De Starterslening Waddinxveen is een extra lening die de gemeente Waddinxveen aanbiedt voor de aankoop van een woning, naast uw eerste hypotheek. U kunt hiermee tot €25.000,- extra lenen voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw. De maximale koopsom van de woning mag €450.000,- bedragen en u moet een NHG-hypotheek afsluiten. Deze lening, aan te vragen bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), bestaat uit een Starterslening en een Combinatielening.
Wat is de starterslening in Waddinxveen?
De Starterslening Waddinxveen is een financiële constructie die huizenkopers in Waddinxveen ondersteunt bij de aankoop van een woning. Deze lening bestaat uit twee delen: de Starterslening en de Combinatielening. Het deel Starterslening is zo opgezet dat u de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaalt. De Combinatielening dekt de maandlasten van de Starterslening gedurende deze eerste drie jaar. Na deze periode worden de maandlasten van de Starterslening vastgesteld op basis van uw inkomen. Heeft u na drie jaar onvoldoende inkomen, dan kunt u een hertoets aanvragen. Het minimale leenbedrag voor de Starterslening Waddinxveen is €2.500,-. Het maximale leenbedrag is €25.000,-. De lening mag maximaal 20% van de koopsom van de woning bedragen.
Voor wie is de starterslening in Waddinxveen bedoeld?
De starterslening in Waddinxveen is bedoeld voor woningkopers die voor het eerst een huis kopen. U moet de woning zelf gaan bewonen in de gemeente Waddinxveen. Ook is het nodig om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten.
Deze lening is er wanneer de financiering van uw eerste hypotheek niet toereikend is. Aanvragers moeten voldoen aan specifieke criteria, zoals minimaal één jaar zelfstandig een huurwoning bewonen. Alle huishoudens in de gemeente Waddinxveen komen in aanmerking voor deze regeling.
Welke voorwaarden gelden voor de starterslening Waddinxveen?
De Starterslening Waddinxveen kent diverse voorwaarden.
U moet minimaal 18 jaar zijn, nog geen koopwoning bezitten en één jaar zelfstandig wonen. De woning in Waddinxveen mag maximaal €450.000,- kosten en u sluit een NHG-hypotheek af.
De lening bestaat uit twee delen en biedt de eerste drie jaar vrijstelling van rente en aflossing. Een hertoets is later mogelijk bij onvoldoende inkomen.
Maximale hoogte van de lening en inkomensgrenzen
De maximale hoogte van de Starterslening Waddinxveen hangt af van uw inkomen, de waarde van de woning en de voorwaarden van de gemeente Waddinxveen. Het maximale financieringsbedrag wordt beperkt door een inkomenslimiet. Geldverstrekkers bepalen uw maximale leenbedrag op basis van uw inkomen en vaste lasten. De maximale lening hangt af van uw individuele omstandigheden. Uw inkomsten, uitgaven en persoonlijke situatie zijn hierbij bepalend. De verantwoorde leencapaciteit wordt berekend op basis van uw financiële gegevens. Uw maximale hypotheek is nooit hoger dan deze verantwoorde leencapaciteit. Hierbij spelen uw gezamenlijk inkomen, schulden, rente en woonquote een rol.
Hoe werkt het aanvraagproces van de starterslening in Waddinxveen?
Het aanvraagproces voor de Starterslening Waddinxveen begint met een aanvraag voor een toekenning bij de gemeente. De gemeente Waddinxveen behandelt uw aanvraag, toetst deze aan specifieke criteria en handelt alles af op volgorde van binnenkomst. Na een positieve beoordeling stuurt de gemeente een kopie van het aanvraagformulier naar het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Vervolgens vraagt u de starterslening online aan bij het SVn, waarbij u de toekenning van de gemeente uploadt. Een toekenning van de gemeente is echter geen garantie voor de uiteindelijke lening.
Actuele budgetten en wijzigingen in de starterslening regeling Waddinxveen
De burgemeester en wethouders van Waddinxveen stellen jaarlijks de hoogte van de Starterslening vast. Leningen kunnen worden toegewezen tot een jaarlijks toekenningsplafond. Er is toezicht op het saldo van de gemeenterekening om de beschikbaarheid te waarborgen. De Starterslening is specifiek bedoeld voor huishoudens binnen de gemeente Waddinxveen.
De regeling heeft in het verleden wijzigingen gekend. De Verordening VROM Starterslening Waddinxveen was bijvoorbeeld geldig tot 24 juli 2013. Onder die oude regeling bedroeg de hoofdsom maximaal 35.000 euro of 20% van de kosten van de woning. Bij de beoordeling van aanvragen kunnen burgemeester en wethouders ook rekening houden met andere financiële steun.
Kan ik de starterslening combineren met een hypotheek van een bank?
Ja, u kunt de starterslening combineren met een hypotheek van een bank. Dit is een veelvoorkomende manier om uw woningfinanciering rond te krijgen. Verschillende banken bieden deze mogelijkheid aan. Zo kunt u een hypotheek van Lloyds Bank, Allianz, ING Bank, Rabobank of ABN AMRO combineren met een starterslening. Voor sommige hypotheken, zoals die van ING Bank en ABN AMRO Woning Hypotheek, is een NHG-hypotheek een voorwaarde voor deze combinatie. Ook de ASR WelThuis Hypotheek is te combineren met een starterslening.
Wat gebeurt er bij verhuizing of verkoop van de woning?
Wanneer u verhuist of uw woning verkoopt, moet u beslissen wat u met uw hypotheek doet. U kunt uw huidige hypotheek meenemen naar een nieuwe woning via een verhuisregeling. Deze regeling maakt het mogelijk om gunstige hypotheekvoorwaarden, zoals een lage rente, over te dragen. Zo behoudt u vaak uw oude rente en renteaftrek, maar de verkoop van uw oude woning is wel een vereiste. Verhuist u naar een duurdere koopwoning, dan moet u de bestaande hypotheek verhogen. Bij een goedkopere nieuwe woning kan een deel aflossen nodig zijn. Houd ook rekening met de bijleenregeling bij uw nieuwe hypotheek.
Hoe wordt de rente berekend en wanneer begint de aflossing?
De rente van de Starterslening Waddinxveen wordt berekend over het openstaande saldo, meestal met een vast rentepercentage. De nominale rente wordt maandelijks betaald. De aflossing van deze lening begint pas na de eerste drie jaar, omdat de Combinatielening de maandlasten in die periode dekt. Het maandelijkse termijnbedrag bestaat uit een rente- en aflossingsdeel. In de eerste maanden betaalt u voornamelijk rente; later in de looptijd wordt het aflossingsdeel groter. Deze verhouding verandert maandelijks en ongemerkt. Voor de renteberekening wordt een formule gebruikt die hoofdsom, rentepercentage en looptijd combineert. Bij hypothecaire leningen, zoals bij het Franse aflossingssysteem, wordt de rente over het uitstaande kapitaal berekend.
Is de starterslening ook beschikbaar voor woningen buiten Waddinxveen?
Nee, de Starterslening Waddinxveen is niet beschikbaar voor woningen buiten Waddinxveen. Deze lening is specifiek bedoeld voor huishoudens die een eerste koopwoning in de gemeente Waddinxveen kopen en daar zelf gaan wonen. De gemeente Waddinxveen biedt deze Starterslening aan voor woningmarkt debutanten die aan deze voorwaarden voldoen. U moet dus een woning in Waddinxveen aankopen en daar zelf bewonen om in aanmerking te komen.
