Wie zijn huis gaat verbouwen, leent vaak geld voor deze verbouwing. Dit kan op verschillende manieren, waaronder met een lening. In het verleden werden ook nog wel doorlopende kredieten gebruikt voor verbouwingen. Maar is de rente voor een doorlopend krediet die gebruikt is voor een verbouwing van de eigen woning aftrekbaar?
Rechter oordeelt: Rente doorlopend krediet niet aftrekbaar
Het Hof ‘s-Hertogenbosch oordeelt dat de betaalde rente op de doorlopende kredieten geen eigenwoningrente is. Er bestaat namelijk geen direct verband tussen het aangaan van die kredieten en de financiering van de eerdere verbouwing van de eigen woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk.
Wie gaat verbouwen en daarvoor geld nodig heeft, kan dit op twee manieren doen:
- Tweede hypotheek afsluiten
- Lening afsluiten
Tweede hypotheek: Meer kosten
Het nadeel van een tweede hypotheek zijn de overige (hoge) kosten die vaak betaald moeten worden. U moet dan denken aan:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- NHG kosten
- Advieskosten
Bovenstaande kosten kunnen snel oplopen tot een paar duizend euro. Om deze kosten te voorkomen, is een lening de optie.
Lening voor verbouwing: Hogere rente
Het nadeel van een lening is wel dat de rente hoger is dan bij een tweede hypotheek. Er zijn twee leningen waaruit gekozen kan worden
- Doorlopend krediet
- Persoonlijke lening
Overigens moet vermeld worden dat een doorlopend krediet steeds minder afgesloten kan worden, omdat steeds meer aanbieders ervoor kiezen een doorlopend krediet niet aan te bieden.
Bij beide leningen wordt er maandelijks rente en aflossing betaald. Bij het doorlopend krediet is het weer mogelijk om geld op te nemen (tussentijds). Dit geld opnemen is niet mogelijk bij het Persoonlijk Krediet. Deze laatste lening (PL) kan vergeleken worden met de annuïteiten hypotheek. Om renteaftrek te kunnen genieten moet er sprake zijn van aankoop en / of verbouwing van een woning waarbij er een annuïteiten en / of lineaire hypotheek wordt afgesloten. De persoonlijke lening voldoet ook aan deze voorwaarden. Hierdoor is de betaalde rente over de persoonlijke lening ook fiscaal aftrekbaar voor een verbouwing in de koopwoning.
Conclusie: Geld lenen met persoonlijke lening
De uitspraak van de rechter over de rente-aftrek voor een doorlopend krediet is al eerder gedaan. Het is dan ook onbegrijpelijk dat nogmaals door mensen naar de rechter wordt gegaan om hun gelijk te halen. Dit is zonde van de tijd en de kosten.
Wilt u geld lenen voor een verbouwing van de eigen woning? En wilt u geen tweede hypotheek afsluiten? Dan is een Persoonlijke Lening de beste keuze.
Geef een reactie