Onduidelijke aantallen & verkeerde doelgroep
Er is goed nieuws te melden. Demissionair woonminister Hugo de Jonge is optimistisch dat de doelstelling van 1 miljoen nieuwe huizen tot en met 2030 mogelijk is.
Woningbouw stagneert
Hij zegt wel: Het is moeilijker geworden om de doelstelling te halen. Als minister is het goed om altijd twee kanten op te “lullen”. Je bent dan altijd ingedekt als iets niet gehaald wordt. Zoals bekend stagneert de woningbouw en de vooruitzichten voor de komende jaren zien er door vergunningsproblemen en economisch zwaar weer niet goed uit.
Aantal nieuwbouwwoningen lijkt eerder te dalen dan stijgen
De Jonge’s doelstelling om toe te groeien naar de bouw van 100.000 woningen per jaar lijkt inmiddels ver uit zicht. De woningbouw is juist aan het stagneren. Dit jaar komen er naar verwachting 90.000 woningen bij, ongeveer net zo veel als in 2021 en 2022. En het lijkt er eerder op dat die aantallen in de komende jaren gaan dalen dan dat ze zullen stijgen.
CBS heeft andere aantallen nieuwbouwwoningen
Ik vind het aantal van 90.000 woningen in 2021, 2022 en 2023 niet eens zo slecht. Ik had verwacht dat dit aantal veel lager zou zijn. Het leuke is dat het CBS met andere getallen komt. In 2022 zijn er volgens het CBS 74.000 woningen gebouwd: Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in afgelopen decennium.
Uit bovenstaande CBS grafiek is verder af te lezen dat het aantal nieuwbouwwoningen in eerdere jaren ook minder was dan nu verkondigd wordt, namelijk:
- Jaar 2021 71.200 woningen
- Jaar 2020 70.000 woningen
- Jaar 2019 71.500 woningen
Voor wie wordt er gebouwd?
Het aantal te bouwen woningen is belangrijk. Echter nog belangrijker is voor welke doelgroep er gebouwd gaat worden. Eengezinswoningen en appartementen bouwen voor minimaal 600.000 euro is leuk, maar dat zal de huizencrisis niet oplossen.
Bouwen voor starters & gepensioneerden
Het grote probleem is dat jonge starters geen woning kunnen kopen en dat 55 plussers / gepensioneerden niet willen verhuizen.
Startersappartementen
Voor de starters moeten er (kleine) appartementen worden gebouwd van de prijsklasse 100.000 tot 200.000 euro. Deze starters kunnen dan zeker 10 jaar in deze appartementen wonen waarna ze een volgende stap kunnen maken.
Appartementen voor gepensioneerden
Voor de gepensioneerden moeten er appartementen worden gebouwd waarbij ook mensen die “gebreken” krijgen, kunnen blijven wonen.
Doorbouwgarantie
Positief is wel dat er extra geld is vrijgemaakt voor een doorbouwgarantie. Daarmee ondersteunt de overheid nieuwbouwprojecten waar eigenlijk nog niet voldoende vraag voor is van huizenkopers, om ervoor te zorgen dat er toch doorgebouwd wordt.
De komende maanden zullen we zien of er daadwerkelijk verandering optreedt hoe er gebouwd gaat worden.
