Aandachtspunten bij de aankoop van een appartement
Bij het kopen van een appartement komen andere zaken om de hoek kijken dan bij het kopen van een eengezinswoning. Wat moet een koper weten en waar moet deze op letten bij het kopen van een appartement?
Staat van onderhoud
De waarde van het appartement is afhankelijk van de waarde van het gehele gebouw en die wordt onder andere bepaald door de staat van het onderhoud. Als het gebouw niet of nauwelijks goed wordt onderhouden betekent dit niet alleen verval en waardedaling, maar het drukt ook een stempel op de directe woonomgeving en de buurt. Helaas zien veel kopers van een appartement dit over het hoofd en komen vroeg of laat voor onaangename (financiële) verrassingen te staan.
Aandachtspunten bij aankoop appartement
Hieronder een uitgebreide opsomming van aandachtspunten waar een koper rekening mee moet houden bij aankoop van een appartement.
- vraag de splitsingsakte, kadastrale gegevens en de huishoudelijke regels op
- hoeveel stemmen heb je in de vergadering van eigenaren?
- hoeveel moet je meebetalen aan de gezamenlijke schulden en lasten?
- vraag de balans en de exploitatierekening van het afgelopen boekjaar op
- vraag de begroting van het lopende – en komende boekjaar op
- is de bouwkundige staat van het gehele complex goed?
- is er een onderhoudsplan voor de komende jaren aanwezig?
- hoe groot is het reservefonds voor groot onderhoud en zijn er binnenkort grote uitgaven te verwachten?
- zijn er langlopende financiële verplichtingen door de VvE aangegaan?
- heeft de verkoper zijn financiële verplichtingen voldaan?
- zijn er beperkingen van overheidswege?
- wat is het bestemmingsplan van de directe omgeving?
- is er asbest in het appartement of het complex verwerkt?
- zijn er loden drinkwaterleidingen in het gebouw aanwezig?
Sommige van deze aandachtspunten zijn moeilijk te achterhalen. Een “goed” gesprek met de voorzitter van de Vereniging van Eigenaren is vaak al voldoende om meer te weten te komen over het gehele appartement en de lopende V.v.E.
Lees ook de blog ‘Onverkoopbare appartementen’
Rol hypotheekadviseur bij kopen appartement
Ik ben ook van mening dat hypotheekadviseurs hun klanten moeten attenderen op de mogelijke “gevaren” bij het kopen van een appartement. Ik weet uit ervaring dat makelaars dit niet doen. Deze zijn zelfs in staat om appartementen te koop aan te bieden zonder dat er een actieve V.v.E. is. Ook veel hypotheekadviseurs doen hun ogen dicht terwijl zij juist een toegevoegde waarde kunnen zijn.
Een goede hypotheekadviseur zal ook de V.v.E. stukken doorlezen. Als ik twijfel heb over bepaalde stukken, dan leg ik deze voor bij een bank. Vooraf 100% zekerheid krijgen, is bijna niet mogelijk. Het is wel mogelijk om dit na te streven. Als iedereen goed zijn huiswerk doet, is de kans op financiële problemen klein. U bent in ieder geval gewaarschuwd.
