Vloerverwarming financieren met een verduurzamingshypotheek is niet mogelijk via de hypotheek zelf. Een verduurzamingshypotheek maakt wel de financiering van andere energiebesparende maatregelen mogelijk. Denk hierbij aan een warmtepomp, isolatie of douche-warmteterugwinning, waarbij u tot €20.000 extra kunt lenen bovenop de maximale hypotheek.
Wat is een verduurzamingshypotheek en hoe werkt het voor vloerverwarming?
Een verduurzamingshypotheek is een speciale hypotheekvorm voor het energiezuiniger maken van uw woning. Deze lening is specifiek bedoeld voor het financieren van energiebesparende maatregelen. Denk hierbij aan zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp. Vloerverwarming valt hier niet onder en kan niet direct met een verduurzamingshypotheek worden gefinancierd.
U kunt met deze hypotheek extra geld lenen tegen een speciaal laag rentetarief. Dit extra leenbedrag kan oplopen tot 6% van de woningwaarde, met een maximum van €9.000. Soms is zelfs tot 106% van de woningwaarde mogelijk, afhankelijk van de aanbieder.
Voorwaarden voor financiering van vloerverwarming als energiebesparende maatregel
Vloerverwarming kan niet direct met een verduurzamingshypotheek gefinancierd worden, omdat de voorwaarden hiervoor niet specifiek zijn vastgesteld. Er zijn echter andere financieringsmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen die lage temperatuurverwarming omvatten. De Stimuleringslening voor verduurzaming van panden financiert bijvoorbeeld lage temperatuurverwarming.
Het Nationaal Warmtefonds biedt een Energiebespaarlening aan tegen gunstige voorwaarden voor energiebesparende maatregelen. Deze lening kan voor meerdere energiebesparende maatregelen worden ingezet, waaronder verwarmen in uw eigen woning. Huiseigenaren kunnen met deze lening tot 28.000 euro financieren voor energiezuinige maatregelen, waarbij de maximale lening voor woningverduurzaming kan oplopen tot 71.000 euro. De voorwaarden zijn gunstig, met een voordeligere rente en langere looptijden dan op de reguliere leenmarkt. Voor eigenaar-bewoners met een gezamenlijk inkomen tot 60.000 euro is zelfs een renteloze Energiebespaarlening mogelijk, variërend van 1.000 tot 27.000 euro afhankelijk van specifieke criteria. Het fonds richt zich op huiseigenaren en VvE’s zonder winstoogmerk.
Subsidies en alternatieve financieringsmogelijkheden voor vloerverwarming
Vloerverwarming komt niet direct in aanmerking voor subsidie, omdat het op zichzelf niet als energiebesparende maatregel telt. Een hypotheek kan vloerverwarming ook niet financieren. Wel geldt de ISDE-subsidie voor duurzame verwarmingsoplossingen, zoals vloerverwarming in combinatie met isolatie. Deze ISDE-subsidie is aan te vragen onder specifieke voorwaarden, zoals twee isolatiemaatregelen of één isolatiemaatregel gecombineerd met een warmtepomp. Warmtepompen komen ook in aanmerking voor subsidie.
Voor de financiering van vloerverwarming zelf kunt u een persoonlijke lening of een doorlopend krediet overwegen. Daarnaast zijn er specifieke subsidies voor vloerisolatie, een maatregel die vaak samengaat met vloerverwarming. Deze omvatten de energiebespaarlening tot €50.000 en de duurzaamheidslening vanaf €2.500.
