De Starterslening Delft is een aanvullende lening die starters op de woningmarkt in Delft helpt. Deze lening overbrugt het verschil tussen de koopsom van een eerste woning en het maximale hypotheekbedrag. Het is specifiek bedoeld voor personen die voor het eerst een eigen huis kopen en zelf gaan bewonen. In dit artikel leest u alles over de voorwaarden en de aanvraagprocedure.
Wat is een starterslening in Delft?
Een starterslening in Delft is een aanvullende lening die de Gemeente Delft aanbiedt aan starters op de woningmarkt. Deze lening overbrugt het verschil tussen de koopsom van een eerste woning en het maximale hypotheekbedrag dat u kunt lenen. U kunt de aanvraag voor deze lening indienen bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). De lening kent een aflossingsvrije periode van 3 jaar, waarin u geen rente of aflossing betaalt. Ook is er een boetevrije uitstelmogelijkheid op aflossing als u na die drie jaar financieel nog niet kunt aflossen. Als woningstarter kunt u met een Starterslening tot maximaal €30.000 lenen. Dit bedrag is specifiek bedoeld voor personen tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een eigen woning kopen in Delft.
Voorwaarden en eisen voor de starterslening in Delft
De verordening voor de Starterslening in Delft kent specifieke voorwaarden en eisen die bepalen of u in aanmerking komt. Deze lening is uitsluitend bedoeld voor starters op de woningmarkt in Delft, ongeacht uw huidige woonplaats, en maakt de aankoop van een eerste woning mogelijk. Er gelden regels voor de aflossingsvrije periode en de uitstelmogelijkheid, de maximale omvang van de combinatielening, en het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Delft bepaalt de goedkeuring.
Hoe werkt de starterslening in Delft?
De starterslening in Delft werkt in twee fasen. Eerst dient u een aanvraag in bij de Gemeente Delft, die uw aanvraag in volgorde van binnenkomst beoordeelt en een besluit neemt, bijvoorbeeld bij onvoldoende budget. Na een toewijzing regelt SVn de financiële afhandeling, waarbij ook de financiële voorwaarden en garanties worden vastgesteld.
Combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
U kunt de Starterslening Delft combineren met een hypotheek die Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft. NHG biedt garantie op hypotheken en geeft u extra zekerheid bij het afsluiten van uw hypotheek. Het functioneert als een vangnet en deelt het risico met de hypotheekverstrekker. Dit kan leiden tot een lagere hypotheekrente, soms tot 0,6% voordeel. Bovendien biedt NHG de mogelijkheid tot kwijtschelding van restschuld bij financiële problemen. Denk hierbij aan werkloosheid, scheiding, of overlijden van een partner. Voor 2025 geldt een maximale woningwaarde van €450.000 om in aanmerking te komen voor NHG.
Starterslening Delft berekenen: hoeveel kun je lenen?
Met een Starterslening in Delft kunt u maximaal €30.000 lenen, tot 20 procent van de totale lening. Deze lening vult het gat tussen uw maximale hypotheek en de aankoopsom van uw eerste woning. Hoeveel u precies kunt lenen, hangt af van uw inkomen, eigen vermogen en de gemeentelijke voorwaarden. De lening beïnvloedt uw maximale hypotheek en er zijn online rekentools beschikbaar voor berekeningen.
Online rekentools en simulaties
Specifieke online rekentools voor de Starterslening Delft of de gemeente Delft zijn niet beschikbaar in de feiten. Wel kunt u algemene online rekentools gebruiken om uw maximale hypotheek en leencapaciteit te bepalen. Deze tools geven een eerste indicatie van uw financieringsmogelijkheden en netto maandlasten, maar houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Houd er rekening mee dat de uitkomsten tussen banken kunnen verschillen door hun eigen rentetarieven en selectiecriteria. Voor een nauwkeurige berekening van de Starterslening Delft is persoonlijk advies de meest betrouwbare weg.
Stappenplan voor het aanvragen van een starterslening in Delft
Het aanvragen van een starterslening in Delft verloopt via een tweestapsprocedure. U begint met een aanvraag bij de Gemeente Delft, die de ontvangst bevestigt en de mogelijkheid biedt om uw aanvraag te completeren. De gemeente neemt vervolgens een besluit over uw toewijzingsbrief, waarna u de lening bij SVn kunt aanvragen.
Contact opnemen met de gemeente Delft
U kunt de gemeente Delft op verschillende manieren bereiken. Voor algemene vragen belt u naar 14015. Heeft u een vraag vanuit het buitenland, dan is het nummer 0031 15 260 22 22. Ook is er een WhatsApp-mogelijkheid via 06 527 39 476. Wilt u liever persoonlijk langskomen, dan vindt u de gemeente aan het Stationsplein 1 in Delft.
Online aanvragen of via hypotheekadviseur
U regelt uw hypotheekaanvraag voor een starterslening in Delft online of via een hypotheekadviseur. Kiest u voor een online aanvraag, dan sluit u de hypotheek zelf af. Dit vraagt voldoende kennis en ervaring met hypotheken. Neo Hypotheken biedt zowel online aanvragen als aanvragen met een adviseur aan. De afsluitkosten voor een online aanvraag bedragen ongeveer €500. Voor onafhankelijk advies is een hypotheekadviseur vaak de beste keuze. Een adviseur regelt de aanvraag bij de geldverstrekker en heeft verstand van zaken. Dit is bijvoorbeeld handig als u als zzp’er een woning koopt en uw situatie complexer is.
