Maandlasten hypotheek berekenen: eenvoudig inzicht in hypotheeklasten
De maandlasten van je hypotheek berekenen in 2025? Met de handige hypotheeklastencalculator van HomeFinance krijg je binnen een halve minuut antwoord op de vragen: “Hoe hoog zijn de maandlasten van een hypotheek in 2025?” en “Hoe hoog zijn de netto hypotheeklasten?”.
Wilt u zelf de netto maandlasten van uw hypotheek berekenen? Bereken de bruto- en nettomaandlasten van uw hypotheek eenvoudig met onze “maandlasten hypotheek rekenmachine” hieronder. Zo krijgt u direct een compleet beeld van uw maandelijkse hypotheeklasten.
Bruto Maandlasten
€ 0
Netto Maandlasten
€ 0
Vergelijking oorspronkelijke en effectieve looptijd
Wat zijn maandlasten van een hypotheek en waarom berekenen?
Maandlasten van een hypotheek zijn de totale kosten die u elke maand betaalt. De maandlasten van een hypotheek bestaan doorgaans uit twee hoofdcomponenten:
- Hypotheekrente: Het rentebedrag dat je maandelijks betaalt over de hypotheekschuld.
- Aflossing: Het bedrag dat je maandelijks aflost op de hypotheekschuld (bij annuïteiten- en lineaire hypotheken).
Bij sommige hypotheekvormen, zoals een aflossingsvrije hypotheek, betaal je alleen rente en geen aflossing. Houd rekening met het verschil in bruto en netto maandlasten.
Berekenen helpt om te bepalen of de hypotheek binnen uw budget past en om verschillende aanbiedingen goed te vergelijken.
Hoe bereken je de bruto maandlasten van een hypotheek?
De bruto maandlasten van een hypotheek bestaan uit rente + aflossing. Berekening:
(Hypotheekbedrag × jaarrente ÷ 12) + (hypotheekbedrag ÷ looptijd in maanden).
Voorbeeld: €300.000, 4% rente, 30 jaar looptijd ⇒
(300.000 × 0,04 ÷ 12) + (300.000 ÷ 360) = €1.000 + €833 = €1.833 p/m.
Let op: dit is zonder verzekeringen, belastingen of NHG-premie.
Hoe beïnvloedt hypotheekrenteaftrek de netto maandlasten?
Hypotheekrenteaftrek verlaagt je netto maandlasten doordat je de betaalde rente mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Het belastingvoordeel hangt af van je belastingschijf (max. 36,97% in 2025).
Voorbeeld: €1.000 rente per maand × 36,97% aftrek = €369,70 belastingvoordeel → netto maandlast daalt naar €630,30.
Welke hypotheekvormen bepalen de maandlasten?
De hypotheekvorm bepaalt hoe je aflost en dus je maandlasten. De drie hoofdvormen zijn:
Annuïteitenhypotheek: vaste bruto maandlast, begin veel rente, later meer aflossing.
Lineaire hypotheek: maandlast daalt; vaste aflossing, dalende rente.
Aflossingsvrije hypotheek: alleen rente, lage maandlast, maar geen aflossing – eindschuld blijft.
Je keuze beïnvloedt de verhouding tussen rente, aflossing en netto maandlasten.
Welke extra kosten komen erbij naast de maandlasten?
Naast de maandlasten (rente en aflossing) kunnen extra kosten bij een hypotheek bestaan uit:
Notariskosten (akte van levering + hypotheekakte): €1.000 – €2.000
Advies- en bemiddelingskosten (hypotheekadviseur): €1.500 – €3.000
Taxatiekosten: €400 – €800
Kosten NHG (0,6% van leningbedrag): bijv. €1.800 bij €300.000 hypotheek
Bankgarantie (ca. 1% van waarborgsom, meestal 10% van koopsom): ±€300 – €500
Overdrachtsbelasting (meestal 2% van koopsom): bijv. €6.000 bij woning van €300.000
Bouwkundige keuring (optioneel): €300 – €500
Kadasterkosten (inschrijving akten): €100 – €250
Boeterente (bij oversluiten): sterk afhankelijk van oude rente en resterende looptijd; kan oplopen tot duizenden euro’s
Hoe bereken je de maximale hypotheek op basis van maandlasten?