Stappenplan voor het aanvragen van een verduurzamingshypotheek met vloerverwarming
Een verduurzamingshypotheek financiert geen vloerverwarming direct. U kunt wel de mogelijkheden voor een verduurzamingshypotheek berekenen voor andere energiebesparende maatregelen. Dit proces bestaat uit twee stappen. De eerste stap is het invullen van uw gegevens voor een persoonlijke berekening van de verduurzamingsmogelijkheden. Deze berekening is vaak online via een formulier te doen. Een Duurzaam Wonen Hypotheek is bijvoorbeeld bedoeld voor energiebesparende maatregelen zoals vloerisolatie en leidingisolatie. Neo Hypotheken biedt een verduurzamingshypotheek aan die tot 106% van de marktwaarde kan financieren, uitsluitend voor energiebesparende maatregelen.
Vergelijking van hypotheekopties en rentepercentages voor verduurzaming
Voor het vergelijken van hypotheekopties en rentepercentages voor verduurzaming is het goed om te weten dat duurzaamheid vaak beloond wordt. Een woning met duurzaamheidskenmerken of verduurzamingsplannen kan in 2025 een rentekorting van 0,05% tot 0,15% op de hypotheekrente opleveren. Een duurzaamheidshypotheek biedt zelfs een 0,5% lagere rente vergeleken met niet-duurzame woningen. Dit kan een netto besparing van gemiddeld €9.407 betekenen over een rentevaste periode van 20 jaar voor 40 procent van de gebruikers met een energielabel A. Het is raadzaam om verschillende aanbieders en hun voorwaarden te vergelijken voor de beste optie voor uw situatie.
Verschillende aanbieders hebben specifieke producten. Zo bood ASR op 23 januari 2025 een verduurzamingshypotheek met een speciaal laag rentetarief. Op 31 oktober 2025 was het rentepercentage voor een verduurzamingshypotheek met 15 jaar rentevast 2,82%. Voor een leningdeel van €25.000 over 15 jaar tegen 2,82% betaalt u circa €171,62 per maand; totale rente circa €5.891,60. Voor een maandvariabele rente gold op diezelfde datum 3,61% voor alle risicoklassen. Leef Hypotheek biedt een lagere rente voor een leningdeel van maximaal €25.000 voor verduurzaming. De Florius Verduurzaam Hypotheek heeft ook een aantrekkelijkere rente dan een gewone annuïtaire of lineaire hypotheek. Een hypotheek voor verduurzaming kan oplopen tot 106% van de woningwaarde, mits u investeert in energiebesparende voorzieningen. De Bespaarhypotheek Nederland past de hypotheekrente aan naar het toekomstige energielabel, met een uitvoeringsperiode van twee jaar. Wordt het betere energielabel na twee jaar niet bereikt, dan past de rente zich aan naar het percentage dat hoort bij het dan geldende energielabel van de woning.
Duurzaam wonen en hypotheek: extra mogelijkheden bij vloerverwarming
Vloerverwarming valt niet onder de energiebesparende maatregel vloerisolatie, die wel met een Duurzaam Wonen Hypotheek te financieren is volgens artikel 1.b van de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet. Deze hypotheek biedt extra leenruimte voor maatregelen zoals vloerisolatie, warmtepompen, zonnepanelen en dubbelglas. U kunt hiermee tussen de €5.000 en €25.000 extra lenen, tot maximaal 106% van de woningwaarde.
Een duurzame woning kan leiden tot een hogere hypotheek en gunstige financieringsvoorwaarden.
Besparen op hypotheek door verduurzaming met vloerverwarming
Vloerverwarming kan uw gaskosten met 10 tot 15 procent verlagen, wat jaarlijks tot 15% energiebesparing leidt en lagere energiekosten oplevert. Deze besparing draagt bij aan uw financiële ruimte. Hoewel vloerverwarming zelf niet direct gefinancierd wordt via een verduurzamingshypotheek voor specifieke hypotheekvoordelen, draagt het wel bij aan de algehele woningverduurzaming. Een duurzame woning kan leiden tot een rentevoordeel op uw hypotheek en lagere totale maandlasten. Voor verduurzamingsmaatregelen is een hogere hypotheek mogelijk via een Energiebespaarbudget, tot 6% bovenop de woningwaarde, met een maximum van €9.000. Dit extra leenbedrag is echter niet specifiek voor vloerverwarming.