Voordelen en nadelen van de starterslening in Delft
De Starterslening in Delft, aangeboden door de Gemeente Delft, biedt starters financiële voordelen zoals geen maandlasten in de eerste drie jaar en de mogelijkheid om aflossing boetevrij uit te stellen. Wel is het belangrijk te weten dat de maandlasten na deze periode beginnen, wat een aandachtspunt is voor wie een eerste huis wil kopen.
Financiële voordelen voor starters
De Starterslening in Delft biedt starters belangrijke financiële voordelen. U betaalt de eerste drie jaar geen rente over de Starterslening. Het voordeel van geen rente betalen geldt specifiek voor de eerste drie jaar. Dit betekent dat u gedurende deze periode ook geen maandlasten heeft. Het ontbreken van maandlasten in de eerste drie jaar biedt u extra ruimte in uw budget. Deze aflossingsvrije periode geeft u financiële ademruimte, speciaal voor starters. Daarnaast kunt u boetevrij extra aflossen wanneer uw financiële situatie verbetert.
Beschikbaarheid en budget van de starterslening in Delft
De beschikbaarheid van de starterslening in Delft hangt af van het jaarlijks vastgestelde budget door de gemeente. Het college van burgemeester en wethouders reserveert hiervoor een bedrag, zoals in 2025 €750.000. Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld, en toewijzing is alleen mogelijk zolang het budget toereikend is.
Hypotheek met NHG zonder starterslening
U kunt als starter ook kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zonder de Starterslening Delft. Een NHG-hypotheek is geschikt voor starters en biedt vaak een rentevoordeel van ongeveer 0,5 procentpunt, mits de aankoopprijs van de woning maximaal €405.000 bedraagt. Dit kan een uitkomst zijn als u weinig eigen geld heeft. Bovendien biedt NHG meer zekerheid; bij betalingsproblemen door bijvoorbeeld echtscheiding of werkloosheid, kan het een oplossing bieden. Zelfs bij verkoop van uw starterswoning met verlies kan een NHG-hypotheek leiden tot kwijtschelding van de restschuld.
Andere gemeentelijke regelingen voor starters
U kunt als starter ook gebruikmaken van andere gemeentelijke regelingen. Denk hierbij aan Duokoop of de vrijstelling overdrachtsbelasting, die starters op de woningmarkt kunnen helpen. Voor specifieke lokale mogelijkheden kunt u navraag doen bij uw eigen gemeente. Ongeveer 25 procent van de gemeenten heeft hiervoor een starters- of ondernemersloket.
Hypotheek en studieschuld: wat betekent het voor jouw lening?
Studieschuld heeft invloed op de maximale hypotheek die u kunt krijgen. Sinds 2024 wordt voor de berekening van uw maximale hypotheek gekeken naar de werkelijke maandelijkse aflossing van uw studieschuld, in plaats van het oorspronkelijke schuldbedrag. Dit kan leiden tot een hogere maximale hypotheek dan voorheen.
Studieschuld weegt minder zwaar mee dan andere schulden bij een hypotheekaanvraag. Een volledig afbetaalde studieschuld kan uw hypotheek verhogen. Het is echter niet altijd verstandig om uw studieschuld volledig af te lossen voor een hypotheek. Een hypotheek met studieschuld brengt risico’s op betalingsproblemen met zich mee.
Hypotheekaanbieders en opties voor starters in Delft
Hypotheekadviseurs in Delft bieden gespecialiseerd advies voor starters op de woningmarkt. Viisi hypotheekadviseurs in Delft geven passend hypotheekadvies over startershypotheken aan zowel aanstaande als huidige inwoners van Delft. Een hypotheekadviseur in Delft kan gespecialiseerd zijn in specifieke advies specialisaties, zoals voor starters of ondernemers.
Starters kunnen gebruikmaken van een startershypotheek, waarbij een annuïteitenhypotheek een veelvoorkomende optie is. Ook hebben starters de mogelijkheid voor een hogere hypotheek, en kunnen zij de koopgarantregeling gebruiken. De kosten voor hypotheekadvies voor starters in Delft zijn gemiddeld goedkoper dan voor doorstromers, en sommige hypotheekadviseurs in Delft bieden gratis hypotheekadvies aan. Voor een overzicht van hypotheekaanbieders en hun actuele aanbod, is het raadzaam om verschillende opties te vergelijken of onafhankelijk advies in te winnen.
Wat gebeurt er als ik mijn huis verkoop binnen de looptijd?
Wanneer u uw huis verkoopt terwijl u een overbruggingshypotheek heeft, moet u de woning binnen een bepaalde termijn verkopen. De looptijd van zo’n krediet is meestal 24 maanden. Deze termijn kan echter variëren van 6 maanden tot 2 jaar, afhankelijk van de hypotheekverstrekker. Na de verkoop van uw oude woning moet u de overbruggingshypotheek binnen 3 maanden aflossen. Zorg dat de verkoop voldoende overwaarde oplevert om de lening af te betalen. Is de looptijd van de overbruggingshypotheek voorbij en de woning nog niet verkocht? Dan moet de lening alsnog worden terugbetaald.
