Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogAls één van de ex-partners in het huis blijft wonen
In mijn vorige blog over Scheiden doet lijden kon u lezen dat er twee mogelijkheden zijn met betrekking tot de koopwoning als er sprake is van een scheiding. In deze blog kijk ik naar de situatie dat één van de ex-partners in de woning blijft wonen.
In deze situatie is het van belang wat de waarde van de woning is. Het is namelijk altijd verstandig om de waarde van de woning in de akte van verdeling mee te nemen. Dit voorkomt achteraf discussies met elkaar, de fiscus en vragen van de bank waar de hypotheek loopt.
Ik ga nog een stapje verder en kijk dan naar de mogelijkheden als er een lopende box 1 polis / rekening is. Deze mogelijkheden zijn:
Voor een onbelaste afkoop van de box 1 polis moet de afkoopwaarde gebruikt worden ter aflossing van de lopende / nieuwe hypotheek. Indien bijvoorbeeld de woning wordt verkocht en beide personen gaan huren dan is de uitkering van de box 1 polis onbelast. Hetzelfde is van toepassing als 1 van de personen bij een ander gaat wonen. Hierbij is niet van belang of deze persoon een koopwoning of huurwoning heeft.
In de andere twee mogelijkheden blijft de box 1 polis (gedeeltelijk) doorlopen. Bij een 50% afkoop aan 1 persoon is het bovenstaande weer van toepassing. Een verrekening moet dus plaatsvinden als er een andere koopwoning wordt gekocht.
Indien de box 1 polis volledig naar 1 persoon gaat, dan moet er rekening worden gehouden met de uitkering. De vrijstelling per persoon is namelijk 164.000 euro in 2018. Het komt namelijk regelmatig voor dat de uitkering hoger is dan dit bedrag om dat de polis op twee namen staat.
Bovendien is de kans heel erg groot dat de hypotheekvormen moeten worden omgezet. De persoon die achterblijft in de woning moet namelijk de helft van de hypotheek overnemen. Ik ga er even vanuit dat er geen overwaarde is in de woning dus ook geen uitkoopbedrag. Om renteaftrek te kunnen behouden moet er namelijk annuïteiten en of lineaire hypotheek worden afgesloten voor de helft van de hypotheek. Ik zal dit uitleggen door middel van een (zeer simpel) fictief rekenvoorbeeld.
Huidige situatie voor scheiding:
Waarde woning | € 200.000 |
Aflossingsvrije hypotheek | € 200.000 |
Situatie na scheiding waarbij 1 persoon in de woning blijft wonen:
Aflossingsvrije hypotheek | € 100.000 |
Annuïteitenhypotheek | € 100.000 (uitkoop van de ex-partner) |
Scheiden lijkt vaak simpel, maar is er sprake van een koopwoning dan komt er meer bij kijken. Indien beiden personen vooraf de situatie niet goed bespreken, kan dit tot een nare situatie leiden. Hierbij moet u vooral denken aan een kostbare scheiding omdat het niet goed wordt geregeld met de koopwoning.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.