De Starterslening in Lisse, aangeboden door SVn, kan oplopen tot € 50.000 met een rentepercentage van 4,20%. Deze lening, vallend onder de Verordening Starterslening Lisse 2021, bestaat uit twee delen en biedt de eerste drie jaar een rente- en aflossingsvrije periode; betaling van rente en aflossing start pas daarna. U leert hier alles over de aanvraagprocedure, de voorwaarden – inclusief toewijzing binnen budget – en de voor- en nadelen van deze regeling.
Wat is de starterslening in Lisse?
De starterslening in Lisse is een specifieke lening die bedoeld is voor starters op de woningmarkt. Deze wordt verstrekt door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Het doel is om de financiering van een eigen woning te ondersteunen.
De lening is opgebouwd uit twee delen: de Starterslening zelf en een Combinatielening. Het maximale leenbedrag is € 50.000, of maximaal 20% van de koopsom. Voor een starter die een woning van €200.000 koopt, kan de lening dus tot €40.000 bedragen. U betaalt eenmalig € 750 aan afsluitkosten. De Combinatielening dekt de maandlasten van de Starterslening gedurende de eerste drie jaar. U kunt deze starterslening in Lisse naast een reguliere hypotheek bij een bank afsluiten. Deze combinatie van voorwaarden maakt de starterslening een aantrekkelijke optie voor wie zijn eerste huis in Lisse wil kopen.
Voorwaarden en eisen voor de starterslening in Lisse
De starterslening in Lisse kent specifieke voorwaarden en eisen waaraan u moet voldoen. Zo moet u als aanvrager tussen de 18 en 35 jaar oud zijn en geldt een woonplaatsvereiste in Lisse. De woning moet voldoen aan de NHG-normen en u moet er zelf gaan wonen. Deze eisen zijn vastgelegd in de Verordening Starterslening Lisse 2021. Voor meer gedetailleerde informatie over de starterslening kunt u terecht bij de gemeente Lisse of de officiële website van SVn.
Wie komt in aanmerking voor de starterslening?
U komt in aanmerking voor de starterslening in Lisse als u voor het eerst een koopwoning koopt en aan de voorwaarden voldoet. Dit betekent dat u nog nooit eerder een eigen huis heeft bezeten en voor het eerst zelfstandig in een koopwoning gaat wonen. U moet minimaal 18 jaar oud zijn om de lening aan te vragen. Ook als u vanuit een huurwoning naar uw eerste koophuis gaat, kunt u een aanvraag doen. De lening is er ook voor wie de woonlasten van een eerste huis anders te hoog zijn voor het inkomen.
Maximaal leenbedrag en looptijd van de lening
De starterslening in Lisse kan maximaal € 50.000 bedragen. Het daadwerkelijke leenbedrag hangt af van uw persoonlijke situatie. Factoren zoals uw inkomen, leeftijd, eventuele schulden en de hypotheekrente bepalen hoeveel u precies kunt lenen. Ook uw netto maandinkomen, vaste lasten, kredietgeschiedenis en gezinssamenstelling spelen een rol. De looptijd van de starterslening in Lisse is de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij.
Hoe werkt het aanvraagproces van de starterslening in Lisse?
Het aanvraagproces voor de starterslening in Lisse begint bij het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Lisse. Dit proces verloopt via een tweestapsprocedure: de gemeente toetst eerst uw aanvraag en geeft toestemming, waarna SVn een autonome financiële toetsing uitvoert. De gemeente behandelt aanvragen op volgorde van binnenkomst en neemt binnen acht weken een besluit, mits uw aanvraag compleet is. Zorg dat u alle voorschriften naleeft, anders kan de aanvraag worden afgewezen of de toewijzing ingetrokken.
Stappenplan voor het aanvragen van de starterslening
Het aanvragen van de starterslening in Lisse volgt een duidelijke tweestapsprocedure. Dit maakt het proces overzichtelijk voor u als starter.
- U start met het aanvragen van een toewijzingsbrief bij de gemeente. Deze toewijzingsbrief van de gemeente is essentieel voor de verdere procedure.
- Vervolgens vraagt u de starterslening aan bij SVn. Dit doet u digitaal via hun website.
- De getekende offerte voor de starterslening levert u later aan via de mijn-omgeving van SVn.
Starterslening berekenen: hoeveel kun jij lenen in Lisse?
Hoeveel u precies kunt lenen met de Starterslening in Lisse is afhankelijk van de koopsom van uw woning en uw persoonlijke financiële situatie. De Starterslening bedraagt maximaal € 50.000, of 20% van de koop- of aanneemsom. De maximale koopsom van de woning mag € 450.000 zijn, voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Hierbij geldt dat de lening nooit hoger is dan € 50.000, zelfs als 20% van de koopsom een hoger bedrag zou zijn.
Bij de berekening van de koopsom is het mogelijk om verbouwing of meerwerk mee te financieren. De actuele rente op de Starterslening wordt vastgesteld door SVn op het moment van de aanvraag.
Voordelen en nadelen van de starterslening in Lisse
De Starterslening in Lisse bestaat uit twee delen en biedt zowel voordelen als nadelen voor starters op de woningmarkt. De Combinatielening dekt de maandlasten van de Starterslening gedurende de eerste drie jaar.
