Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogBelangrijk voor hypotheekrenteaftrek!
Het blijft altijd een leuke discussie: hoort een garage bij de woning - of niet? Wie een huis koopt met daarbij direct aangrenzend een garage zal voor de hypotheek de waarde van de woning en de garage meenemen in de taxatie. De garage en de woning vallen nu voor de inkomstenbelasting in box 1 waardoor de betaalde hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is. Helder.
Huiseigenaren die later een garage kopen in een andere straat (paar honderd meter verder op) zullen van hun hypotheekadviseur te horen krijgen dat de betaalde hypotheekrente over de garage niet fiscaal aftrekbaar is. De huizenbezitter die een aparte extra hypotheek afsluit voor de garage krijgt hierdoor een box 3 schuld.
Onlangs is er een uitspraak gedaan van de Belastingdienst dat een garage, die op ongeveer 70 meter van een woning is gelegen en in dezelfde bouwstijl en in hetzelfde jaar is gebouwd als de woning, een aanhorigheid van de eigen woning is. Deze uitspraak laat zien dat een garage op afstand van de woning wel degelijk onder box 1 kan vallen. Dit is mogelijk als de aanhorigheid kan worden aangetoond!
Een aanhorigheid of aanhorige zaak is een moeilijk woord voor alles wat bij een te verkopen of verhuren object behoort. Bijvoorbeeld een tuin, een boomgaard, een schuur, een loods, garagebox of garage. Aanhorig betekent dus niets anders dan bijbehorend. Een woning is een hoofdobject en de garage hoort daarbij, dus staat ten dienste van het huis. Een aanhorigheid is dus nooit zelfstandig in gebruik.
Het verhaal wordt nog leuker als de Belastingdienst gaat uitleggen wanneer we kunnen spreken van aanhorigheid. Om te kunnen spreken van een aanhorigheid van de eigen woning is van belang dat de bebouwde of onbebouwde onroerende zaak:
De vraag is nu of een garage een aanhorigheid is. Hier zijn diverse omstandigheden van belang, zoals:
Als u het verhaal nog kunt volgen ga ik u feliciteren. Ik ben de weg al lang kwijt.
Het bovenstaande is heel erg leuk beschreven, maar vanwege welk punt heeft de Belastingdienst nu besloten dat de garage bij de woning behoort in deze situatie?
De woning en garage zijn in dezelfde bouwstijl en in hetzelfde bouwjaar gebouwd. In dezelfde wijk staan ook blokken met garages die in dezelfde bouwstijl zijn gebouwd maar niet direct aan een blok van woningen grenzen maar als apart blok haaks staan op de straat van de woningen of aan de overzijde van de woningen zijn gelegen.
De slogan van de Belastingdienst is weer eens van toepassing: Leuker kunnen we het niet maken, wel makkelijker. Echter wie een garage koopt op afstand van zijn koopwoning weet nog steeds niet of de afgesloten hypotheek in box 1 of box 3 valt! Wat te doen: gewoon de aanhorigheid aantonen: dat huis en garage bij elkaar horen?
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.