Hoe kun je huizenbezitters zo ver krijgen om te gaan verduurzamen? Het antwoord is nu bekend; namelijk geen hypotheken meer verstrekken aan huizenbezitters met een laag energielabel. Allianz heeft per 1 maart 2024 namelijk besloten om geen hypotheken zonder NHG meer te verstrekken aan huizenbezitters als het energielabel lager is dan C. Een uitzondering hierop is een verplicht bouwdepot met betrekking tot verduurzamen waarbij het energielabel weer C of hoger gaat worden. Let op: dit dient door een taxatierapport aangetoond te worden. Ik ben zeer benieuwd hoe taxateurs dit gaan omschrijven en regelen in een taxatierapport.
Worden woningen onverkoopbaar?
In de wandelgangen horen we al geluiden dat meer banken Allianz gaan volgen. De gevolgen van deze stap zijn groot. Als alle banken in Nederland dit namelijk gaan doen, dan krijgen we onverkoopbare woningen. De kans is groot dat diverse banken met andere maatregelen gaan komen zoals:
- Een hogere hypotheekrente voor lagere energielabel
- Strengere eisen voor het energielabel
Laag energielabel? Hogere hypotheekrente
Hoe lager het energielabel hoe hoger de hypotheekrente. Deze maatregel is zo ingevoerd en zorgt er wel voor dat woningen met een laag energielabel minder aantrekkelijk worden. De kans is zelfs groot dat de waarde van deze woningen gaat dalen. Bij strengere eisen moet u denken dat de huidige afgegeven energielabel opnieuw worden beoordeeld en daaruit komt dat deze lager worden beoordeeld (bijvoorbeeld A wordt hierdoor D). In dit geval zal deze huizenbezitter moeten gaan verduurzamen zodat zijn / haar energielabel weer hoger wordt!
Veel fouten met energielabels
Nu het energielabel zo belangrijk is geworden, moeten we wel zorgen dat deze betrouwbaar is. Volgens de Rijksoverheid zijn er de afgelopen jaren foutieve energielabel afgegeven. Het gaat dan om een leuk percentage foutieve labels:
- Voor 2020 was 10% van de energielabel foutief
- In 2021 was 15,7% foutief
- In 2022 was 8,0% foutief
Conclusie
Wie nu een huis gaat kopen of verkopen, zal al rekening moeten gaan houden dat banken strenger zijn of gaan worden. Vooral doorstromers die de verhuisregeling willen toepassen moeten vooraf informeren of zij de huidige hypotheek mee kunnen nemen. Het kan best zo zijn dat er extra eisen worden gesteld. De komende maanden zal blijken welke banken Allianz gaan volgen en welke banken met andere maatregelen gaan komen. Bovendien ben ik zeer benieuwd hoe makelaars de huizenbezitters gaan waarschuwen als zij worden ingeschakeld bij een aankoop of verkoop van een woning. U bent in ieder geval gewaarschuwd. Deze stap van Allianz kan wel eens grote gevolgen hebben voor de huizenmarkt.
