Een starterslening aanvragen met een Wajong-uitkering is mogelijk, mits u aan specifieke voorwaarden voldoet, zoals een blijvende uitkering die niet onder herkeuring valt. Zowel de Wajong 2010-uitkering als de oudere Wajong-uitkering kunnen als inkomen voor een hypotheek worden gebruikt, waarbij deze op basis van wettelijke minimumloon-percentages volledig meetelt voor de maximale lening. Op deze pagina leest u hoe dit werkt en welke stappen u moet nemen voor de aanvraag.
Kom je in aanmerking voor een starterslening met een Wajong-uitkering?
Ja, u kunt in aanmerking komen voor een starterslening met een Wajong-uitkering. Geld lenen met een Wajong-uitkering is mogelijk, omdat het een vast maandelijks bedrag betreft. Geldverstrekkers houden hier rekening mee bij de toekenning van een hypotheek.
Een starterslening is bedoeld voor wie voor het eerst een huis koopt en de woonlasten te hoog zijn voor het inkomen. Dit geldt ook bij onvoldoende inkomen of eigen vermogen, of bij doorstroming van een huurwoning naar een eerste koophuis. Een starterslening kan dus een belangrijke stap zijn naar een eigen woning.
Voorwaarden en eisen voor een starterslening met Wajong
Voor een starterslening met een Wajong-uitkering gelden specifieke voorwaarden. Uw Wajong-uitkering kan meetellen als inkomen, mits deze blijvend is en niet onder herkeuring valt.U moet aan de volgende eisen voldoen om in aanmerking te komen:
- U bent minimaal 18 jaar oud bij de aanvraag.
- U koopt voor het eerst een woning en gaat deze zelf bewonen.
- U heeft nog niet eerder een koopwoning gehad.
- U voldoet aan de inkomensgrenzen van SVn en de voorwaarden voor een NHG-hypotheek.
- U heeft geen andere lening voor dezelfde woning.
- U bent meerderjarig en verblijfsgerechtigd in Nederland.
Deze voorwaarden zorgen ervoor dat de starterslening terechtkomt bij wie deze het meest nodig heeft.
Hoe bereken je de maximale starterslening met een Wajong-uitkering?
De maximale starterslening met een Wajong-uitkering berekent u door uw Wajong-uitkering volledig mee te laten tellen als inkomen. Deze uitkering telt voor 100% mee bij de berekening van uw maximale lening. De sleutel is dat uw Wajong-uitkering als volwaardig inkomen wordt gezien voor de berekening.
Een Wajong-uitkering bedraagt maximaal 75% van het minimumloon. Stel, u bent 21 jaar of ouder en ontvangt de maximale Wajong-uitkering; in 2024 kon dit oplopen tot 1.600,26 euro per maand. Het maximale bedrag van een Wajong-uitkering in 2024 was 2.134,08 euro. Voor Wajong-uitkeringen die vóór 2010 zijn toegekend, gelden andere regels. Bij volledige arbeidsongeschiktheid na herkeuring telt 75% van het minimumloon mee, terwijl bij gedeeltelijke arbeidsongeschiktheid maximaal 70% van het minimumloon wordt meegenomen voor de hypotheekberekening.
Stappenplan voor het aanvragen van een starterslening met Wajong
Het aanvragen van een starterslening met een Wajong-uitkering volgt een tweestapsprocedure. Dit proces begint bij uw gemeente en eindigt bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).
- U start de procedure door een toewijzingsbrief aan te vragen bij uw gemeente of woningcorporatie. Deze brief is een vereiste voor de volgende stap.
- Na goedkeuring van de gemeente vraagt u de starterslening aan bij SVn. Dit gebeurt digitaal.
- De aanvraag bij SVn vult u in samen met uw hypotheekbank. De bank beoordeelt hierbij uw Wajong-uitkering als inkomen.
- Een getekende offerte voor de starterslening levert u vervolgens aan via de mijn-omgeving van SVn.
Het is belangrijk dat u tijdens dit proces nauw samenwerkt met uw hypotheekadviseur. Die helpt u met de specifieke documentatie rondom uw Wajong-uitkering.
Alternatieve financieringsmogelijkheden voor Wajongers
Wajongers kunnen naast een Starterslening ook andere financieringsmogelijkheden verkennen. Geld lenen met een Wajong-uitkering is mogelijk, inclusief hypotheken. Uw Wajong-uitkering maakt het mogelijk om een lening aan te vragen, omdat het een vast maandelijks bedrag betreft. Geldverstrekkers houden rekening met uw Wajong-uitkering bij een hypotheekaanvraag, mits de uitkering blijvend is en niet onder een herkeuring valt.
Een hypotheek met een Wajong-uitkering behoort tot de mogelijkheden. U heeft wel een beperkte keuze aan geldverstrekkers, want niet elke geldverstrekker accepteert een hypotheekaanvraag met een Wajong-uitkering. Zowel de oude Wajong-uitkering als de Wajong 2010-uitkering kunnen als inkomen voor een hypotheek worden gebruikt. De Wajong 2010-uitkering telt mee op basis van wettelijke minimumloon-percentages. Het is daarom slim om gericht te zoeken naar aanbieders die passen bij uw situatie.
Hoe werkt terugbetaling van de starterslening?
De terugbetaling van een starterslening begint niet direct. De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing; de aflossing van de Starterslening wordt dan ‘betaald’ via een Combinatielening die oploopt. Pas vanaf het vierde jaar start de daadwerkelijke terugbetaling. Dan betaalt u in principe rente en annuïtaire aflossing over zowel de Starterslening als de Combinatielening, mits uw inkomen dit toelaat. Een belangrijke overweging: als uw inkomen onvoldoende blijkt, kunt u ongeveer drie maanden voor het verstrijken van de rentevrije periode een hertoets aanvragen. Bij een positieve hertoets krijgt u uitstel van terugbetaling voor maximaal drie jaar. Uiteindelijk moet een eventuele restschuld van de Starterslening aan het einde van de looptijd in één keer worden terugbetaald.
Kan ik de starterslening combineren met andere subsidies?
Ja, u kunt de starterslening combineren met andere subsidies of leningen. Een starterslening in Nederland kan bijvoorbeeld samengaan met een gewone hypotheek en een schenking van ouders. Ook de koopstartregeling is een optie.Let wel op: de starterslening kan niet worden gecombineerd met de koopsubsidie (BEW+) van het Rijk. De toekenning van een VROM Starterslening is onverenigbaar met deze specifieke koopsubsidie.Een belangrijk onderdeel van de starterslening is de Combinatielening. Deze lening maakt deel uit van de Starterslening zelf. De verplichte aflossing van de Starterslening wordt via de Combinatielening gefinancierd, vooral in de eerste drie jaar. Voor de meeste starters is de Combinatielening een essentieel onderdeel van de Starterslening.
