In mijn blog Overbieden terug op huizenmarkt kon u lezen dat het overbieden op koopwoning (grotendeels) weer terug is op de huizenmarkt. Daar ga ik nog even verder op in.
Geen huis gekozen
In deze blog vroeg ik ook of u als lezen op de stoel van de huizenbezitter wilde gaan zitten. U koopt één van onderstaande woningen. Ik was benieuwd welke woning u zou kiezen:
| Huis | Vraagprijs | Gekocht voor | Taxatiewaarde |
| 1 | € 400.000 | € 430.000 | € 400.000 |
| 2 | € 400.000 | € 380.000 | € 360.000 |
| 3 | € 400.000 | € 430.000 | € 430.000 |
| 4 | € 400.000 | € 400.000 | € 400.000 |
| 5 | € 400.000 | € 420.000 | € 430.000 |
De reacties op de blog waren talrijk – allemaal over de ontwikkelingen op de huizenmarkt. Helaas geen enkele reactie om even op de stoel van de huizenbezitter te gaan zitten en een keuze te maken welke koopwoning u het liefst zou kopen.
Overbieden & taxatiewaarde
Het overbieden van een vraagprijs van een koopwoning wordt een (flink) nadeel als daadwerkelijk de taxatiewaarde ook hetzelfde is als de hogere koopprijs. Hieronder een simpel rekenvoorbeeld:
| Vraagprijs koopwoning | € 400.000 |
| Woning gekocht voor | € 440.000 |
| Taxatiewaarde voor hypotheek | € 440.000 |
Deze huizenkopers hebben een taxateur gezocht die hun koopwoning ook op de waarde van de koopprijs wilde taxeren. Het voordeel van hun is dat zij minder eigen middelen hoeven in te brengen.
Eigen middelen nodig bij lagere taxatiewaarde
Bij een taxatiewaarde van 420.000 euro moet er 20.000 euro eigen middelen worden ingebracht om de woning te kunnen kopen. Hierbij komen dan ook nog de kosten koper die betaald moeten worden uit eigen zak.
Gevolgen voor vraagprijs gelijkwaardige woning
Het gevolg van de taxatiewaarde van 440.000 euro is dat de volgende gelijkwaardige woning die te koop wordt gezet een minimale vraagprijs krijgt van 440.000 euro. Hieronder een simpel rekenvoorbeeld wat er kan gebeuren als die woning weer boven de vraagprijs wordt gekocht.
| Vraagprijs koopwoning | € 440.000 |
| Woning gekocht voor | € 490.000 |
| Taxatiewaarde voor hypotheek | € 490.000 |
In een korte tijd kunnen de huizenprijzen van gelijksoortige woningen flink stijgen. In mijn rekenvoorbeeld gaat hier over een bedrag van 90.000 euro. Dit is een stijging van 22,5%!
Taxatiewaarde gelijk aan vraagprijs
Hoe zou het eruit zien als de taxatiewaarde gelijk was geweest aan de vraagprijs?
| Vraagprijs koopwoning | € 400.000 |
| Woning gekocht voor | € 440.000 |
| Taxatiewaarde voor hypotheek | € 400.000 |
Bij een taxatiewaarde van 400.000 euro moet deze huizenkoper toch echt 40.000 euro extra aan eigen middelen inbrengen en dus ook hebben om de woning te kunnen kopen.
Bovendien weet deze huizenkoper dat hij/zij 40.000 euro teveel heeft betaald voor de woning! Het verhaal van gelijksoortige woningen die hierna te koop worden gezet, is dan ook heel anders.
Vraagprijs te laag of taxatiewaarde te hoog
Ik ga er altijd van uit dat een verkopende makelaar zijn werk goed heeft gedaan en een huis te koop zet voor het bedrag dat de woning waard is. Dat maakt het onlogisch dat de taxatiewaarde na verkoop opeens veel hoger is.
Waarde beïnvloed?
Natuurlijk komt het voor dat een woning na aankoop hoger wordt getaxeerd dan de vraagprijs. Echter deze waarde moet dan niet vooraf zijn beïnvloed.
Attentie: eigen middelen nodig!
Mijn klanten die boven de vraagprijs bieden attendeer ik er altijd op dat zij het bedrag boven de vraagprijs aan eigen middelen moeten hebben.
Prijsopdrijving slecht voor huizenmarkt
Dat achteraf de taxatiewaarde nog wat hoger kan uitvallen is dan een voordeeltje voor hun. Echter voor de huizenmarkt is deze prijsopdrijving niet goed.
Overleggen met een hypotheekexpert voordat je op huizenjacht gaat?
Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvende kennismaking!
