Hypotheekrente reageert vooral op kapitaalmarktrente
De Europese Centrale Bank heeft vandaag de belangrijkste rentetarieven verhoogd met maar liefst 0,75%. In dit artikel kijken we in hoeverre de renteverhoging van de ECB gevolgen zal hebben voor de hypotheekrente.
Bekijk de actuele hypotheekrente
Rente ECB en hypotheekrente: historisch gezien
Om te bepalen of de hypotheekrentes in de komende tijd zullen gaan reageren op de renteverhoging van de ECB, is het natuurlijk interessant om te kijken hoe dat in het verleden was.
In onderstaande grafiek hebben we de Europese refirente naast de 1-jaars hypotheekrente en de 30-jaars hypotheekrente gezet.
Het is duidelijk te zien dat de hypotheekrentes zich weinig aantrekken van de ECB rente.
Dat wil niet zeggen dat de hypotheekrentes in de komende tijd niet verder zullen stijgen. Want die kans is redelijk groot. De achterliggende reden is ook wel dezelfde reden die de ECB ertoe gebracht heeft de rente vandaag zo fors te verhogen: de extreem hoge inflatie. Maar de hypotheekrente is vanwege deze reden – zoals je kunt zien in bovenstaande grafiek – de afgelopen maanden al enorm gestegen.
Bij het bepalen van de hypotheekrente kijken de banken dus niet of nauwelijks naar de rente die de ECB rekent. Ze kijken voornamelijk naar de kapitaalmarktrente. De kapitaalmarktrente reageert veel sneller op economische ontwikkelingen dan de ECB-rente en bepaalt ook veel meer wat de werkelijke inkoopprijs is die banken betalen voor het geld dat ze middels hypotheken uit kunnen zetten.
Wil je weten wat de hypotheekrente in de (nabije) toekomst gaat doen, kijk dan naar de ontwikkeling van de kapitaalmarktrente. Die is in het verleden een veel betere voorspeller gebleken voor de hypotheekrente dan de rente van de ECB.
3 reacties
Reactie op: robert van vrijdag september 9, 2022 08:23
Correctie: Werkgelegenheid moet zijn werkeloosheid
Reactie op: Patrick van vrijdag september 9, 2022 13:47
Bart, nogmaals de tijd is anders en er is geen kredietcrisis en het huizen tekort is nog nooit zo hoog geweest als nu en daarbij komen ook nog de bouwkosten die alleen maar meer worden.
Nogmaals, huizenprijzen zullen stagneren maar niet 10 en zeker geen 20% gaan zakken.
En de “korte” tijd waar jij het over heb was toch echt een periode van 5 jaar en daarbij was er ook nog een hoge werkeloosheid.
De inflatie van nu is niet door een kredietcrisis maar door een energiecrisis ten gevolgen van een oorlog.
Reactie op: Utreggg van donderdag september 8, 2022 22:49
De huzien markt is al volop aan het dalen!
En dit kan ook niet anders met de hard oplopde rentes, en maandelijkse lasten die omhoogschieten/inflatie. Dit geld kan je niet meer uitgeven aan een huis.
Iedereen kan nog zo graag in een villa van 2miljoen willen wonen, (veel vraag, iedereen zo het wel willen) maat als je dit geld niet krijgt van de bank, is de koek snel op! Dus vraag is in deze NIET lijdend.