Voordelen:- Je kunt een duurder huis kopen.
- De maandlasten zijn de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij.
- Aflossen wordt makkelijker bij een hoger inkomen na de rentevrije periode.
Nadelen:- De maandlasten stijgen na drie jaar, wanneer de aflossing van beide leningdelen start.
- De rente op de Combinatielening is niet fiscaal aftrekbaar.
- Je betaalt afsluitkosten van € 750.
- Kosten voor een hertoets bedragen € 155.
- De lening is alleen mogelijk in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Combineren van de starterslening met je hypotheek en NHG
U kunt de Starterslening in Lisse combineren met uw eerste hypotheek, mits deze wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De eerste hypotheek in combinatie met de Starterslening moet altijd worden verstrekt met NHG. Dit betekent dat zowel uw hoofdlening als de Starterslening onder de NHG-voorwaarden moeten vallen. U sluit uw hypotheek dus af als een NHG-hypotheek. Het grote voordeel hiervan is dat u, zelfs met een maximale NHG-hypotheek, een extra bedrag kunt lenen via de Starterslening. Zo krijgt u aanvullende financiering bovenop uw maximale hypotheek. Voor een starter die anders net niet de gewenste woning kan financieren, biedt deze combinatie een uitkomst. Let wel op: de totale financiering, dus uw eerste hypotheek plus de Starterslening, moet binnen de verwervingskosten van de woning blijven. Deze verwervingskosten worden vastgesteld volgens de normen van NHG.
Starterslening in andere gemeenten: Assen en Lochem
Startersleningen zijn niet alleen in Lisse beschikbaar, maar ook in andere gemeenten zoals Assen en Lochem. De starterslening in Assen is een samenwerking tussen de gemeente Assen en SVn. De gemeente Assen stelt de voorwaarden op en bepaalt wie in aanmerking komt. Het maximale leenbedrag voor een Starterslening in Assen is € 40.000. Een specifieke voorwaarde in Assen is de aankoop van een eerste woning.
Ook in de gemeente Lochem is een Starterslening mogelijk. Hier bepaalt de gemeente Lochem een maximaal leenbedrag van € 35.775. Het college van Lochem kan nadere voorschriften verbinden aan de toekenning. Startersleningen worden alleen toegekend als er voldoende budget beschikbaar is en de aanvrager voldoet aan de gestelde voorwaarden.
Kan ik de starterslening ook gebruiken voor een nieuwbouwwoning in Lisse?
Ja, u kunt de Starterslening in Lisse ook gebruiken voor de aankoop van een nieuwbouwwoning. De gemeente Lisse staat dit toe, waarbij de lening ook verbouwing of meerwerk in de koopsom kan meerekenen. Het maximale leenbedrag voor de Starterslening is € 50.000. De maximale koopsom voor de nieuwbouwwoning mag € 450.000 bedragen. De hoogte van de starterslening bedraagt maximaal 20% van de koop- of aanneemsom. Dit biedt u extra financiële ruimte bij de aankoop van uw eerste nieuwbouwhuis.
Wat gebeurt er na de eerste drie jaar van de lening?
Na de eerste drie jaar van de Starterslening in Lisse begint u met het betalen van rente en aflossing. Dit geldt voor zowel de Starterslening als de Combinatielening. U betaalt dan annuïtair af, als uw inkomen toereikend is. De terugbetaling moet na deze rente- en aflossingsvrije periode mogelijk worden. Normaal gesproken worden de maandlasten van de SVn Starterslening en Combinatielening dan een afgesproken maandbedrag. Als uw inkomen onvoldoende is gestegen, kan de hoofdsom van de Combinatielening verder oplopen. Dit gebeurt wanneer de niet betaalde aflossing van de Starterslening wordt bijgeschreven.
Is de rente van de starterslening fiscaal aftrekbaar?
De rente van de Starterslening is meestal fiscaal aftrekbaar. Dit geldt voor leningdeel 1 en valt in box 1, onder dezelfde voorwaarden als hypotheekrente. Tijdens de eerste drie jaar betaalt u geen rente, dus is er ook geen renteaftrek. Pas na deze periode, wanneer u rente en aflossing betaalt, kunt u dit opnemen in uw belastingaangifte voor fiscaal voordeel. De Combinatielening is hierop een uitzondering; de rente hiervan is niet aftrekbaar en valt in box 3.
Kan ik de starterslening combineren met andere subsidies of leningen?
Ja, u kunt de starterslening combineren met andere subsidies of leningen, zoals een duurzaamheidslening of gemeentelijke subsidie. De starterslening kan ook gecombineerd worden met een Combinatielening. Deze Combinatielening is een extra lening die samen met de Starterslening wordt aangeboden en hier specifiek aan gekoppeld is. De maximale hoogte van de Combinatielening blijft beperkt tot het bedrag van de Starterslening. Deze extra lening bij de Starterslening is specifiek bedoeld voor de aflossing van de hypothecaire lening. Verder kunt u de starterslening in Nederland combineren met een schenking van ouders.
