Kosten koper kunnen veel lager
Veel van de kosten bij de aankoop van een woning zijn veel te hoog
Wie een huis koopt en een hypotheek nodig heeft, moet boven de koopsom van de woning nog aardig wat kosten betalen. Deze kosten staan vaak bekend als de "kosten koper". Hoe hoog deze kosten uitvallen, hangt af van welke partijen je gebruik maakt bij de aankoop (en financiering) van de woning.
De kosten kunnen bij een bestaande koopwoning in ieder geval flink oplopen als je als koper van alle partijen gebruik maakt. Hieronder een overzicht van de mogelijke kosten.
Kostenoverzicht NHG bestaande woning (jaar 2020)
| Koopsom bestaande woning | 200.000 |
| Overdrachtsbelasting (2% koopsom) | 4.000 |
| Bankgarantie | 200 |
| Notariskosten (transport- en hypotheekakte) | 1.200 |
| Nationale Hypotheek Garantie | 1.400 |
| Taxatiekosten | 500 |
| Advieskosten hypotheekadviseur | 2.500 |
| Kosten bouwkundig rapport | 400 |
| Kosten verlenging renteaanbod | 1.500 |
| Aankopende makelaar | 2.300 |
| Totaal | 214.000 |
| Maximale hypotheek (koopsom) | 200.000 |
| Benodigde eigen middelen | 14.000 |
Niet alle kosten in bovenstaand overzicht staan vast. De overdrachtsbelasting wel, maar voor de overige kosten geldt dat het afhangt van waar je gebruik van maakt en wie je vervolgens inschakelt hoe hoog de kosten uitvallen. En niet alle kosten zijn bij alle aankopen van toepassing. Dus in werkelijkheid kunnen bovenstaande kosten lager maar ook hoger zijn.
Eigen geld nodig
Het is natuurlijk absurd dat de kosten koper (als de huizenbezitter van alles gebruik maakt) in dit voorbeeld 14.000 euro bedragen. Dat is 7% van de koopsom van de woning! En deze kosten moeten tegenwoordig ook nog zelf betaald worden uit eigen middelen omdat je nog maximaal 100 procent van de woning kunt financieren met een hypotheek. Ik ben van mening dat veel kosten te hoog zijn of dat deze zelfs afgeschaft kunnen worden.
Kosten kunnen fors omlaag
Misschien heeft u een andere mening (die hoor ik dan wel) maar ik ben van mening dat de 2% overdrachtsbelasting, bankgarantie, NHG-kosten, taxatiekosten, kosten verlenging en kosten aankopende makelaar kunnen worden afgeschaft. De advieskosten voor een hypotheekadviseur zijn niet noodzakelijk als een huizenbezitter zelf rechtstreeks een hypotheek afsluit, bijvoorbeeld via internet. Echter een internetsite zal ook een bedrag in rekening brengen.
Al met al kunnen de totale 14.000 euro kosten verlaagd worden naar globaal 1.500 euro (bouwkundig rapport 400 euro, notariskosten 600 euro, hypotheekadvieskosten 500 euro). Ik verwacht dat veel huizenbezitters het met mij eens zijn.