De maximale hypotheek op basis van maandlasten wordt berekend via de woonquote: het percentage van je bruto jaarinkomen dat je aan hypotheeklasten mag besteden. De berekening houdt rekening met:
Bruto inkomen: inclusief vaste toeslagen en vakantiegeld
Leeftijd en rentepercentage: hoe lager de rente, hoe hoger de leencapaciteit
Looptijd hypotheek: meestal 30 jaar
Financiële verplichtingen: zoals leningen of alimentatie
Toetsrente (minimaal 5%): gebruikt als standaardrente voor berekening
Nibud-normen: bepalen de maximale maandlast per inkomensklasse
Formule (vereenvoudigd):
Max. hypotheek = (toegestane maandlast × 12) ÷ toetsrente
Onze hypotheekadviseur of rekentool gebruikt deze gegevens om je maximale lening nauwkeurig te bepalen.
Hoe vergelijk je maandlasten bij verschillende rentepercentages en banken?
Om maandlasten bij verschillende rentepercentages en banken te vergelijken, kijk je naar zowel de bruto als netto maandlasten. De bruto maandlasten bestaan uit rente en aflossing, berekend op basis van het leningbedrag en de looptijd (meestal 30 jaar). De netto maandlasten houden rekening met hypotheekrenteaftrek, die afhankelijk is van je belastingschijf. Verder is het belangrijk om de rentevaste periode mee te wegen: kortere periodes hebben vaak een lagere rente, maar geven minder zekerheid.
Ook het type hypotheek speelt een rol—bij een annuïtaire hypotheek blijven de maandlasten gelijk, terwijl ze bij een lineaire hypotheek dalen over de tijd. Vergelijk daarnaast de effectieve rente (APR of JKP), waarin ook kosten zoals afsluitprovisie zijn verwerkt, en let op voorwaarden zoals boetevrij aflossen, een meeneemregeling of verhuisregeling. Voor een objectieve vergelijking kun je gebruikmaken van de tools van HomeFinance.
Hoe helpen wij bij het berekenen en adviseren over maandlasten?
HomeFinance helpt bij het berekenen en adviseren over maandlasten door actuele hypotheekrentes van alle grote geldverstrekkers te vergelijken, gepersonaliseerde berekeningen aan te bieden op basis van inkomen, rente en looptijd, en inzicht te geven in zowel bruto als netto maandlasten. Via onze rekentools en onafhankelijke informatie begeleiden we je bij het kiezen van een passende hypotheekvorm en rentevaste periode. Voor complexere situaties verwijzen we door naar erkende hypotheekadviseurs waarmee we samenwerken.
Hoe nauwkeurig is onze hypotheek maandlasten calculator?
Onze maandlasten berekening geeft slechts een indicatie van de kosten van een hypotheek per maand in 2025. Deze indicatie hebben we berekend met de gegevens die u heeft ingevoerd, actuele belastingtarieven en een enkele veronderstelling. Natuurlijk kunt u aan de uitkomst van de berekening geen rechten ontlenen.
Veelgestelde vragen over maandlasten hypotheek berekenen
Welke factoren beïnvloeden de maandlasten?
De hoogte van je maandlasten wordt bepaald door verschillende factoren:
- Hypotheekbedrag: Hoe hoger het geleende bedrag, hoe hoger de maandlasten.
- Rentepercentage: Een hogere hypotheekrente leidt tot hogere maandlasten (zie FAQ onderin voor actuele hypotheekerentes).
- Looptijd: Een langere looptijd resulteert meestal in lagere maandlasten, maar je betaalt in totaal meer rente.
- Hypotheekvorm: De hypotheekvorm heeft een grote invloed op de maandlasten. Verschillende hypotheekvormen hebben verschillende aflossingsschema’s en daardoor andere maandlasten:
- Annuïteitenhypotheek: Je betaalt elke maand hetzelfde totaalbedrag. In het begin bestaat dit vooral uit rente, later meer uit aflossing.
- Lineaire hypotheek: Je lost elke maand een vast bedrag af. De rentecomponent daalt gedurende de looptijd, waardoor je totale maandlasten dalen.
- Aflossingsvrije hypotheek: Je betaalt alleen rente en lost de schuld pas aan het einde van de looptijd af.
- Rentevaste periode: De gekozen rentevaste periode kan invloed hebben op het rentepercentage en daarmee op de maandlasten.
Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlasten?
De maandelijkse hypotheeklasten die je betaalt, worden bruto maandlasten genoemd. Dankzij belastingvoordeel als woningeigenaar, wordt dit bedrag verminderd, resulterend in lagere netto maandlasten. Het verschil tussen deze bruto en netto lasten vormt het daadwerkelijke bedrag dat je uiteindelijk betaalt voor je hypotheek, oftewel de netto hypotheek
Wat zijn de gemiddelde hypotheeklasten per maand?
Voor een hypotheek betaalt een Nederlands gezin in 2024 gemiddeld zo’n € 1960 bruto per maand en €1.535 netto per maand. De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in Nederland wordt in 2024 geschat op ongeveer €432.000
Wat is de actuele hypotheekrente?
