Hypotheken met NHG in november iets goedkoper, zonder NHG een gemengd beeld.
2019 is tot nu toe wat betreft de rentes een geweldig jaar geweest voor mensen die een hypotheek nodig hadden. De hypotheekrentes waren op 1 januari 2019 historisch gezien al extreem laag en sindsdien zijn de rentes alleen maar verder gedaald. Dat wil zeggen: tot ongeveer een maand geleden. In de laatste maand worden – naast redelijk wat renteverlagingen – behoorlijk veel renteverhogingen bekendgemaakt. In onderstaande grafiek tonen wij de scherpste hypotheekrentes (annuiteitenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie) van een aantal belangrijke renteperioden over de laatste 10 jaar.
Bron: HomeFinance.nl
Hypotheekrenteontwikkeling november
Als we kijken naar de hypotheekrenteontwikkeling in november dan is het plaatje gemengd: de rentes van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn op een aantal renteperioden nog iets gedaald. De rentes van een tophypotheek zonder NHG (hypotheek tot 100% van de woningwaarde) zijn voor diverse rentelooptijden gestegen.
In onderstaande tabellen hebben we voor de belangrijkste rentevaste perioden de scherpste hypotheekrentes (voor een annuiteitenhypotheek) op een rij gezet voor 1 november en 1 december. Eerst voor hypotheken met NHG en vervolgens voor hypotheken zonder NHG.
Hypotheekrente met NHG
Hypotheekrente hypotheek zonder NHG (100% van de woningwaarde)
Waarom is de sterke rentedaling gestopt?
De belangrijkste reden dat de hypotheekrentes niet of nauwelijks meer dalen is dat de kapitaalmarktrente al een tijdje niet meer daalt. Hieronder ziet u de ontwikkeling van de kapitaalmarkt ten opzichte van de 10 jaars hypotheekrente (annuiteitenhypotheek met NHG) in 2019.
Duidelijk is dat de kapitaalmarktrente sinds het dieptepunt in de zomer per saldo flink opgelopen is terwijl de hypotheekrente in dezelfde periode nog een aardige daling heeft laten zien. De rentemarge van banken is behoorlijk afgenomen. We gaan richting het einde van het jaar en we zien dat de banken op dit moment elkaar flink beconcurreren. Toch is de verwachting dat de hypotheekrentes de kapitaalmarktrente uiteindelijk weer zullen volgen. Dus tenzij de kapitaalmarktrente de komende tijd weer een daling laat zien, is de kans niet zo groot dat de hypotheekrentes in de komende tijd nog een flinke daling zullen laten zien.
Concurrentie op de leenmarkt neemt ook toe
Waar de hypotheekrentes de laatste jaren flink gedaald zijn, valt de rentedaling op de leenmarkten tot nu toe nog behoorlijk tegen. De concurrentie neemt wel toe: DEFAM heeft per vandaag de rente voor diverse bedragen verlaagt en zowel Interbank als Findio hebben aangegeven morgen te gaan volgen. Bij alle 3 kredietverstrekkers gaat de scherpste rente voor een persoonlijke lening naar 3,9%. Dat is exact de minimale leenrente die ook BNP Paribas en Freo hanteren waardoor het vanaf morgen erg druk is aan de top van de rentelijstjes….
