English version - international interest rates

HYPOTHEEK

Berekenen belastbaar inkomen (stap 6 van 8)

Voor het berekenen van de hypotheek maandlasten wordt een aantal stappen doorlopen. Nadat in de vorige stappen de hoogte van het inkomen en de hoogte van de verschillende bijtel- en aftrekposten zijn berekend, kan nu (stap 6) de hoogte van het belastbaar inkomen berekend worden.

Bereken direct uw maandlasten

Het belastbaar inkomen is dan de som van alle inkomensbestanddelen uit werk en woning (box 1). Over het saldo wordt vervolgens inkomstenbelasting volgens onderstaande belastingtabel geheven. Dit belastingtarief voor inkomen uit werk en woning is een oplopend tarief met 4 schijven.

Inkomsten in box 1 - tot AOW-leeftijd
IB Schijf 1: t/m € 19.982	36,55 %
IB Schijf 2: € 19.983 t/m € 33.791	40,80 %
IB Schijf 3: € 33.792 t/m € 67.072	40,80 %
IB Schijf 4: vanaf € 67.073	52,00 %

Inkomsten in box 1 - AOW-leeftijd en geboren vanaf 1 januari 1946
IB Schijf 1: t/m € 19.982	18,65 %
IB Schijf 2: € 19.983 t/m € 33.791	22,90 %
IB Schijf 3: € 33.792 t/m € 67.072	40,80 %
IB Schijf 4: vanaf € 67.073	52,00 %

Inkomsten in box 1 - vanaf AOW-leeftijd en geboren voor 1 januari 1946
IB Schijf 1: t/m € 19.982	18,65 %
IB Schijf 2: € 19.983 t/m € 34.130	22,90 %
IB Schijf 3: € 34.131 t/m € 67.072	40,80 %
IB Schijf 4: vanaf € 67.073	52,00 %

De belangrijkste onderdelen waar het inkomen uit werk en woning bij het bezit van een eigen woning en bijbehorende hypotheek vaak uit bestaan, zijn:

Bij elkaar optellen de positieve inkomsten uit werk en woning:

inkomen (zie stap 2: berekenen inkomen)
ontvangen (partner)alimentatie (zie stap 3: verrekenen alimentatie en erfpacht)
eigen woning forfait (zie stap 5: berekenen eigenwoningforfait)

Daarvan aftrekken de negatieve inkomsten uit werk en woning:

betaalde hypotheekrente (zie stap 4: berekenen aftrekbare hypotheekrente)
ondernemersaftrek, werknemersaftrek, uitgaven voor inkomensvoorzieningen (werk)
betaalde (partner)alimentatie (zie stap 3: verrekenen alimentatie en erfpacht)
erfpacht (zie stap 3: verrekenen alimentatie en erfpacht)

Voorbeeld berekenen belastbaar inkomen (uit werk en woning)

Suzanne werkt fulltime bij een werkgever en heeft een bruto jaarinkomen van € 40.000.
Aan rente over haar eigenwoningschuld betaalt zij jaarlijks € 8.000.
Het eigenwoningforfait bedraagt € 1.000 per jaar.
Ze ontvangt jaarlijks aan partneralimentatie € 5000.
Aan erfpacht tenslotte betaalt ze € 3.000 per jaar.

Haar belastbaar inkomen uit werk en woning wordt dan als volgt berekend:

Optellen:
Inkomen uit werk: € 40.000
Inkomen uit (partner)alimentatie: € 5000
Inkomen uit woning (eigenwoningforfait): € 1.000

Aftrekken:
Inkomen uit woning (hypotheekrente): € 8.000
Inkomen uit woning (erfpacht): € 3.000

Het belastbaar inkomen bedraagt € 35.000