrens
Vanaf 1 januari 2025 kent de Starterslening geen leeftijdsgrens meer. Dit betekent dat u, ongeacht uw leeftijd, in aanmerking kunt komen voor deze lening. Voorheen gold vaak een maximumleeftijd van 35 jaar, soms zelfs 34 jaar, voor de Starterslening.
Er waren ook varianten met een maximum van 40 jaar, of zelfs 45 jaar voor aanvragers. Zo had de Starterslening in Lelystad een leeftijdsgrens tussen 18 en 45 jaar. In 2024 gold voor de Starterslening in Hof van Twente een maximumleeftijd van 39 jaar. Deze verschillen per gemeente zijn nu verleden tijd door de landelijke aanpassing, wat ook geldt voor de Starterslening in Deventer.
Starterslening belastingaangifte
De Starterslening is fiscaal aftrekbaar en valt onder box 1. Dit betekent dat u de betaalde rente kunt opgeven bij uw belastingaangifte. U heeft recht op hypotheekrenteaftrek voor deze lening, net als bij een reguliere hypotheek. Het eerste deel van de lening is meestal fiscaal aftrekbaar. Ook de eenmalige afsluitkosten van 750 euro zijn aftrekbaar en kunt u meenemen in uw aangifte. Let wel op: de Combinatielening is niet aftrekbaar. U mag de hoofdsom van de Starterslening vanaf het eerste jaar opgeven in uw belastingaangifte als eigenwoningschuld.
Kan ik de starterslening combineren met een hypotheek?
Jazeker, u kunt de starterslening combineren met een reguliere hypotheek. Veel geldverstrekkers staan dit toe. Denk aan hypotheken van
Allianz,
Lloyds Bank,
ING en
Rabobank. De
ABN AMRO Woning Hypotheek is combineerbaar, mits u een NHG-hypotheek heeft. Ook de
ABN AMRO Budget Hypotheek,
ASR WelThuis Hypotheek en
ASR DigiThuis Hypotheek zijn te combineren. Toch zijn er uitzonderingen: de
Centraal Beheer Leef hypotheek en de
Attens hypotheek zijn bijvoorbeeld niet te koppelen aan een starterslening. Vergelijk daarom altijd goed welke hypotheek bij uw situatie past.
Is de rente van de starterslening fiscaal aftrekbaar?
De rente van de Starterslening in Deventer is fiscaal aftrekbaar. U kunt deze rente, specifiek voor leningdeel 1 van de SVn Starterslening, opgeven in box 1 van uw belastingaangifte. Dit geldt onder dezelfde voorwaarden als reguliere hypotheekrente. Wel betaalt u in de eerste drie jaar geen rente, waardoor u in die periode ook geen renteaftrek heeft. De Combinatielening is een uitzondering; de rente hiervan is niet aftrekbaar. Daarnaast zijn de eenmalige afsluitkosten en de borgtochtprovisie van de Starterslening fiscaal aftrekbaar.
