Keuze maken bij belastingaangifte
Over een paar maanden moeten alle huizenbezitters hun IB-aangifte weer invullen. De huizenbezitters die sinds 2013 een woning hebben gekocht, moeten een belangrijke beslissing nemen. Het gaat dan over de groep huizenbezitters waarbij 1 of allebei al eerder een koopwoning heeft gehad (die met winst is verkocht). Zij moeten een beslissing nemen of zij gebruik willen maken van het Goedkeurend Besluit.
Goedkeurend Besluit? Wat gebeurt er als ik daarvan gebruik maak?
Bij het Goedkeurend Besluit gaat het Eigen Woning verleden van de personen voor 50% over naar de ander. Ik zal dit uitleggen door middel van een simpel voorbeeld:
Uitgangspunt
A heeft eerder renteaftrek gehad van 18 jaar voor een bedrag van 200.000 euro
B is starter: koopt voor het eerst een eigen woning.
A en B kopen samen een woning van 300.000 euro.
A en B nemen een hypotheek van 300.000 euro (150.000 euro per persoon).
Berekening Goedkeurend Besluit:
Door te kiezen voor het Goedkeurend Besluit gaat het renteaftrek verleden van A voor 50% over naar B.
B (starter) krijgt hierdoor 18 jaar renteaftrek voor een bedrag van 100.000 euro.
Uitwerking:
A heeft nog 12 jaar renteaftrek voor 100.000 euro
A heeft nog 30 jaar renteaftrek voor 50.000 euro
B heeft nog 12 jaar renteaftrek voor 100.000 euro
B heeft nog 30 jaar renteaftrek voor 50.000 euro
Duidelijk is te zien dat B die starter is nu een renteaftrek verleden krijgt van 100.000 euro voor een duur van 18 jaar. Zolang A en B bij elkaar blijven is er niets aan de hand.
Gevolgen bij einde relatie
De gevolgen voor B zijn echter groot als A en B uit elkaar gaan. B behoudt dan 50% van het renteaftrek verleden van A. A zal de vlag uithangen want deze is 50% van zijn renteaftrek verleden kwijt! Het is dus niet verstandig dat huizenbezitters blindelings voor het Goedkeurend Besluit kiezen. Het kan namelijk verstandig zijn om niet voor dit Besluit te kiezen.
Hoe dan de situatie eruit ziet met betrekking tot de duur van de renteaftrek met daarbij de hypotheekbedragen per persoon zal uw hypotheekadviseur moeten berekenen. Hierbij wil ik u attenderen op mijn IEX column die afgelopen vrijdag heel wat teweeg heeft gebracht.
