In het kort
- NHG-grens stijgt in 2026 naar € 470.000 (was € 450.000 in 2025).
- Energiebesparing: met energiebesparende voorzieningen ligt de grens 6% hoger op € 498.200.
- Premie (borgtochtprovisie) blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.
- Uniforme grens voor alle woningtypen; aparte grenzen voor woonwagens en standplaatsen vervallen.
- Betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen gaat in 2026 naar € 420.000.
Huizenkopers krijgen in 2026 meer ruimte om met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te lenen. Het kabinet verhoogt de NHG-grens van € 450.000 naar € 470.000. Besteed je een deel van je lening aantoonbaar aan energiebesparende maatregelen, dan ligt de grens 6% hoger: € 498.200. De eenmalige NHG-premie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag. Dat betekent bijvoorbeeld € 1.880 bij een hypotheek van € 470.000.
Waarom is dit nieuws belangrijk? NHG kan je maandlasten verlagen doordat veel geldverstrekkers een rentekorting bieden en het vangnet biedt rust als het financieel tegenzit. Tegelijk is de woningprijs in veel regio’s hoger dan de NHG-grens, waardoor niet iedereen profiteert. In dit artikel lees je wat er precies verandert, hoe dat past in de bredere context en vooral: wat jij ermee kunt in je woon- en leenplannen.
Oorzaak & context: zo komt de nieuwe NHG-grens tot stand
De NHG-grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld op basis van een afgesproken methode waarin de ontwikkeling van huizenprijzen wordt meegenomen. Voor 2026 leidt dat tot een verhoging naar € 470.000. Voor leningen waarbij je (een deel) inzet voor energiebesparende voorzieningen, geldt een grens die 6% hoger ligt: € 498.200. Daarmee wil de overheid verduurzaming blijven stimuleren. De premie – het eenmalige bedrag dat je betaalt voor NHG – blijft 0,4%. Dat was in 2025 ook al zo, na een eerdere verlaging.
Opvallend is dat er vanaf 2026 nog maar één NHG-grens geldt voor alle woningtypen. De aparte, lagere grenzen voor woonwagens (€ 172.000) en standplaatsen (€ 61.000) verdwijnen. Volgens de overheid zorgt dit voor gelijke toegang tot een NHG-hypotheek, ongeacht het type woning. Ook wordt de betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen geïndexeerd naar € 420.000 (was € 405.000 in 2025). Daarmee blijft beleid aansluiten op veranderende woonvormen, zoals tiny houses of woonboten zonder aandrijving.
Nieuwsmedia plaatsen de verhoging in de actualiteit van een krappe markt en onzekerheid over de betaalbaarheid. Zo merkt NOS op dat vaak wordt benadrukt dat de grens nog altijd onder de gemiddelde woningwaarde ligt, waardoor starters in populaire regio’s beperkt profiteren. Toch biedt de verhoging concrete kansen aan kopers die net buiten de 2025-grens vielen, zeker als ze willen verduurzamen.
Hypotheek met NHG: wat verandert er in 2026?
Concreet betekent de verhoging dat je met een koopsom of marktwaarde tot € 470.000 in 2026 in aanmerking kunt komen voor NHG. Ligt je aankoopbedrag nét boven die grens, dan kan NHG soms toch als je aantoonbaar een deel van de lening gebruikt voor energiebesparende voorzieningen; de NHG-kostengrens ligt dan 6% hoger op € 498.200. Denk aan isolatie, HR++-glas of een (hybride) warmtepomp. Let op: geldverstrekkers vragen onderbouwing (bijvoorbeeld offertes) en stellen voorwaarden aan wat telt als energiebesparend.
De NHG-premie blijft 0,4%. Bij een lening van € 350.000 betaal je € 1.400; bij € 470.000 € 1.880. Daar staat vaak een rentekorting tegenover, omdat NHG risico’s afdekt. Die korting verschilt per bank en rentevastperiode; vraag dus altijd offertes op en vergelijk netto maandlasten. Belangrijk is ook de uniformering van de grens: woonwagens en standplaatsen vallen vanaf 2026 onder dezelfde € 470.000. Dat verruimt de toegang voor deze groepen en maakt advies en acceptatie eenduidiger.
Hieronder zie je de belangrijkste wijzigingen in één oogopslag. De waarden komen uit de officiële bekendmaking; onafhankelijke berichtgeving bevestigt de hoofdlijnen.
| Onderdeel | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| NHG-grens | € 450.000 | € 470.000 |
| Grens met energiebesparing | € 477.000 (6% hoger) | € 498.200 (6% hoger) |
| NHG-premie | 0,4% | 0,4% |
| Woonwagens/standplaatsen | Aparte grenzen (€ 172.000 / € 61.000) | Één grens voor alles: € 470.000 |
| Betaalbaarheidsgrens koop | € 405.000 | € 420.000 |
Bron: Rijksoverheid – nieuwsbericht en NOS – berichtgeving.
Mini-case: Starter Samira (29) in Utrecht
Samira wil in 2026 een appartement kopen van € 468.000. In 2025 zou ze net boven de NHG-grens hebben gezeten; nu valt ze erbinnen. Ze kiest voor een rentevastperiode van 10 jaar en reserveert € 12.000 voor isolatie en HR++-glas. Dankzij NHG krijgt ze een kleine rentekorting; de premie van 0,4% (€ 1.872) betaalt ze bij het passeren. Per saldo dalen haar maandlasten ten opzichte van dezelfde lening zonder NHG, en door de verduurzaming gaat ook haar energierekening omlaag. Het verschil is niet voor iedereen gelijk, maar in haar geval maakt de hogere grens het verschil tussen nét niet en wél kunnen kopen.
Wat betekent dit voor jou?
- Koop je tussen € 450.000 en € 470.000? Dan kan NHG in 2026 wél, waar dat in 2025 niet kon. Reken de 0,4% premie (bij € 470.000 is dat € 1.880) mee en vergelijk het eventuele rentevoordeel bij meerdere aanbieders. Let op de maximale leencapaciteit en je eigen buffers.
- Koop je nét boven € 470.000 (tot € 498.200)? Heb je aantoonbare uitgaven aan energiebesparende maatregelen, dan kan NHG soms toch. Niet alles telt als ‘energiebesparend’ en aanbieders stellen voorwaarden; vraag daarom offertes en check de acceptatieregels vooraf.
- Koop of woon je in een woonwagen/standplaats? Vanaf 2026 geldt één NHG-grens voor alle woningtypen. Dat maakt de route naar NHG duidelijker en vergroot je kansen, mits je verder aan de voorwaarden voldoet (zoals marktwaarde en bestedingsdoel).
- Oriënteer je op de ‘betaalbaarheidsgrens’? Voor betaalbare koopprojecten wordt de grens € 420.000. Dit is geen NHG-grens, maar het speelt wel mee in nieuwbouw en toewijzingsregels. Vraag bij projecten hoe dit werkt en of er combinaties met NHG mogelijk zijn.
Achtergrond voor context
NHG is een garantie op je hypotheek die het risico voor de geldverstrekker beperkt. Daar staat een eenmalige premie tegenover en vaak een lagere rente. Kom je – door bijvoorbeeld baanverlies of scheiding – in betalingsproblemen en moet je gedwongen verkopen, dan kan NHG een restschuld onder voorwaarden kwijtschelden. Meer details vind je in het officiële Kamerstuk bij de maatregel en in de nieuwsberichten van overheid en media.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
Laatst bijgewerkt: 08-10-2025 20:31, Europe/Amsterdam.