De actuele hypotheekrente gebruikt u bij het berekenen van uw bruto en netto maandlasten en vindt u hieronder:
| Bank | Rente |
|---|---|
| Triodos Bank | 3,12% |
| Woonnu | 3,37% |
| Florius | 3,44% |
| Rabobank | 3,44% |
| ING | 3,46% |
| ABN AMRO | 3,46% |
| Vista Hypotheken | 3,49% |
Wat kost een hypotheek van 650.000 per maand?
De kosten van een hypotheek van 650.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 5.000 en 12.000 euro, en maandlasten van 3100 tot 6.000 euro bruto of 2400 tot 6600 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd.
Wat kost een hypotheek van 500.000 per maand?
De kosten van een hypotheek van 500.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 5.000 en 10.000 euro, en maandlasten van 2400 tot 5.100 euro bruto of 1800 tot 4600 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd.
Wat kost een hypotheek van 400.000 per maand?
De maandelijkse kosten van een hypotheek van € 400.000 met een looptijd van 30 jaar en een jaarlijks rentepercentage van 3% zijn ongeveer € 1686 bruto en € 1378 netto :
M = 400000 * (0.0025 * (1 + 0.0025)**360) / ((1 + 0.0025)**360 – 1)
Wat kost een hypotheek van 350.000 per maand?
De maandelijkse kosten van een hypotheek van € 350.000 met een looptijd van 30 jaar en een jaarlijks rentepercentage van 3% zijn ongeveer € 1476 bruto en € 1206 netto:
M = 350000 * (0.0025 * (1 + 0.0025)**360) / ((1 + 0.0025)**360 – 1)
Wat kost een hypotheek van 250.000 per maand?
De maandelijkse kosten van een hypotheek van € 250.000 met een looptijd van 30 jaar en een jaarlijks rentepercentage van 3% zijn ongeveer € 1054 bruto en € 861 netto:
M = 250000 * (0.0025 * (1 + 0.0025)**360) / ((1 + 0.0025)**360 – 1)
Wat kost een hypotheek van 150.000 per maand?
De maandelijkse kosten van een hypotheek van € 150.000 met een looptijd van 30 jaar en een jaarlijks rentepercentage van 3% zijn ongeveer € 632 bruto en € 517 netto:
M = 150000 * (0.0025 * (1 + 0.0025)**360) / ((1 + 0.0025)**360 – 1)
Ik heb mijn hypotheek maandlasten berekend, wat nu?
Na het berekenen van uw maandlasten van de hypotheek kunt u:
- Uw maximale hypotheek berekenen
- Bruto naar netto berekenen
- Bijkomende kosten berekenen (kosten koper)
- Hypotheekrente aftrek berekenen
1. Maximale hypotheek berekenen
Bereken met de rekentool van HomeFinance uw maximale hypotheek voor 2024, inclusief opties met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). De berekening volgt de wettelijke normen die banken en verzekeraars moeten hanteren.
2. Bruto maandlasten naar netto berekenen
De formule om van bruto naar netto maandlasten te gaan is als volgt: Netto maandlasten = Bruto maandlasten – Hypotheekrenteaftrek + Eigenwoningforfait effect. U kunt op de onderstaande knop drukken om de “bruto naar netto maandlasten rekenmachine” te gebruiken.
3. Kosten koper berekenen
Bij het kopen van een huis komen er naast de koopsom ook bijkomende kosten kijken, bekend als de kosten koper (k.k.). Deze kosten bedragen gemiddeld ongeveer 4-6% van de woningwaarde. Voor een woning van €400.000 zou dit neerkomen op ongeveer €16.000 tot €24.000 aan kosten koper. Gebruik de onderstaande rekenmachine om de kosten koper te berekenen.
4. Hypotheekrenteaftrek berekenen
In 2025 zijn er diverse veranderingen die invloed hebben op het berekenen van je hypotheekrenteaftrek. Gebruik de hypoteekrenteaftrek calculator van HomeFinance om uw hypotheekrenteaftrek te berekenen.
Wilt u na deze indicatie een exacte berekening van uw hypotheeklasten?
Maak dan online een afspraak om gratis vrijblijvend te bellen met onze hypotheekadviseurs!
Jorrit Drenth
Deze pagina is gemaakt en gecontroleerd door Jorrit Drenth. Jorrit is een expert op het gebied van hypotheken en overige leningen en helpt mensen al meer dan 10 jaar met hun financiële vragen. Jorrit schrijft onder andere voor HomeFinance, Actuelerentestanden.nl, en Lening.nl.
