Meer rust op de woningmarkt in Nederland
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft bekendgemaakt hoe de huizenprijzen zich in april 2022 ontwikkeld hebben. De prijzen van bestaande koopwoningen stegen met 19.7% ten opzichte van april 2021. Het lijkt erop dat de prijsstijging afzwakt, net als de stijging van de hypotheekrente.
Stijging huizenprijzen in april 2022
De stijging van de huizenprijzen van bijna 20% in een jaar tijd is nog steeds behoorlijk. De stijging wordt echter niet meer substantieel groter in de afgelopen maanden.
In feite betekent dit dat het prijsniveau stabiliseert. De prijsindex die in maart op 183,9 stond kwam in april uit op 185,9 – daaraan is de stijging van maand tot maand te zien. Deze vlakt de laatste maanden wat af:
Een minder heftige stijging van de huizenprijzen is goed nieuws voor aspirant-woningkopers. Zij kunnen daardoor wellicht met meer rust op zoek naar een (ander) huis.
Duidelijk minder huizen verkocht dit jaar
Het aantal woningen dat verkocht werd is ten opzichte van een jaar geleden. Uit de cijfers van het Kadaster blijkt dat er in april 15.972 woningtransacties waren: bijna 16% minder dan in dezelfde maand vorig jaar. Voor de eerste vier maanden van 2022 stopt de teller bij 59.895 – 30% minder dan in dezelfde periode van 2021.
Minder verhogingen hypotheekrente
Naast de huizenprijzen is voor iedereen die een woning wil kopen ook de stand van de hypotheekrente van belang. Die steeg in de afgelopen tijd in een duizelingwekkend tempo, aangejaagd door de stijging van de kapitaalmarktrente. Ook deze stijging lijkt enigszins tot rust gekomen:
Het aantal rentestijgingen bij hypotheken is in de afgelopen week duidelijk afgenomen. Dat is niet verrassend, gezien de afgevlakte stijging van de kapitaalmarktrente.
Eén reactie
Reactie op: Bas van maandag mei 23, 2022 18:15
Er staat een artikel over de leennormen in de Volkskrant. De inflatie wordt over de afgelopen 4 jaren bekeken en verwerkt in de leennormen. Een verkrapping ligt voor de hand, maar het zal geen grote verkrapping worden.
Daarnaast wordt de vrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd naar €440k en de grens voor de NHG zal vermoed ik een flink stuk hoger komen te liggen. Ofwel, er zijn neerwaartse en opwaartse krachten.
Daarnaast leent lang niet iedereen maximaal. Al die luitjes hebben sowieso geen last van de leennormen.