Kan vloerverwarming altijd via de hypotheek worden gefinancierd?
Nee, vloerverwarming kan niet direct via een hypotheek worden gefinancierd. Een verduurzamingshypotheek is specifiek bedoeld voor andere energiebesparende maatregelen. Denk hierbij aan vloerisolatie, leidingisolatie of warmtepompen. Deze maatregelen kunnen tot 106% van de woningwaarde via de hypotheek worden meegefinancierd. Voor de financiering van vloerverwarming kunt u wel een persoonlijke lening overwegen.
Wat zijn de voordelen van vloerverwarming als energiebesparende maatregel?
Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in huis. Dit maakt de verwarming van uw woning energiezuiniger dan met traditionele radiatoren. U bespaart hiermee 10 tot 15 procent op uw gaskosten. Jaarlijks kan dit oplopen tot 15% energiebesparing. Bovendien levert het ruimtewinst op doordat radiatoren verdwijnen. Watergedragen vloerverwarming is op langere termijn energiezuiniger. Dit efficiëntere energieverbruik verlaagt uw energierekening.
Hoe werkt een bouwdepot bij het financieren van vloerverwarming?
Een bouwdepot werkt als een aparte financieringspot binnen uw hypotheek. U ontvangt een bouwdepotrekening waarop het geld voor verbouwing of verduurzaming wordt gezet. Dit depot is bedoeld voor de financiering van renovaties die de kwaliteit van de woning verbeteren, zoals vaste vloeren. Het maakt investeringen in verduurzaming van de woning mogelijk, inclusief energiebesparende maatregelen. Een woningbezitter in Nederland kan hiervoor een bouwdepot gebruiken. Hoewel een verduurzamingshypotheek vloerverwarming niet direct als energiebesparende maatregel financiert, kan een bouwdepot wel vaste woningaanpassingen financieren. U reserveert het geld voor de maatregelen in het bouwdepot en betaalt facturen van aannemers en leveranciers vanuit deze rekening.
Welke energielabels komen in aanmerking voor extra hypotheekruimte?
Verschillende energielabels bepalen hoeveel extra hypotheekruimte u kunt krijgen voor verduurzaming. Energiezuinige woningen met minimaal energielabel D of C kunnen in 2024 al in aanmerking komen voor een extra bedrag van €5.000 tot €50.000. Een woning met energielabel A++++ geeft recht op een hypotheekverhoging van €50.000, mits er een energieprestatiegarantie of -contract van minimaal 10 jaar is. Voor woningen met energielabel A+++ kunt u een extra hypotheekbedrag van €30.000 krijgen. Heeft uw woning energielabel A+ of A++, dan is een extra leenbedrag van €20.000 mogelijk in 2024 en 2025. Woningen met energielabel A of B kunnen leiden tot een extra maximale hypotheekbedrag van €10.000 vanaf 2024. Zelfs als uw woning energielabel E, F of G heeft, kunt u in aanmerking komen voor extra hypotheekruimte tot €20.000, specifiek voor het verbeteren van het energielabel.
Wat zijn de mogelijke nadelen of risico’s van een verduurzamingshypotheek?
Een verduurzamingshypotheek brengt risico’s en nadelen met zich mee. De hypotheekverhoging voor verduurzaming leidt tot hogere maandlasten. Hoewel u bespaart op energiekosten, kunnen de totale kosten van de financiering oplopen door een langere looptijd en extra kosten. U loopt ook het risico dat u de investeringen in energiebesparende maatregelen niet volledig terugverdient. Bijvoorbeeld, als u een warmtepomp financiert, is het belangrijk om de terugverdientijd goed in te schatten. Een ander nadeel is de kans op een restschuld bij verkoop van de woning. Daarom is het cruciaal om de betaalbaarheid van uw hypotheek goed te overwegen.
