Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blog
Flexibel dienstverband en de hypotheekOp deze website vindt u uitgebreide informatie over het berekenen van de maximale hypotheek. Een belangrijke factor bij deze berekening is het inkomen van degene(n) die de hypotheek wil(len) aanvragen. Er bestaan verschillende inkomstenbronnen. Op deze pagina gaan we uitgebreid in op inkomen uit een flexibel dienstverband en hoe een hypotheekinstelling met het inkomen uit een flexibel dienstverband omgaat bij het berekenen van de maximale hypotheek. Ook worden veel voorkomende vragen over flexibele dienstverbanden, ook wel flexwerk, uitgelegd. Daarbij valt te denken aan arbeidscontracten als uitzendkracht of oproepkracht. Bereken direct uw maximale hypotheek Via onderstaande links kunt u direct navigeren naar het antwoord op de weergegeven vragen.
Wat is een flexibel dienstverband?Voor flexibele dienstverband is geen algehele omschrijving die de gehele lading dekt. In het algemeen kan gesteld worden dat ze afwijken van vaste en tijdelijke arbeidscontracten voor wat betreft het aantal te werken uren of de lengte van het contract. Bij het beoordelen of inkomens uit flexibele dienstverbanden meegerekend kunnen worden bij het berekenen van de maximale hypotheek, worden er 2 soorten dienstverbanden onderscheiden: OproepcontractenEen arbeidsverhouding waarbij de werknemer op afroep beschikbaar is wanneer de werkgever daar behoefte aan heeft. Oproepovereenkomsten kunnen zowel voor onbepaalde als voor bepaalde tijd worden gesloten. Een oproepovereenkomst noemt men ook wel afroepcontract, invalcontract of hulpcontract. Een dienstverband als oproepkracht bestaat in meerdere varianten:
UitzendcontractenUitzendcontracten zijn contracten waarbij werknemers via een bemiddelings- of uitzendbureau uitgezonden worden naar een werkgever. Er is sprake van een driehoeksrelatie: werkgever (uitzendbureau), werknemer (uitzendkracht) en organisatie/bedrijf (inlener). In een uitzendovereenkomst zijn 3 belangrijke fasen te onderscheiden:
Kan ik een hypotheek krijgen met een flexibel dienstverband?
Er wordt door vrijwel alle banken gekeken naar de inkomenshistorie van de laatste 3 jaren, als indicatie hoeveel de werknemer gemiddeld aan inkomen heeft ontvangen. Ook Nationale Hypotheek Garantie kijkt op deze manier naar de flexwerkers. Er zijn echter ook banken die flexibele dienstverbanden per definitie niet accepteren. In ieder geval geldt: u zult middels jaaropgaves minimaal 3 jaar arbeids- en inkomenshistorie moeten kunnen overleggen om aan te tonen dat uw inkomsten een bestendig karakter tonen. Zonder deze jaaropgaves zal elke bank uw hypotheekaanvraag normaal gesproken afwijzen, tenzij uw arbeidsperspectief erg groot is. Dus stel dat u werkt in een vakgebied waar de kans op toekomstig (goedbetaald) werk groot is, dan kan het zijn dat u - ook als u geen 3 jaar cijfers heeft - alsnog in aanmerking komt voor een hypotheek. Hoe bereken ik mijn inkomen uit een flexibel dienstverband voor de maximale hypotheek?Voor de berekening van de maximale hypotheek is een belangrijke stap het bepalen met welk inkomen gerekend mag worden. Bij inkomen uit een flexibel dienstverband wordt door hypotheekverstrekkers meer naar de inkomenshistorie gekeken dan naar de huidige situatie. Er wordt dus meer de nadruk gelegd op aantoonbare bestendigheid van het inkomen dan dat er naar de toekomstige zekerheid van inkomen wordt gekeken, dit is namelijk vrijwel onmogelijk bij de meeste flexibele arbeidscontracten. De meest gebruikte methode is berekening op basis van de jaaropgaves, waarbij met het gemiddelde inkomen over de laatste 3 jaren wordt gerekend, maar nooit meer dan het inkomen van het laatste jaar: Voorbeeld 1 inkomen uit flexibel dienstverband
Het inkomen voor de maximale hypotheek wordt nu: € 25.000, het gemiddelde van de laatste 3 jaar. Voorbeeld 2 inkomen uit flexibel dienstverband
Het inkomen voor de maximale hypotheek wordt nu: € 20.000. Het laatste jaar is lager dan het gemiddelde van de laatste 3 jaar. Voor meer informatie over inkomensbestanddelen en de maximale hypotheek, klik hier Hoe zit het met de proeftijd bij een flexibel dienstverband?Ook in een flexibel arbeidscontract kunnen werkgever en werknemer een proeftijd afspreken. Dat is een soort kennismakingsperiode. Wanneer na de proeftijd een flexibel dienstverband wordt overeengekomen, mag deze proeftijd maximaal bedragen:
Wat is een intentieverklaring en waaraan moet deze voldoen?Een intentieverklaring is een verklaring van een partij omtrent een bedoeling (intentie). Bij flexibele dienstverbanden speelt de intentieverklaring alleen een rol bij een Fase B uitzendovereenkomst. Bij flexibele dienstverbanden speelt de intentieverklaring geen rol, omdat de werkgever niet de intentie heeft om iemand in vaste dienst te nemen. Behalve bij de variant Fase B uitzendovereenkomst. Mogelijke uitkomsten van de intentieverklaring bij een fase B uitzendovereenkomst zijn:
Waaraan moet een werkgeversverklaring voldoen bij een flexibel dienstverband?Een werkgeversverklaring is een door uw werkgever in te vullen verklaring waarin uw inkomenssituatie wordt toegelicht. De werkgeversverklaring is een heel belangrijk document bij de hypotheekaanvraag. Belangrijke eisen aan de werkgeversverklaring bij een flexibel dienstverband:
|
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.