Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogVeel van de kosten bij de aankoop van een woning zijn veel te hoog
Wie een huis koopt en een hypotheek nodig heeft, moet boven de koopsom van de woning nog aardig wat kosten betalen. Deze kosten staan vaak bekend als de "kosten koper". Hoe hoog deze kosten uitvallen, hangt af van welke partijen je gebruik maakt bij de aankoop (en financiering) van de woning.
De kosten kunnen bij een bestaande koopwoning in ieder geval flink oplopen als je als koper van alle partijen gebruik maakt. Hieronder een overzicht van de mogelijke kosten.
Kostenoverzicht NHG bestaande woning (jaar 2020)
Koopsom bestaande woning | 200.000 |
Overdrachtsbelasting (2% koopsom) | 4.000 |
Bankgarantie | 200 |
Notariskosten (transport- en hypotheekakte) | 1.200 |
Nationale Hypotheek Garantie | 1.400 |
Taxatiekosten | 500 |
Advieskosten hypotheekadviseur | 2.500 |
Kosten bouwkundig rapport | 400 |
Kosten verlenging renteaanbod | 1.500 |
Aankopende makelaar | 2.300 |
Totaal | 214.000 |
Maximale hypotheek (koopsom) | 200.000 |
Benodigde eigen middelen | 14.000 |
Niet alle kosten in bovenstaand overzicht staan vast. De overdrachtsbelasting wel, maar voor de overige kosten geldt dat het afhangt van waar je gebruik van maakt en wie je vervolgens inschakelt hoe hoog de kosten uitvallen. En niet alle kosten zijn bij alle aankopen van toepassing. Dus in werkelijkheid kunnen bovenstaande kosten lager maar ook hoger zijn.
Het is natuurlijk absurd dat de kosten koper (als de huizenbezitter van alles gebruik maakt) in dit voorbeeld 14.000 euro bedragen. Dat is 7% van de koopsom van de woning! En deze kosten moeten tegenwoordig ook nog zelf betaald worden uit eigen middelen omdat je nog maximaal 100 procent van de woning kunt financieren met een hypotheek. Ik ben van mening dat veel kosten te hoog zijn of dat deze zelfs afgeschaft kunnen worden.
Misschien heeft u een andere mening (die hoor ik dan wel) maar ik ben van mening dat de 2% overdrachtsbelasting, bankgarantie, NHG-kosten, taxatiekosten, kosten verlenging en kosten aankopende makelaar kunnen worden afgeschaft. De advieskosten voor een hypotheekadviseur zijn niet noodzakelijk als een huizenbezitter zelf rechtstreeks een hypotheek afsluit, bijvoorbeeld via internet. Echter een internetsite zal ook een bedrag in rekening brengen.
Al met al kunnen de totale 14.000 euro kosten verlaagd worden naar globaal 1.500 euro (bouwkundig rapport 400 euro, notariskosten 600 euro, hypotheekadvieskosten 500 euro). Ik verwacht dat veel huizenbezitters het met mij eens zijn.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.