Tekort aan koopwoningen wordt een steeds groter probleem
De huizenprijzen blijven maar stijgen. Iedere week staan er wel berichten in de media dat steeds minder mensen een woning kunnen kopen. De huidige koopprijzen zijn voor een grote groep Nederlanders al veel te hoog. Laat staan als de prijzen nog verder stijgen. En de specialisten zijn het eens: ook de komende maanden zullen de huizenprijzen verder stijgen…
Immigratie beperken?
Vorige maand een artikel in de Telegraaf over onze immigratie. 65% van de Nederlanders wil een inperking van mensen die in Nederland komen wonen. Opvallend: voor Nederlanders met een niet westerse achtergrond geldt dat bijna de helft deze mening deelt. Deze flinke percentages hebben ermee te maken dat velen vinden dat er al te veel mensen in Nederland wonen.
Mensen maken zich (terecht) zorgen over het onderwijs, vervoer, klimaat, zorg en wonen. Iedereen wil graag in een betaalbare woning wonen. Dit wordt een steeds groter probleem als er meer mensen bij komen dan dat er woningen gebouwd worden. De gemiddelde huizenprijs voor een bestaande woning is ongeveer 320.000 euro. Voor een nieuwbouwwoning (kaal: zonder keuken en meerwerk) is het rond de 410.000 euro. Met meerwerk erbij komen we globaal rond de 450.000 euro uit.
Wat als de prijzen verder stijgen?
Zie hieronder wat er gaande is als de huizenprijzen de komende 10 jaar met 3% / 6% stijgen (afgeronde getallen):
Bestaande woning (actuele prijs van 320.000):
| Einde jaartal: | Stijging 3% per jaar | Stijging 6% per jaar |
| 2020 | 330.000 | 339.000 |
| 2021 | 340.000 | 360.000 |
| 2022 | 350.000 | 381.000 |
| 2025 | 382.000 | 454.000 |
| 2030 | 443.000 | 607.000 |
Nieuwbouwwoning (actuele prijs van 450.000):
| Einde jaartal: | Stijging 3% per jaar | Stijging 6% per jaar |
| 2020 | 463.000 | 477.000 |
| 2021 | 477.000 | 505.000 |
| 2022 | 491.000 | 536.000 |
| 2025 | 537.000 | 638.000 |
| 2030 | 623.000 | 854.000 |
Onbetaalbaar
Het klinkt als onmogelijk, maar na 11 jaar zou een bestaande koopwoning gemiddeld 443.000 euro kosten. Een nieuwbouwwoning is nog duurder namelijk dan gemiddeld 623.000 euro. Dit soort bedragen zijn toch niet betaalbaar en dus niet reëel. De vraag is alleen hoe we in een korte periode meer betaalbare woningen kunnen creëren zodat iedereen een dak boven zijn hoofd heeft.
Ik ben zeer benieuwd hoe politiek Den Haag dit gaat oplossen. Het probleem nu gedeeltelijk leggen bij de immigratie is heel gemakkelijk. Toch zal ook daar naar gekeken moeten worden.
