In het kort
- Meer snelle verhuizers: in 2025 wordt circa 22% van de woningen binnen vijf jaar weer verkocht; bij appartementen is dat ~28%.
- Doorstroming trekt aan: het aantal kooptransacties ligt sinds 2023 hoger; in 2025 werden in Q2 ruim 57.000 bestaande woningen verkocht.
- Verhuisregeling (meeneemregeling): vaak mag je je vaste rente en resterende rentevaste periode meenemen naar je nieuwe hypotheek, binnen banktermijnen.
- Let op voorwaarden: opnieuw toetsen op inkomen/LTV, mogelijk renteopslag of korting; NHG-regels kunnen meespelen.
- Valkuilen: regels verschillen per bank; leg afspraken schriftelijk vast.
Volgens nieuw onderzoek van Calcasa is het aandeel woningen dat binnen vijf jaar opnieuw wordt verkocht sterk gestegen. Vooral bij appartementen komt doorverkoop snel voor. Tegelijk laat het CBS zien dat het aantal transacties in 2025 op een hoog niveau ligt. Voor wie nu (binnenkort) wil verhuizen is de verhuisregeling van de hypotheek daarom extra belangrijk.
Waarom er nu zó veel snelle verhuizers zijn
De woningmarkt bleef krap, maar de koopactiviteit nam sinds 2023 weer toe. In 2025 wisselen per kwartaal al geruime tijd meer dan 50.000 woningen van eigenaar. Vooral appartementen gaan sneller door: circa 28% wordt binnen vijf jaar doorverkocht, tegen ongeveer 19% bij eengezinswoningen. Dit past bij de praktijk dat starters klein beginnen en daarna doorstromen.
Hypotheek: wat is de verhuisregeling (meeneemregeling)?
De verhuisregeling – vaak “meeneemregeling” genoemd – betekent dat je je bestaande vaste rente en de resterende rentevaste periode kunt meenemen naar de hypotheek voor je nieuwe woning. Dat kan veel geld schelen als de actuele rente hoger ligt dan je oude rente. Banken hanteren wel duidelijke spelregels en termijnen.
Belangrijkste spelregels (kort en simpel)
- Alleen vaste rente: variabele rente kun je meestal niet meenemen.
- Tot het einde van je rentevaste periode: je neemt de basisrente mee voor (maximaal) het openstaande bedrag.
- Termijnen: na aflossen van de oude lening heb je beperkt de tijd (bijv. 3–6 maanden) om de nieuwe lening te passeren.
- Opnieuw toetsen: de bank kijkt opnieuw naar inkomen en woningwaarde; je risicoklasse kan veranderen, met renteopslag of korting als gevolg.
- NHG-grens: ga je met NHG verhuizen, let dan op de kostengrens voor 2025.
Wanneer loont de verhuisregeling echt?
De regeling is vooral gunstig als de actuele hypotheekrente hoger is dan jouw oude vaste rente. Je behoudt dan je lage rente op (een deel van) de nieuwe lening, zolang je binnen de banktermijnen blijft en de toetsing slaagt. Is de markt lager geprijsd dan jouw oude rente, dan is een nieuwe rente vaak voordeliger en heb je de verhuisregeling meestal niet nodig. Check daarom altijd beide opties. (Tip: bekijk de actuele hypotheekrente.)
Valkuilen en praktische tips
- Voorwaarden verschillen per aanbieder: lees de bankvoorwaarden en vraag om bevestiging op schrift.
- Overbrugging en timing: let op de volgorde van passeren (oude en nieuwe woning) en op de doorlooptijd. Bij sommige banken telt de termijn vanaf het moment dat de oude lening volledig is afgelost.
- Documenteer alles: reken niet op mondelinge toezeggingen; dat gaf recent nog problemen in een rechtszaak.
- Oriënteer je vooraf: lees onze uitleg over de meeneemregeling hypotheek en de verhuisregeling hypotheek.
Wat betekent dit voor appartementkopers?
Omdat appartementen gemiddeld sneller worden doorverkocht, is het slim om al bij het afsluiten van je eerste hypotheek te checken hoe de verhuisregeling werkt. Zeker als je de rente lang wilt vastzetten (bijvoorbeeld 20 jaar). Een goede regeling geeft je flexibiliteit voor de volgende stap, zonder meteen tegen de rente van dat moment aan te lopen.
Meer weten of vergelijken?
- Lees: Fout bij verhuisregeling kost adviseur € 70.722.
- Vergelijk: actuele hypotheekrente.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
Laatst bijgewerkt: 08-10-2025, Europe/Amsterdam.
